船橋市の賃貸アパート｜浴室折れ戸交換工事

千葉県船橋市金杉にある賃貸アパートで、退去後の原状回復工事に続き、浴室折れ戸の交換を行いました。最寄り駅は京成松戸線（旧新京成線）の滝不動駅です。

今回ご依頼いただいたのは、福島県にお住まいの個人オーナーさんです。

最初の原状回復工事では、遠方から一度現地まで足を運んでいただきました。その後はメールで工事内容を確認し、鍵も郵送でやり取りしながら作業を進めました。

実は今回の浴室折れ戸、当初は建付け調整で対応する予定でした。しかし、長年の使用でかなり傷んでおり、何とか開け閉めできるような状態でした。

原状回復工事が終わった後、大家さんがご主人と相談され、「やはり新しい折れ戸に交換したい」と追加でご依頼をいただきました。

また、建物には夜勤のお仕事をされている入居者さんもいらっしゃったため、工事中の騒音にも気を使いました。

遠方にお住まいの大家さんにとって、修繕のたびに現地へ来るのは大変なことだと思います。

今回は、浴室折れ戸の交換とあわせて、鍵の郵送や工事の進め方、遠方から原状回復を依頼する際に気をつけたいことも、実際の経験を交えながらお伝えします。

遠方にお住まいの大家さんからご依頼をいただく場合、気になるのが現地への立ち会いや鍵の受け渡しだと思います。

今回の大家さんは福島県にお住まいで、最初の現地確認の際には船橋市金杉まで足を運んでくださいました。

その後は、何度も現地まで来ていただく負担を減らせるよう、鍵は郵送でやり取りし、工事内容や見積もりについてはメールで確認を進めました。

実際に、大家さんからも希望する工事を一覧にして送っていただき、一つずつ内容を確認しながら進めています。

特に原状回復では、工事を始める前に「どこを直すのか」「どこはそのまま残すのか」を決めておくことが大切です。

後から工事を追加することもできますが、その分、職人さんの手配や日程の調整が必要になる場合もあります。

遠方に住んでいるからといって、毎回現地まで来ていただく必要はありません。今回のように、最初に現地で確認し、その後はメールや鍵の郵送を利用しながら工事を進める方法もあります。

最初の原状回復工事では、室内の状態を確認し、必要な修繕内容を整理して見積書を作成しました。

福島県にお住まいの大家さんへメールで工事内容をお送りし、確認していただきながら進めました。

当初の工事に加え、後から浴室折れ戸の交換もご依頼いただきました。

最終的にご依頼いただいた工事項目は、次のとおりです。

浴室の折れ戸は、長年の使用でかなり傷んでおり、建付けも悪く、何とか開閉できる状態でした。

当初は交換する予定ではありませんでしたが、原状回復工事が終わってから、大家さんがご主人と相談され、やはり新しくしたいとのことで追加のご依頼をいただきました。

今回は既存の枠を活かすカバー工法で、新しい浴室折れ戸に交換しています。

今回の浴室折れ戸は、既存のドア枠を活かして新しい折れ戸を取り付ける「カバー工法」で交換しました。

カバー工法は、既存の枠の上から新しい枠を取り付ける方法で、周囲の壁や床を大きく壊さずに施工できるのが特徴です。

長年使われていた折れ戸は建付けも悪く、何とか開け閉めできる状態でしたが、新しい折れ戸に交換することで、開閉の問題も解消しました。

遠方にお住まいの大家さんから原状回復工事をご依頼いただく際、私がおすすめしているのが、現地調査までに電気と水道を使える状態にしておくことです。

空室だから電気や水道は止めたままで大丈夫と思われるかもしれませんが、実は現地確認の際に困ることがあります。

例えば、水道が止まっていると、蛇口からの水漏れや排水管の不具合、トイレの水の流れなどを十分に確認できません。

電気も同じで、照明やスイッチ、換気扇などが正常に動くか確認できない場合があります。

こうした不具合を見落としたまま原状回復工事を終えてしまうと、後から追加工事が必要になったり、入居後に不具合が見つかったりすることもあります。

特に入居後の修繕では、入居者さんとの日程調整や職人さんの再訪問が必要になるため、小さな修理でも費用が割高になることがあります。

私自身、原状回復の現場では、できるだけ空室のうちに不具合を確認し、必要な修繕をまとめて済ませておくことが大切だと感じています。

遠方にお住まいの大家さんほど、後から何度も現地確認や追加工事が発生しないよう、最初の準備をしっかりしておくことをおすすめします。

 

▶ 船橋市の賃貸アパート｜入居中の小修繕と費用がかかる理由

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今回の船橋市金杉のアパートでは、工事中の騒音にも気を使いました。

というのも、建物には夜勤で運転のお仕事をされている入居者さんがいらっしゃったからです。

夜勤の方にとって、日中は大切な睡眠時間です。

一方で、原状回復工事では、どうしても工具を使う音や建具を取り付ける際の作業音が出てしまいます。

こちらとしても工事を進めなければなりませんが、住んでいる方の生活もあります。

こうした現場では、工事の内容だけでなく、入居者さんへの配慮も必要になります。

遠方にお住まいの大家さんにとっては、現場の様子が分かりにくいこともあると思います。

だからこそ、建物の状況や入居者さんの生活にも気を配りながら、工事を進めることが大切だと感じた現場でした。

今回の船橋市金杉の賃貸アパートでは、福島県にお住まいの大家さんから原状回復工事をご依頼いただき、その後、浴室折れ戸の交換もお任せいただきました。

最初は一度現地まで足を運んでいただきましたが、その後はメールで工事内容を確認し、鍵の郵送などを利用しながら進めることができました。

遠方にお住まいの大家さんにとって、工事のたびに現地へ足を運ぶのは大変なことだと思います。だからこそ、現場の状況や工事の進み具合を分かりやすくお伝えすることを大切にしています。

また、今回は夜勤のお仕事をされている入居者さんもいらっしゃったため、作業中の騒音にも気を配りました。

建物を直すことはもちろん、そこで生活している方への配慮も欠かせません。

離れた場所にお住まいの大家さんにも、現地の様子がきちんと伝わるようにすること。今回の工事でも、その大切さを改めて感じました。

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