賃貸戸建ての濡れ縁交換・タイル補修から外壁塗装へ｜船橋市の賃貸オーナー様へ

今回は、戸建て賃貸住宅を所有する個人オーナー様から直接ご相談をいただいた、濡れ縁交換・玄関タイル補修・外壁塗装の施工事例をご紹介します。

当初のご依頼は、傷んだ濡れ縁の交換と玄関まわりのタイル補修でした。しかし、現地確認の際に外壁のチョーキング現象（塗膜が劣化し、表面に白い粉が付着する状態）が進んでいることに気づき、オーナー様へ状況をご報告しました。

まずはご依頼いただいた濡れ縁とタイルの修繕工事を実施。その後、外壁の状態についてご検討いただき、後日、外壁塗装工事もお任せいただくことになりました。

今回の施工場所は船橋市外ですが、一心企画では現在、船橋市の個人賃貸オーナー様を対象に、原状回復や建物の小修繕にも対応しています。

今回は、当初の修繕依頼から外壁塗装に至るまでの経緯を、実際の施工写真とともにご紹介します。

個人賃貸オーナー様からご依頼いただいた、濡れ縁交換と玄関タイル補修の工事を開始しました。

濡れ縁は経年劣化による傷みが見られ、玄関まわりのタイルも補修が必要な状態でした。

それぞれの状態を確認しながら、既存部分の撤去や下地の確認、補修・交換作業を進めました。

ここからは、実際の施工前後の様子を写真でご紹介します。

今回の工事では、老朽化した濡れ縁の交換と、玄関ポーチのタイル欠損部分の補修を行いました。

濡れ縁は入居者様の安全性を考慮して交換。玄関タイルについては、新たにタイルを貼ると費用が高くなるため、オーナー様と相談し、費用を抑えた部分補修で対応しました。

賃貸住宅の修繕では、必要な安全性を確保しながら、工事費用とのバランスを考えることも大切です。

これで当初ご依頼いただいた工事は完了しました。

しかし、今回の現地確認では、もう一つ気になる箇所がありました。それが、外壁に発生していたチョーキング現象です。

外壁にはチョーキング現象が見られ、手で触ると白い粉が付着する状態でした。あわせて、緑色の外壁には液だれのような雨だれ汚れも見られ、外観全体に経年劣化が出ていました。

また、門まわりの塀・ブロック部分にも汚れや傷みが見られたため、外壁とあわせて状態を確認し、補修・塗装のご提案を行いました。

今回は、個人賃貸オーナー様からご依頼いただいた濡れ縁交換と玄関タイル補修、そして後日実施した外壁塗装工事をご紹介しました。

当初は屋外の部分的な修繕依頼でしたが、現地確認の際に外壁のチョーキングや雨だれ汚れなどの劣化に気づき、オーナー様へご報告。その後、外壁塗装工事もお任せいただくことになりました。

一心企画では、ご依頼いただいた箇所だけでなく、現地で気づいた建物の不具合についても、写真などを活用してオーナー様へお伝えすることを大切にしています。

現在、一心企画では千葉県内の老人ホーム・介護施設向けの専門清掃・修繕管理を主軸としています。

また、船橋市の個人賃貸オーナー様を対象に、退去後の原状回復工事や建物の小修繕にも対応しています。

今回の施工場所は船橋市外ですが、これまで培ってきた現場経験を生かし、必要な修繕内容の確認から業者手配、工程調整、完了確認までサポートしています。

船橋市で賃貸物件の修繕・原状回復にお困りのオーナー様、千葉県内で専門清掃・修繕管理をご検討の施設関係者様は、お気軽に一心企画へご相談ください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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