船橋市の賃貸で窓が閉まらない・隙間ができるときの入居中修繕

花子ちゃん、入居者さんからちょっと強めの電話が……

船橋市の賃貸物件を管理していると、入居者様から、

「窓が最後まで閉まらない」
「閉めても少し隙間が開いている」
「窓の隙間から風が入って寒い」
「最近、隙間から虫が入ってくる」
「窓の鍵がかかりにくくなった」

といった連絡が入ることがあります。

実際に賃貸住宅についての相談でも、窓が閉まらず大きな隙間ができ、夏は虫が入り、冬は隙間風に困っているという声があります。

こうした連絡を受けたとき、管理会社様が電話だけで原因を特定するのは簡単ではありません。

窓の建付けだけでなく、戸車、レール、クレセントなどの状態を確認する必要がある場合もあります。

一心企画では、船橋市をはじめ千葉県内の管理物件について、管理会社様のご了承をいただいたうえで入居者様へ直接連絡し、日程調整、現地確認、見積、修繕手配、施工管理、完了確認、写真付き報告まで対応しています。

今回は、賃貸物件で「窓が閉まらない」「窓に隙間ができる」という連絡が入った場合の対応について解説します。

入居者様から「窓が閉まらない」と連絡があっても、原因が一つとは限りません。

例えば引き違い窓の場合、窓を動かす戸車の状態やレール、建付けなどが関係していることがあります。

窓自体は閉まっているように見えても、クレセントがうまくかからず「鍵が閉まらない」という相談につながる場合もあります。

反対に、鍵の部分だけを調整すれば改善すると思っていても、窓そのものの建付けを確認する必要があるケースもあります。

そのため、入居者様から連絡が入った段階で、

・どの窓なのか
・窓自体が最後まで閉まらないのか
・閉まるが隙間が残るのか
・鍵がかからないのか
・開け閉めするときに重いのか
・いつ頃から症状が出ているのか

などを確認すると、その後の現地対応を進めやすくなります。

窓の隙間は、単に「少し閉まりにくい」というだけではなく、入居者様の生活に直接影響することがあります。

特に、

「隙間から虫が入ってくる」
「冬になると冷たい風が入る」
「窓際だけ寒い」

といった相談につながることがあります。

実際の賃貸住宅に関する相談でも、閉まらない窓の隙間から夏は虫が入り、冬は隙間風が寒いという具体的な困りごとが投稿されています。

こうした場合、入居者様自身が隙間テープなどで対処していることも考えられます。

ただし、窓が正常に閉まらない原因そのものが解消されていなければ、応急的な対策だけでは改善しない場合があります。

まずは窓の状態を確認し、どこに隙間が生じているのかを見ることが大切です。

花子ちゃん、とりあえず隙間テープじゃダメ？

「窓が閉まりにくい」という相談の中でも、確認しておきたいのが施錠の状態です。

窓が最後まで閉まらないことでクレセントがかからない場合、単なる使い勝手の問題だけではありません。

入居者様から、

「何度か動かせば鍵はかかる」
「窓を押しながらじゃないと鍵がかからない」
「最近急に鍵がかかりにくくなった」

といった話があれば、その内容も現地確認時の重要な情報になります。

無理に開閉を繰り返したり、強い力で施錠したりする前に、窓・建付け・金物などの状態を確認します。

入居中修繕では、管理会社様が最初から工種を判断しなければならないと思われがちです。

しかし「窓が閉まらない」という一つの症状でも、現地を確認しなければ必要な作業が分からないことがあります。

そのため、

「これはサッシ屋？」
「建具の職人？」
「部品交換だけで済む？」

と管理会社様だけで判断する必要はありません。

一心企画では、まず不具合の内容を確認し、必要に応じて現地確認を行います。

多能工で対応できる調整・小修繕であればそのまま対応し、専門業者が必要な場合には症状に応じて手配します。

管理会社様には「どの業者に頼めばいいか分からない」という段階からご相談いただけます。

窓の不具合を確認するには、入居者様が在宅している時間に訪問する必要があるケースがあります。

このとき管理会社様が、

入居者様へ候補日を確認
↓
施工担当者へ日程確認
↓
予定が合わなければ再び入居者様へ連絡

という調整を繰り返すと、1件の小修繕でも担当者様の連絡回数が増えてしまいます。

一心企画では、管理会社様のご了承をいただいたうえで入居者様へ直接連絡し、現地確認や施工の日程調整を行うことが可能です。

現地確認後は状態を整理し、必要な修繕内容と見積を管理会社様へ報告します。

花子ちゃん、怒っている入居者さんへの連絡もお願いできる？

現地確認の際に、

「実は網戸も外れやすい」
「室内ドアも閉まりにくい」
「巾木も剥がれている」

など、入居者様から別の不具合について相談されることもあります。

多能工で対応可能な小修繕であれば、管理会社様へ状況を報告したうえで、まとめて対応できる場合があります。

ただし、網戸の不具合については原因や修繕内容が異なるため、詳しくは別の記事で解説しています。

このように**「窓の隙間」と「網戸の隙間」を同じ不具合として扱わず、症状ごとに原因を整理することが大切です。**

1．管理会社様から不具合内容をご連絡

「窓が閉まらない」「隙間がある」「鍵がかかりにくい」など、分かる範囲で構いません。

2．入居者様へ直接連絡・日程調整

管理会社様のご了承をいただいたうえで、入居者様へ連絡し症状や訪問日時を確認します。

3．現地確認

窓の開閉状態、隙間、建付け、戸車、レール、金物など必要な箇所を確認します。

4．修繕内容・見積の報告

確認した状態を整理し、必要な修繕内容と見積を管理会社様へ提出します。

5．職人・専門業者の手配

ご了承後、修繕内容に応じた担当者を手配します。

6．施工・完了確認

施工後に不具合が改善しているか確認します。

7．写真付き完了報告

必要に応じて施工前後の写真を整理し、管理会社様へ報告します。

管理会社様が入居者様と施工担当者の間に入り続けなくても、修繕を進められる体制を整えています。

現在お願いしている修繕業者様がいる管理会社様でも、一心企画をご利用いただけます。

既存の業者様を変更する必要はありません。

「いつもの業者が忙しくて現地確認に行けない」
「船橋市のこの物件だけ対応してほしい」
「窓の不具合1件だけお願いしたい」

といったスポットでのご相談にも対応しています。

管理会社様の既存の修繕体制を活かしながら、手が回らない案件を補う外部修繕窓口としてご利用ください。

賃貸物件で「窓が閉まらない」「隙間から風が入る」「虫が入ってくる」「鍵がかかりにくい」といった連絡が入った場合、管理会社様が電話だけで原因や修繕方法を判断する必要はありません。

まず入居者様から現在の症状を確認し、必要に応じて現地で窓の状態を確認することが大切です。

一心企画では、船橋市をはじめ千葉県内の管理物件について、管理会社様の外部修繕窓口として、入居者様への直接連絡・日程調整から現地確認、見積、修繕手配、施工管理、完了確認、写真付き報告まで対応しています。

「窓が閉まらないと連絡が来たけれど、何の業者に頼めばいいか分からない」

という段階からでもご相談ください。

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