「この工事は、どの業者に頼めばいい？」

そんな業者探しや手配の手間を、一心企画がまとめて引き受けます。

管理物件では、退去後の原状回復だけでなく、入居中の設備不具合、水漏れ、建具の故障、共用部の補修、外壁・屋上など、さまざまな修繕が発生します。

一心企画では、案件内容に応じて適切な協力会社・専門業者を選定。

現地確認・見積・業者手配・工程調整・施工管理・写真付き完了報告まで、窓口ひとつで対応します。

・入居者様から突然、「水漏れしている」「エアコンが動かない」「設備が壊れた」と連絡が入る。

・原因も対応方法もまだ分からない。それでも、まずは状況を確認して、対応できる業者を探さなければならない。

・修繕内容によって設備屋・ガラス屋・内装屋など、依頼先も変わります。

・小さな修繕ほど業者が見つからなかったり、入居者様と施工業者の日程がなかなか合わなかったりすることもあります。

さらに、

* 急な修繕連絡に対応しながら、業者を探す
* 入居者様と施工業者の間に入り、何度も日程を調整する
* 見積がなかなか届かず、業者へ催促する
* 「交換ではなく修理できない？」と再確認する
* オーナー様へ説明するため、現況写真や修繕理由を整理する
* 工事の日程や進捗を確認する
* 完了後の写真を回収して報告する
* その間にも、別の物件から新しい修繕依頼が入る

一件の修繕でも、実際に発生するのは工事だけではありません。

業者探し、現地調査、見積の確認、入居者様との日程調整、オーナー様への説明、職人手配、工程管理、完了確認、写真報告。

一つひとつは小さな業務でも、複数の物件で重なれば、担当者様の時間を奪い、本来の管理業務を圧迫します。

こうした修繕に伴う業務を、一心企画が窓口となってまとめて対応します。

 

管理会社様からご依頼いただき、入居者様から連絡先共有の同意をいただいた場合は、一心企画が入居者様と直接連絡を取り、現地確認や施工の日程調整まで対応します。

管理会社様が入居者様と施工業者の間に入り、何度も日程調整をする必要はありません。

なお、修繕内容・費用・工事承認などについては、一心企画が独自に判断して進めるのではなく、管理会社様を通して確認します。

入居者様との現場・日程調整は一心企画。
修繕内容や費用の確認・承認は管理会社様。

管理会社様の立場や管理方針を守りながら、担当者様の実務負担を減らします。

一心企画は、もともと賃貸物件オーナー様から直接ご依頼をいただき、原状回復や入居中修繕、建物修繕などに対応してきました。

特に自主管理されているオーナー様の物件では、工事をするだけではありません。

入居者様との日程調整、現地確認、修繕方法の検討、業者手配、見積、工程管理、施工後の確認まで、修繕に伴う一連の対応を行ってきました。

その経験があるからこそ、管理会社様が一件の修繕を完了させるまでに、どれだけの確認・連絡・調整が発生するのかを理解しています。

これまで培ってきた原状回復・修繕の知識と現場経験を活かし、現在は「管理会社様の外部修繕担当」として、担当者様の業務負担を減らすことを大切にしています。

管理会社様から案件をご相談いただいた後は、一心企画が内容を確認。

工事内容に合わせて、原状回復業者、多能工、設備業者、電気業者、ガラス業者、防水業者、塗装業者など、適切な施工業者を選定・手配します。

管理会社様が工種ごとに業者を探す必要はありません。

管理会社様

「この物件の修繕をお願いします」

↓

一心企画

現地確認 → 業者選定 → 見積 → 手配 → 工程管理 → 完了確認 → 報告

↓

各分野の協力会社・専門業者

実際の施工を担当

管理会社様との窓口は、一心企画が担当します。

クロス・床・クリーニング・建具・設備交換・補修など、退去後に必要となる工事をまとめて対応します。

複数工種が発生する場合も、管理会社様がそれぞれの職人を手配する必要はありません。

水漏れ、建具の不具合、網戸・ガラス、設備故障、床・巾木の補修など。

入居中だからこそ必要になる日程調整や現地確認も含めて対応します。

廊下・階段・手すり・共用灯・外壁・屋根・雨樋・防水など、室内以外の修繕にも対応します。

外壁塗装、防水、シーリング、給排水設備など、専門性の高い工事についても内容に応じた施工会社を手配します。

実際の施工事例をご覧いただけます。

原状回復から入居中修繕、共用部・建物外部の修繕、大規模修繕まで、一心企画がこれまで対応した工事をご紹介しています。

工事が発生するたびに「どこへ頼もう？」と探す必要がありません。

まずは一心企画へご相談ください。

工種が複数に分かれる案件でも、一心企画が各業者との調整を行います。

管理会社様の連絡窓口をできるだけ一本化します。

工事を手配して終わりではありません。

見積、工程調整、施工状況の確認、完了写真まで管理し、工事完了後は写真付きでご報告します。

「この程度の修理でも頼めるのかな？」

そんな案件もまずはご相談ください。

内容を確認したうえで、対応方法をご提案します。

物件情報・修繕内容・写真などをお送りください。

↓

入居中修繕では、管理会社様より入居者様の連絡先をご共有いただいた後、一心企画が直接ご連絡し、訪問日時を調整します。必要に応じて現地を確認し、修繕内容に適した施工業者を選定します。

原状回復では、必要に応じて工事項目を「必須・推奨・検討・提案」に整理し、管理会社様がオーナー様へ説明・確認しやすい形でご提出します。

ご承認後、一心企画が施工業者を手配し、工事日程を調整します。

施工内容を確認し、写真付きの完了報告を管理会社様へ提出します。

そのままオーナー様への報告として利用できます。

一心企画が目指しているのは、単に工事を請け負うことではありません。

原状回復、入居中修繕、共用部、建物外部。

物件管理の中で発生するさまざまな修繕について、

「まず一心企画に相談すればいい」

と思っていただける窓口になることです。

管理会社様は物件管理や入居者様・オーナー様への対応に集中し、工事に関する手配・調整・管理を一心企画がサポートします。

原状回復でも、入居中の小さな修繕でも構いません。

「どの業者に頼めばいいか分からない」という案件も、まずは内容をお聞かせください。

管理会社様の修繕業務を、窓口ひとつで。

一心企画が現地確認から施工手配、工程管理、完了報告までまとめて対応します。

原状回復・入居中修繕・建物修繕

「どこに頼めばいい？」
という案件もご相談ください。

まずは1件からお試しください。

管理会社様・不動産オーナー様の負担を減らし、
賃貸物件の維持・管理をスムーズに。

一心企画では、原状回復・入居中修繕・リフォーム・改修工事まで幅広く対応しています。

現地確認からお見積り、職人手配、工程管理、施工、完了確認、写真付き報告まで窓口を一本化。

管理会社様の業務負担を減らしながら、迅速で分かりやすい対応を心がけています。

船橋市を拠点に、千葉県を中心に対応しております。
小さな修繕から原状回復、建物全体の改修まで、まずはお気軽にご相談ください。