行徳・妙典で中古マンションを購入｜リフォーム見積もりが高いと感じたときに考えたいこと

東京メトロ東西線の行徳駅や妙典駅、南行徳駅周辺で中古マンションを購入し、入居前のリフォームを検討されている方もいらっしゃると思います。

物件を購入して、これから新しい生活が始まる。できれば室内もきれいにして入居したいですよね。

ところが、ハウスメーカーや大手リフォーム会社から見積もりを取ってみると、思っていた以上の金額になることもあります。

大手の場合、広告費や人件費、管理費なども必要ですから、ある程度高くなるのは仕方がないと思っています。ただ、金額が高いから必ず施工品質も高い、というわけではありません。

 

私は20年以上、ハウスクリーニングや原状回復、内装工事に携わってきました。

その経験からお話しすると、築15年以内の中古マンションでは、設備を丸ごと交換する機会はそれほど多くありませんでした。温水洗浄便座の交換などはありましたが、給湯器まで交換するケースは少なかったように思います。

もちろん、設備には寿命があります。特にエアコンや給湯器は、故障すると生活に支障が出ますので、年数や状態を確認しておきたいところです。

 

私が工事を考える際に優先するのは、水漏れなど生活に直結する不具合です。建具の建付けが悪く、床を引きずって傷をつけてしまうような場合も、早めに直した方がいいと思います。

以前の船橋市の中古マンション内装リフォーム｜購入後の工事と引っ越し前の注意点でも触れていますが、見た目を整えることだけがリフォームではありません。

 

例えば、クロスは新しく張り替えれば気持ちがいいものです。でも、予算が厳しいのであれば、無理に全部を交換する必要はないと考えています。

キッチンや浴室、トイレなども、水漏れや不具合がなく、設備の状態に問題がなければ、まずハウスクリーニングを検討する方法があります。

市川市の中古マンション購入後｜入居前ハウスクリーニングの実例についても紹介していますが、交換する前に、今ある設備を生かせないか考えてみるのも一つの選択肢です。

 

もう一つ、私が管理する立場として大切にしているのが工程です。

お問い合わせをいただいた際、まず確認したいのは入居予定日です。どんなにご希望に合う工事でも、引っ越しに間に合わなければ困ってしまいます。

工事項目や間取りを確認し、実際に作業する職人の予定も調整する。異なる業種の作業が重ならないようにすることも大切です。工事が止まったり、予定がずれたりしないよう、普段から連携しているスタッフを中心に工程を組んでいます。

見積もりについても、できるだけ内容を分かりやすくするようにしています。クロスならサンゲツの量産品など、使用する材料が分かるように記載します。

追加費用もお客様にとって不安な部分でしょう。解体後に初めて分かる不具合などは事前に可能性をお伝えし、それ以外は基本的に見積もりの範囲で対応するよう心がけています。

中古マンションを購入した直後は、私の経験上、普段より財布のひもが緩みやすいようにも感じます。せっかくだから、あそこもここも直したい。そんな気持ちになるのも分かります。

 

ただ、予算を超えるのであれば、一度工事項目を整理してみてもいいのではないでしょうか。何を優先するかは、お客様自身に決めていただくことが大切だと思っています。

一方で、入居後は家具や家電の移動、養生などが必要になり、同じ工事でも費用が増える場合があります。将来的に材料費がさらに上がる可能性も考えると、入居前に済ませた方がよい工事もあります。

行徳・妙典・南行徳周辺で中古マンションを購入され、リフォームの見積もりや予算でお悩みでしたら、一心企画にもご相談ください。

他社のお見積書を無理に見せていただく必要はありません。ご予算や入居予定日、ご希望を伺いながら、部分リフォーム、原状回復、ハウスクリーニングも含めて、無理のない方法を一緒に考えられればと思っています。