船橋市の賃貸管理会社様へ｜入居中の水漏れ修繕を窓口一本で対応

これまで賃貸物件の原状回復・修繕に20年以上携わり、現地確認、見積作成、職人・施工業者の手配、工程管理、施工後の確認まで一通り経験してきました。

一件の修繕でも、管理会社の担当者様には「入居者様への状況確認」「業者探し」「現地確認の日程調整」「見積確認」「工事手配」「完了確認」など、多くの業務が発生します。

一心企画では、こうした管理会社様の負担を減らすため、船橋市を中心に賃貸物件の修繕窓口として、入居中修繕から原状回復まで対応しています。

水漏れといっても原因はさまざまです。

例えば、水栓本体や接続部分からの漏水、パッキン・カートリッジの劣化、トイレタンク内部の部品不良、洗面台やキッチン下の給排水部分、排水詰まりなどが考えられます。

また、天井からの漏水の場合には、上階の設備や配管など別の場所に原因がある可能性もあります。

そのため「水が漏れている」という情報だけで工事内容を決めるのではなく、まず現地の状況を確認し、原因と必要な修繕内容を整理することが重要です。

一心企画では、現地確認後に状況を整理し、必要な修繕内容をご提案します。

入居中の水漏れ対応では、実際に修理するまでにも多くの連絡や調整が必要になります。

入居者様へ現在の状況を確認し、現地確認できる日時を調整する。現地確認後は修繕内容を整理して見積を作成し、承認後に職人を手配する。さらに工事日程を調整し、施工後には完了状況を確認する。

管理物件が多い担当者様の場合、こうした修繕案件が複数同時に発生すると、通常の管理業務を圧迫することもあります。

一心企画が目指しているのは、単に水漏れを直す業者ではなく、管理会社様が修繕案件をまとめて任せられる外部の修繕窓口です。

水漏れの原因によって必要になる職種や工事内容は変わります。

小さな部品交換で済む場合もあれば、水道設備、内装、床など複数の修繕が必要になる場合もあります。

一心企画では、現地の状況を確認したうえで修繕内容を整理し、案件に応じて適切な職人・施工業者を手配します。

管理会社様が案件ごとに「今回は水道業者」「床まで傷んでいるから内装業者」と、それぞれ業者を探して手配するのではなく、一心企画を一つの窓口としてご相談いただけます。

入居中の水漏れで大切なのは、最初から大掛かりな工事を前提にするのではなく、どこから漏れているのかを確認することです。

水栓のパッキンやカートリッジなどの部品交換で改善する場合もあります。

一方で、給排水管や接続部分から漏れている場合、床や壁の内部まで水が回っている場合などは、設備修繕だけでは終わらないこともあります。

現場を確認して原因を整理することで、必要な修繕範囲を判断しやすくなり、管理会社様もオーナー様へ状況を説明しやすくなります。

一心企画では、水漏れだけでなく、賃貸物件で発生するさまざまな入居中修繕に対応しています。

水栓・トイレ・給湯器などの設備不具合、ドアや建具の調整、ガラス・網戸、床や巾木、クロスなどの内装補修など、内容に応じて職人を手配します。

退去後の原状回復工事についても対応しているため、入居中の小修繕から退去後の原状回復まで、管理会社様の修繕窓口をまとめることが可能です。

入居者様から突然水漏れの連絡が入ったとき、管理会社の担当者様がすべての連絡・確認・手配を行うのは大きな負担になります。

一心企画では、船橋市を中心に、

現地確認 → 見積作成 → 入居者様との日程調整 → 職人手配 → 工程調整 → 完了確認 → 写真付き報告

まで、修繕窓口としてまとめて対応します。

「入居者から水漏れの連絡が来たが、対応できる業者が見つからない」

「現地確認から任せたい」

「入居者との日程調整までお願いしたい」

「細かな修繕案件をまとめて相談できる窓口がほしい」

このような場合は、一心企画へご相談ください。