【船橋市高根木戸駅】戸建て空き家の家賃シェア専門店 ― 相続・再建築不可・高額リフォームで踏み込めないオーナー様へ ―

空き家の戸建て、どうしていますか？

・相続した家を使わず放置している
・再建築不可で売れない
・リフォーム見積もりが高くて手を出せない
・固定資産税・火災保険だけが負担になっている
・特定空き家指定で税金が最大6倍になるのが怖い

そんな悩みを抱えるオーナー様に、私たちは戸建て空き家の家賃シェア専門店として解決策をご提案いたします。

不動産屋やリフォーム会社は、どうしてもフルリフォーム前提の提案をしてきます。

単価が大きく利益が出やすい
「全部新品」でクレームが少なく説明が簡単
写真映えするため募集がしやすい

でもオーナー様にとっては、
・数百万円規模の初期投資は怖い
・踏み込めず、空き家のまま放置
・税金・保険負担だけが続く

これが現実です。

家賃シェア型なら、

私たちは人が住める最低限の状態にして、相場より少し安く貸す方法を取ります。

・契約や入居管理は宅建業と提携して安全対応
・入居中のメンテナンスは家賃按分で対応
・入居者クレームも、オーナー様ではなく私が不動産屋を通して対応
・オーナー様にはご報告だけで煩わしさゼロ
・リフォームは必要最小限で対応
・設備はアウトレット品・在庫処分品を使用
・業者間の仕入れルートを持っているため、コストを抑えて質の良い設備を導入可能

といった感じで初期費用を抑えることに長けています。
 

外壁塗装は資産価値維持のため大切ですが、最初にやる必要はありません。
・入居者は家賃・間取り・水回り・生活インフラを重視
・外壁塗装は資本的支出で、直接家賃収入に繋がらない
・空き家のまま塗装しても、入居が決まらなければ意味がない

まずは「人が住める状態」にすることが最優先です。

 

家賃シェアで貸すにあたって、オーナー様負担で必ず対応すべき項目は次の通りです。
■やるべきケース
雨漏り・重大な水漏れ
下地露出や躯体に影響する外壁劣化
庭の危険な樹木・越境枝
残置物撤去

■後回しでもよいケース
外観の色褪せや美観のみ
軽微なひび割れ
部分的に古い設備（使用に支障がないもの）

やるべきコース、後回しでもよいケース、

共に当店でも対応できます。一度お見積りが必要になってきます。現地確認お見積りは無料です。
 

・再生費用は私たちが負担
・家賃収入をオーナー様と分配
・入居中のメンテナンス・クレーム対応は私たちが実施
・契約や管理は宅建業と提携して安心
・外壁塗装や大規模改修は、後から必要に応じて対応
・設備はアウトレット・在庫処分品を活用し、必要な修理や交換も業者間ルートでコストを抑え実施

 

こちらの物件は正直リフォーム費用を掛けすぎてしまいましたが、最小限のリフォームが基本です。

・再建築不可や住めない戸建てを貸すことで、住みたい人に住まいを提供
・空き家減少・地域の景観改善に貢献
・相続空き家でも収益化し、税金負担や行政リスクを回避

 

・高額リフォームで踏み込めない方
・税金分だけでも収益化したい方
・相続空き家をどう活用するか悩んでいる方
・再建築不可で売却できない方
・戸建てに住みたくても住めない方に貸したい方
・売却は最後の手段にしたい方
・最低限の所有者責任を理解できる方
・高根木戸駅周辺の戸建て空き家。

止めたままにするか、
収益を生む状態にして地域にも貢献するか。

判断材料は、数字と具体的な再生プランでお示しします。

お気軽にお問い合わせください。