賃貸管理会社さま、こんなお悩みありませんか？
■管理物件が遠方(千葉エリア)にあり、手間やコストがかかる・・
■管理物件が増えて他の業務に影響がでてきた・・
■退去立ち合いの代行から、原状回復まで一括して依頼できる業者を探している・・
■入居者から設備の故障などの対応が業務を圧迫している・・
■外国人の対応ができない・・
■オーナー提出用の報告書が業務を圧迫している・・
■原状回復後、オーナーが現地立ち合いを求めてくる・・
良くある質問
賃貸管理会社さま
AIの退去立ち合いはトラブルなどになりませんか？
一心企画
杉野
当店は原状回復のみのご依頼も請け負っているのですが、AIの退去立ち合いはお付き合いのある大手不動産会社さまがご利用しておりご紹介していただきました。そのため、業界では安心できるサービスだと思っております。また、AIはガイドラインに沿って負担割がでますので、オーナーさま、入居者さまもご納得し、トラブル回避に繋がるという特徴があります。
賃貸管理会社さま
現地にキーボックスを設置しなければいけませんか？
一心企画
杉野
管理物件まで距離があると、キーボックスの設置だけでも管理会社さまの負担がかかってしまいます。鍵をご郵送で送っていただけましたら、当店にて預かり・設置いたします。返却もご郵送になります。
賃貸管理会社さま
オーナーが原状回復後、現地立ち合いを求めてきます。代行できますか？
一心企画
杉野
可能です。日時を調整し工事項目の説明などを代行させていただきます。その後御社にご報告させていただきます。
賃貸管理会社さま
どのような工事まで対応できますか？
一心企画
杉野
原状回復一式可能です。具体的にはハウスクリーニング・雑工・クロス・クッションフロア・大工・水道・設備・電気・塗装などになります。建物の修繕も対応しています。
賃貸管理会社さま
現地に一度も足を運ばなくても、一括管理してもらえますか？
一心企画
杉野
可能です。AI退去立ち合い代行後、原状回復のお見積り、施行まで請け負います。建物や草木の状況なども確認し、気になることはご報告させていただきます。オーナーさま提出用の報告書も作成いたします。
賃貸管理会社さま
入居中の修繕には対応できますか？
一心企画
杉野
可能です。ただし、緊急性の高い工事になると当店では対応できない場合がございます。そのような場合、代行して物件エリアの業者さまに状況を説明しお問い合わせをいたします。業者間なのでスムーズなやりとりができるのが特徴ではないかと思います。
賃貸管理会社さま
事業用の退去立ち合いにも対応していますか？
一心企画
杉野
AI退去立ち合いは居住用になるため、事業用には対応しておりません。スケルトン戻しなどの内装工事には対応しております。
代行の費用は？
対応エリア内のAI退去立ち合いの費用は、税込み33,000円になります。
しかし、賃貸管理会社さまならご存知だと思いますが、退去後の空室には原状回復が必須です。当店では、最低限の原状回復をご依頼いただけたら、代行費用は無料になります。最低限の原状回復とは、ハウスクリーニング(エアコン含む)、雑工(コーキング打ち換え・パッキン交換・網戸の張り替え・建付け調整・簡易リペア・塗装)などになり、次の入居者がストレスなく生活できる工事項目になります。
原状回復の参考単価
現場状況により変わる場合がございます
ハウスクリーニング | 1R～1K(その他の間取りは要お見積りになります) | 20,000円 |
|---|---|---|
エアコンクリーニング | 壁掛けノーマル機 | 10,000円(ロボット機能付きはメーカーによります) |
コーキング打ち換え | 1m | 3,000円 |
パッキン交換 | 1箇所 | 3,000円～ |
網戸張り替え | 大・中・小 | 1,500円～5,000円 |
建付け調整 | 1箇所 | 2,000円～(状況による) |
簡易リペア | 1箇所 | 2,000円～(状況による) |
室内塗装 | 1㎡ | 3,000円～ |
ヤニ取り | ※状況によります | 10,000円～ |
オゾン脱臭 | ※状況によります | 10,000円～ |
状況によりますが、1Ｒ～1Kは5～6万円ほどでおさまる場合が多いです。
税抜き価格になります。
管理会社さまのメリットとは？
ご利用の流れ
現地に足を運ぶ回数が減る為、大幅なコストダウン・業務の効率化に繋がります。
ご相談・お問い合わせ
↓
AI立ち合い代行の実施
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敷金精算手続き
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鍵の郵送
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現地確認
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見積書＆必須工事項目・提案工事項目の提出(オーナーさま提出用としても利用可能)
↓
工程表の提出(必要な場合は、掲示板への貼り付け・入居者さま宅へのポスト投函)
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着工
↓
完工
↓
アフター写真の報告書(オーナーさま提出用としても利用可能)
↓
鍵の郵送返却
※オーナーさまから求められた場合、施行業者として現場立ち合いの代行も可能です。
アフター動画の撮影も可能ですが、サービス対応レベルになります。
提出はLINEにてお願いしております。
長時間動画は送信に時間がかかってしまうため、短い動画を複数撮影する場合があります。
スマホ撮影、ジンバルを使用いたします。
このように、立ち合いから引渡しまで一括依頼することで、大幅な業務の効率化・コストダウンが期待できます。
サービス内容
AI退去立ち合い代行/原状回復一式/オーナーさま提出書類作成/入居中の設備などのメンテナンス/原状回復後のオーナーさま立ち合い代行/アフター室内撮影/必要な場合建物や外観(ゴミステーションや敷地内の写真撮影)
お支払いについて
完工後、請求書を提出いたします。銀行振り込みになります。アプリ・カード決済には対応しておりません。
対応エリア
千葉県/船橋市・市川市・鎌ヶ谷市・白井市・習志野市・八千代市・浦安市・松戸市・柏市・流山市・印西市・四街道市・佐倉市・千葉市中央区/花見川区/美浜区/稲毛区/
お問い合わせ方法
営業時間内にお電話・メールにてお問い合わせください。代表も現場入りしている場合があるため転送をかけていますが、不在の場合もございます。その際は携帯電話から折り返しいたします。担当:：杉野