【アパート経営】高額になりがちな、浴室のリフォーム(ユニット)を検討中・・費用対効果抜群のリフォーム方法とは？

こんにちは！

本日は、大家さんのために高額になりがちな「浴室のリフォーム」をテーマに解説していきたいと思います。

 

こちらの記事にたどり着いたあなたは、アパート・マンションや戸建てのオーナーではないでしょうか？

浴室(ユニット)のリフォームを検討しているが、

「見積もりが高い・・」　

「予算オーバーだ・・」

とお困りのあなたの参考にしてください。

あなたはなぜ浴室のリフォームを検討しているのでしょうか？

 

多くの大家さんは、

・経年劣化・耐用年数の経過でそろそろ交換時期に入っている

・故障

・汚れが凄まじい

・追い炊き機能付きに変更などのグレードアップ

・管理会社や原状回復業者に勧められた

などに該当すると思います。

 

しかし、ユニットバスのリフォームは水回りの中でも高額になる箇所です。

 

そのため、「頂いている家賃と比較」して、慎重に検討しなければなりません。

 

例えばなのですが、間取り2Dk で家賃が5万円大家さんと、10万円の大家さんでは、

かけられる予算が大幅に変わってきます。

 

高家賃をいただいている大家さんは、特に気にならない方もいると思いますが、低家賃の大家さんはなるべくコストを抑えないと賃貸経営に支障がでてしまいます。

 

私は、大家さん専門の空室対策として定額制のリノベーションをメインにサービスとして取り扱っているのですが、退去後の原状回復は原則、「表層面」「雑工事」「ハウスクリーニング」の３点の提案に力をいれています。

 

理由として、表層(クロス・壁紙、クッションフロア、フロアタイル、畳・襖・障子・カーテンレール、スイッチプレート)などは第一印象として見学者に影響を与えるためです。

 

お部屋に入った瞬間表層部分が汚れていたり、破れていたりしたら誰もが住みたい気持ちにはなりません。

雑工事も必須項目です。

雑工事とは、網戸の張替えや建付け調整。

とくに水栓のパッキン交換などは、インフラ(生活の基盤)部分なので、必須項目になります。

ハウスクリーニングは言うまでもありません。

それでは、浴槽のリフォームはどのような対応でコストダウンできるのでしょうか？

 

【テクニック①】

防水シート仕上げ。

 

既存の浴室の壁や床に防水シートを貼る施行です。

近年は、オシャレな材料も多いため、それなりの見栄えになります。

水栓の背中面にアクセントとなるよう、色違いを貼ることでかなりオシャレな仕上がりになります。

 

【テクニック②】

水栓、シャワーヘッド・ホースを交換する。

 

水栓をシングルレバーなど今どきのものに交換するだけで、昭和風の古臭さが消えます。

同時に、シャワーヘッド・ホースも新品に交換します。

 

【テクニック③】

浴室の鏡を交換する。

 

ハウスクリーニングで落としきれれば問題ないのですが、ほとんどの場合頑固な水垢やウロコは除去できません。

せっかくテクニック①・②でキレイな仕上がりになっているのに鏡だけ汚いのはもったいないです。

ケチらずに交換することをオススメいたします。

 

【テクニック④】

コーキングの打ち換え。

 

コーキングの打ち換えは絶対に忘れてはいけません。

コーキングに黒カビが残っているだけで、不衛生だと思われてしまいます。

 

とくに、ファミリー物件などは奥さんに決定権があります。

女性は水回りの清潔感をとても重視します。

ハウスクリーニングで落としきるのは困難なので必ず打ち換えましょう。

 

【テクニック⑤】

照明カバーの交換。

 

照明カバーが電気焼けで黒く焼けてしまっている場合は交換します。

 

【テクニック⑥】

在来の浴室の場合は防水パネルと塗装をうまく使い分ける。

 

在来の浴室の場合は、パネル貼りと塗装をうまく使い分けることでコストダウンできます。

タイルに貼れるパネルもあるのでリフォーム業者に相談してみるのがよいと思います。

これらのテクニックを上手く使うことで、入居者映えする浴室に仕上がり、全体の交換工事に比べ、コストが半額ほどでおさまります。

 

【テクニック⑦】

カッティングシート張り

 

キッチンや洗面などの収納面部分は、経年劣化や傷・損傷が激しい現場があります。

 

その面部分にシートを貼ることで、目立たなくする効果があると同時にオシャレで清潔感のある空間を演出することができます。

・業者に家賃につりあう提案をしてもらっているか

・表層・雑工・ハウスクリーニングは基本

・費用対効果抜群の浴室のリフォーム方法

・業者の言いなりにならない事

・フルリフォームやリノベーションしても入居に繋がる保証はどこにもない

ここまで読んでいただきありがとうございます。

少しはあなたのためになりましたか？

 

私は、大家さん専門の空室対策に繋がる、定額制のリフォーム・リノベーションを東京23区・千葉県エリアを中心にサービスとして取り扱っています。

予約制ではありますが、ご相談は無料ですのでお気軽に！

 

それではまた！