ほとんどの大家さんが知らない！？アパートの駐車場って空室に関係あるの？

こんにちは！

 

この記事は、「アパートの空室と駐車場の関係」をテーマに投稿しますね。

 

投稿理由は、「駐車場を意識していない大家さんがあまりにも多い」から。

空室対策にいざ取り組もうとすると、「内装や設備」に目がいきがちなんですよ。

 

もちろん、あなたの入居してほしいターゲットにマッチした内装リノベーションも、近隣ライバル物件に負けないように対策することは非常に重要です。

 

しかし、内装リノベーションだけではなく、駐車場にも目を向けてみてくださいね。

 

忘れられがちな駐車場にも目をむけることで、念願の満室経営に一歩近づく可能性が高くなりますから。

車を敷地内に駐車したいと考えている見学者は、当然ですが駐車場を確認することになります。

 

地形などの問題もあると思いますが、

その駐車場が、「停めにくかったら」、せっかくの見学者はどのような心境になるのでしょうか？

 

・白線が消えかかっている

・アスファルトに穴があいて水たまりになる

・狭くてぶつかりそう

・何度も切り返す必要がある

・接道しているところからバックで入る必要がある

・砂利だからヒールが履けない

・雑草がボウボウで洋服が汚れそう

・伸び切った枝が車にあたり傷がつきそう

・落ち葉が車にたまりそう

 

このような理由で、「立地や部屋は気に入ったけど駐車場がなぁ・・」

と感じてしまい、見込み客を逃してしまうことになります。

 

とくに車の運転に自信がない人や、

車を大切にしている人からすると致命的で、このような難点があると近隣ライバル物件と比較され、落選してしまいます。

 

なぜか多くの大家さんは、空室が埋まらない理由を内装や設備、家賃だけが原因だと思っている人が多いです。

 

今一度、あなた自身で自ら車庫入れをしてみてはどうでしょうか？

または、運転が苦手な友人などに試してもらってはどうでしょうか？

このような実践をすることで、入居者の気持ちが理解できます。

 

また、既存の入居者から駐車場に関する意見や、アンケートをとることで、

改善点が見えてくることがあるのでおすすめです。

 

その意見やアンケートを参考にして改善することで、

新規見学者の契約率アップ。

既存入居者の退去率ダウン。

にも繋がります。

 

「めんどくさい！」と思わないでくださいね。

大家業は基本的にめんどくさいものですから。

 

今一度あなたの所有するアパートの駐車場は停めやすいか？

を、確認、改善してみてください。

ここの章では、プラスアルファとして投稿します。

 

ほとんどの大家さんは、

・専任の管理会社にお願いしている。

・自主管理している。

 

このような形態で賃貸経営をしていると思います。

 

大家さん自ら客付けをしているなら別なのですが、ほとんどの場合、不動産業者頼りになっていますよね。

 

私は不動産業界での経験があるのでわかるのですが、管理会社の立場になると、

いちいち大家さんに報告しないってのも凄くわかります。

 

なぜだと思いますか？

 

それは単純に「めんどくさい」から。

 

あなたとお付き合いのある不動産業者が小さな規模で営業していたら、

社長自ら教えてくれることもあります。

 

しかし、大半は不動産会社の一社員が対応している場合がほとんどで、お付き合いのある大家さんはあなただけではありません。

 

その一社員が、あなたの物件が候補から落とされた理由をわざわざ手間暇をかけて分析して、それを大家さんに知らせて戦略を練るでしょうか？

 

はっきり言って、「まずしません。」

 

どの営業マンも目先の業務がいっぱいいっぱいで忙しいんです。

 

もっと、掘り下げると「確実に利益になる仕事が優先」なんですよね。

 

営業マンに特別なノルマや、高額な歩合がない限り「スルーの世界」と思っていいでしょう。

 

あなたの物件の空室が早く埋まろうが、埋まらなかろうが不動産屋にとっては、

大して腹が痛まないんですよ。

「入居付け頑張ります！」

「私に任せてください！」

という営業マンの言葉は、

「こんにちは。」という挨拶の一種なのです。

 

このような理由から、あなたの物件が選ばれなかった理由を不動産業者が教えてくれることはまずないのです。

大家さんは立派な賃貸経営者ですよね。

 

選ばれなかった理由が気になるではなく、気にしなくてはいけません。

・ほとんどの大家さんが内装や設備に目がいきがち

・駐車場に目を向ける重要性

・不動産業者があなたの物件が選ばれなかった内容を教えてくれない理由

この記事は空室で悩む大家さんが意外と見落としている、「空室と駐車場の関係」を投稿しました。

 

先述したのですが、多くの大家さんは内装や設備だけに目がいきがちだと感じています。

 

内装リノベーションや設備導入も効果的な空室対策になりますが、あなたの所有するアパートの駐車場にも今一度目を向けてみてください。

 

空室対策は、「入居者の気持ちになる」ことが最強だと感じています。

 

この記事があなたのためになればうれしいです。

それではまた！