習志野市津田沼の中古マンション購入後｜ハウスメーカーの見積もりと私の考え

中古マンションを購入されたお客様から、入居前のリフォームやハウスクリーニングについてご相談をいただくことがあります。

クロスの張替え、トイレや洗面所のクッションフロア、畳の表替え、建具の調整など、内容はいろいろです。

こうした仕事を20年以上経験してきましたが、私がまず考えるのは、きちんと生活できる状態になっているかということです。

特に気になるのが水漏れです。

意外と多いのが洗濯機の水栓。空室のときには確認しにくく、引っ越して洗濯機を接続したら水漏れが発生した、なんてこともあります。パッキンやスピンドルが劣化している場合もあるんですよね。

清掃についても、中古マンションは想像以上に汚れていることがあります。

浴室の水垢や石鹸カス、エプロン内部のカビ、浴室乾燥機の内部など、ぱっと見ただけでは分からない部分も少なくありません。実際にお客様から「こんなに汚れているとは思わなかった」と言われたこともあります。

購入前の内見では、部屋が暗くて気づかなかった汚れもあるのかもしれません。

一方、クロスの張替えなどは予算次第だと思っています。

中古マンションを購入された方の中には、ハウスメーカーで見積もりを取る方もいます。金額が高かったという相談も受けてきました。

私自身、以前ハウスメーカーから仕事のお声がけをいただいたことがありますが、提示された施工単価が安すぎてお断りした経験があります。

もちろん、すべての会社がそうではないでしょう。ただ、お客様が支払う金額が高ければ、それだけ職人の施工単価も高いとは限らないんですよね。

だからこそ、金額だけではなく、誰がどんな仕事をするのかも大切だと感じています。

クロスについては、部分的に張り替えると、今まで気にならなかった周囲の古いクロスが汚く見えてしまうことがあります。これは見積もりのときにも説明してきました。

また、全面的に張り替えるのであれば、家具や家電が入る前の空室時が一番作業しやすく、費用も抑えやすいです。

それでも予算が厳しければ、私は無理にクロスを張り替えなくてもいいと思っています。

給湯器やエアコンなどは年数や状態を見て判断しますが、水回りの設備もクリーニングで十分使えることが多いです。

まず水漏れなどの不具合を確認し、きちんと清掃して、安心して生活を始められる状態にする。

そのうえで、クロスや床、設備をどこまで新しくするか考えればいいのではないでしょうか。

せっかく購入したマンションですから、最初から何もかも新しくすることより、無理のない予算で気持ちよく暮らし始めることを大切にしてほしいですね。

 

一心企画では、習志野市津田沼エリアで中古マンションを購入されたお客様から、入居前のリフォームやハウスクリーニングなどをまとめてご相談いただいています。

特に奏の杜エリアのお客様からご相談をいただくことが多く、ハウスメーカーで見積もりを取ったものの、「この金額は高いのかな？」「今の相場はこれくらいなのかな？」と悩まれている方もいらっしゃいます。

確かに、最近は材料費や人件費も上がっているため、以前と比べてリフォーム費用が高くなっている部分もあると思います。

ただ、見積金額は会社によって違いますし、どこまでの作業が含まれているかによっても変わってきます。

私自身、これまで多くの現場を経験してきましたが、金額だけで判断するのではなく、工事の内容や仕上がりも含めて比較することが大切だと感じています。

■中古マンションでは、クロスや床の張替え、設備交換、ハウスクリーニングなど、複数の作業が必要になることもあります。また、管理組合への工事申請や引っ越しまでの日程調整も忘れてはいけません。

こうした入居前の工事の進め方については、以前書いた「船橋市の中古マンション内装リフォーム｜購入後の工事と引っ越し前の注意点」でも詳しく紹介しています。ちょっと長くなってしまっているので確認しておきたい人向けです。

 

■中古マンションの入居前ハウスクリーニングでは、浴室やキッチン、床など、普段は気づきにくい汚れまで確認することが大切です。

以前、市川市の中古マンションで行った入居前清掃についても、「市川市の中古マンション購入後｜入居前ハウスクリーニングの実例」で紹介しています。