千葉県船橋市の大家さんは要確認。雨漏り修理後の天井ボード・クロス貼り換え現場
2024/04/242024/05/06
■千葉県船橋市の大家さんは要確認。雨漏り修理後の天井ボード・クロス貼り換え現場
こんにちは！
本日は、賃貸物件の雨漏り修理後の天井工事の現場を紹介します。
この記事にたどりついたあなたは、千葉県船橋市にアパートやマンションを所有する大家さんではないでしょうか。
雨漏りは突然起こります。
雨水の侵入箇所は、「屋上・外壁・ベランダ」のクラック(ひび割れ)が主な個所になり原因です。
雨漏りの原因を突き止め外壁の塗装や補修、防水工事を施したあとでないと室内の工事には入れません。
船橋市で自主管理している大家さんは参考にしてくださいね。
後半にその他のお部屋の工事(リフォーム・リノベーション)もご紹介します。
まずは物件の概要から。
■物件概要
物件種別 | マンション |
|---|---|
築年月(築年数) | 1973年12月(築51年) |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
建物階数 | 地上4階 |
管理人 | 巡回 |
管理携帯 | 自主管理 |
最寄り駅 | JR船橋駅徒歩15分・京成船橋駅徒歩17分・東武野田線船橋駅(アーバンパークライン)徒歩15分 |
こちらの船橋市にある物件のオーナーさまは以前からお付き合いがあり、退去後の内装リノベーションのご依頼をいただいていました。ある日そこそこ強い横槍の雨が降り、翌日現場に行くと天井から雨漏りが・・
直ぐにオーナーさまへ電話・メールにてご報告し、雨漏り箇所の特定をし、防水工事を施しました。
入居中などの在宅ではなかったのが、不幸中の幸いでした。入居者が居住中ですと、雨漏りは強いクレームになってしまい、最悪家賃の減額や退去に繋がってしまいますからね。
■天井工事の作業風景
■天井石膏ボート解体
大工工事
雨漏りで天井の石膏ボート・クロス(壁紙)がぶよぶよになってしまっていたため、剥がして解体していきます。
■石膏ボード調整
大工工事
天井の幅に合わせ石膏ボードをカットしていきます。築年数が古い物件は歪みがあるので、微調整が難しいところ・・
■石膏ボート貼り
大工工事
カットした石膏ボートをインパクトを使い張り付けていきます。ちなみに下地も経年劣化が目立ったため組み直しています。照明の配線の穴も忘れずに。
■石膏ボート貼り
大工工事
やっと天井全体に貼る事ができました。首が痛い・・
■パテ処理
内装工事
貼り終わった石膏ボートのつなぎ目をパテで埋めていきます。
■パテ処理
内装工事
乾いたパテを専用の道具を使い、平になるよう処理していきます。白と茶色のパテがありますが、上パテ下パテになります。この処理をしっかりしないと次の工程のクロス貼りに影響がでてしまいます。
■クロス貼り
内装工事
パテ処理が終了したらクロスを貼って仕上げていきます。
■クロス貼り
内装工事
やっと半分・・もう少し・・！
■クロス貼り
内装工事
やっと完成しきれいに仕上がりました。
■クロス糊付け機の掃除
メンテナンス
これはクロスの糊付け機です。使用後にしっかり掃除しておかないと、次の現場で大変なことに・・
こちらの船橋市に物件を所有するオーナーさまは、お隣に住んでいるため作業終了後、現地で立ち合い確認をしていただきました。工期は3日。物件の構造によりますが費用は、施行費、廃棄物の処分費用、諸経費を含めて約20万円ほどになりました。
入居中の雨漏り修理になりますと、在宅になるため家具や家電の荷移動が必要になります。
そのため、日数がプラスかかったり人手が必要になることがほとんどのため割高になります。
私の他のブログでもお伝えしていますが、入居中の工事はスケジュール調整がなかなか合わないことが多いです。
当店は自主管理している大家さんのために、入居者と直接スケジュール調整の代行も受け付けています。
調整した工程を大家さんにご報告する流れになります。
■その他のお部屋の工事
リフォーム・リノベーション
ちなみに、他のお部屋のリノベーションはこんな感じ。
■工事前ビフォー
室内風景
20年以上住んで頂いたとのことで、室内はちょっと古臭い昔のデザインですね。
■床フロアタイルの重ね張り・襖貼り換えアフター
大工工事・内装工事
毀損の壁(木部)は磨き上げることで木目がでていい感じになるため残すことに。床はフロアタイル(塩ビタイル)を使用しています。襖はアクセントが欲しかったので落ち着いた雰囲気のグレーをチョイスしました。
■壁塗装ビフォー
室内塗装工事
写真ですとわかりずらいのですが、塗装が剥がれてしまっています。長年経過しているので仕方がありません。
■壁塗装アフター
室内塗装工事
ベニヤを貼りクロス仕上げも検討しましたが、予算があわなかったため塗装で提案。襖とあわせグレーでアクセントを取り入れました。
■和室ビフォー
室内状況
昭和っぽさが感じられますね・・
■和室アフター
内装工事
畳は表替えしました。黒カビなどで腐食している場合は交換になります。ちなみに壁はホワイトベースの塗装で仕上げています。
■押入れビフォー
室内状況
オーナーさまとご相談の上、押入れをクローゼットに変更することに。
■押入れアフター
大工工事
クローゼットを新設しました。天袋は残すことに。
■キッチンビフォー
室内状況
キッチンも耐用年数が超えてしまっているため交換します。
■キッチンアフター
大工・水道・設備・電気・ガス工事
ガス管は塗装仕上げ。瞬間湯沸かし器も耐用年数を超えているため交換しました。
■トイレ ビフォー
作業前の状況
便座割れてます！この床材昔おばあちゃんちで見た記憶が・・
■トイレ アフター
設備・電気・内装工事・ハウスクリーニング
温水便座に交換しました。電気が来ていなかったため電気を引っ張ってきました。床は水回りのためCF(クッションフロア)を使用。巾木部分は他のお部屋と同じグレーでアクセント塗装。仕上げはハウスクリーニング！
■インターフォン ビフォー
作業前の状況
昔ながらの電池式ですね・・
■インターフォン アフター
電気工事
TV付きインターフォンに交換。今の時代あって当たり前なのかもしれません。女性をターゲットにしているお部屋は必需品です。
■最後に
この記事は、雨漏りでお悩みの自主管理している大家さんのために投稿しました。
また、後半では参考までに賃貸物件のリノベーションをご紹介しました。
まだまだリノベ箇所があったのですがこの辺にしておきます。
リフォームは信頼のできる業者に依頼することと、複数社のお見積りを取る事をおすすめいたします。
千葉県船橋市にアパマンを所有する大家さんは参考にしてください。
それではまた！
