空室が続く大家さんは必見！？築古アパートでも決まる！絶対に入れるべき設備5選とは？

こんにちは！

今回の記事は、「築古アパートに絶対入れるべき設備5選」をテーマに解説していきたいと思います。

私と実際にお付き合いのある長い期間の空室が悩みの種であった、大家さんが実践したところ、あっさとり入居付けできた方法です。

この記事を最後まで読むことで、最低限入れるべき設備の把握ができます。

さらに、おまけで「たった一つの事をOKにするだけで満室になる」秘訣もお伝えします。

築古のアパートを所有している大家さん、

地方にアパートを所有している大家さんは是非参考にしてくださいね。

いきなり結論ですが、まずは絶対に入れるべき設備5選をご確認ください。

 

第1位　エアコン

これはもう必須設備になります。

単身物件はもちろんの事、ファミリータイプでもリビングルームに最低1台は備え付ける必要があります。

 

第2位　インターネット無料

今の時代、テレワークやオンライン授業が当たり前になっています。

今後さらに加速傾向にあることに加え、ほとんどの物件に備えられつつあります。

「あって当たり前」という時代になってきているため、近隣ライバル物件が導入しているとその時点で差をつけられてしまうことになります。

 

第3位　TVモニター付きインターフォン

築古のアパートなどは、このテレビモニター付きインターフォンがなく、昔ながらの電池式のものがほとんどです。

電気工事が必要になりますが、必ず備え付けるようにしましょう。

入居者側からすると訪問販売や、悪質な営業などから居留守を使うことができます。

また、強盗やストーカーなどの犯罪防犯になるため、女性をターゲットとしている大家さんは、より必須の設備になってきます。

 

第4位　備え付けの照明

照明も、インターネットと同様、最初から備え付けられているのが当たり前の時代になってきています。

最初から照明をつけておいてあげれば、入居者は初期費用を抑えられることになります。

費用負担は大家さんになりますが、メリットもあります。

見学者によっては、季節などにより暗い時間帯にお部屋を見にくる人もいます。

その時に、照明がなく薄暗い状態ですと、印象が悪くなり検討もできません。

明るい時間帯に再案内になると、客付け業者や仲介業者は二度手間になるため、

嫌がられてしまいます。

退去後の原状回復時に忘れずに取り付けるようにしてくださいね。

 

第5位　ガスコンロ

古いファミリー物件はシステムキッチンではなくてもいいですが、ガスコンロはもともとあったほうがいいと思います。ガスコンロがないと入居者が購入しなければならず、初期費用が増えてしまいます。

ここで注意が必要なのですが、必ず新品にしてください。

よくありがちなのですが、クリーニング業者にキレイにしてもらって再利用している大家さんがいます。

いくらキレイにしていても、入居者側からすると前にどのような人が使っていたかも解りませんし、口に入れるので、はっきり言って気持ち悪いです。

ホームセンターやネットで2万円位ですので、新品に交換することをオススメします。

この５つの設備がしっかりしていれば、後はターゲットを絞り込み、

ターゲットにあったリフォームやリノベーションをすることです。

より効果的な空室対策につながることになります。

少し極端な話になりますが、こちらは先ほど解説した①～⑤の設備を導入しなくても入居付けできる可能性が非常に高くそれだけ、強力な秘策です。

 

すでに実践されている大家さんも多いと思いますが、それは「ペット可」にすることです。

ペット可にすることを嫌がる大家さんは多い傾向にあるのですが、コロナ禍の影響やyoutubeの可愛い動物動画の人気で、ペットを飼う人は年々増加傾向にあります。

 

しかし、まだまだペット可の物件は少ないので、ペットOKにすることで、あっという間に入居者が決まってしまうケースがあります。

先ほど解説した5つの設備を導入すれば、さらに早く入居付けできる可能性が高まる事でしょう。

受け入れるペットは最も人気のある犬、もしくは猫にします。

犬であれば小型犬程度にすることをオススメします。

 

大型犬ですと、鳴き声も大きいですし、他の入居者や、その入居者が飼っているペットにケガを負わせてしまう可能性があり、トラブルの原因になってしまうからです。

最悪、既存入居者の退去になってしまうかもしれません。

 

審査の方法や、契約のことは、専任の管理会社や客付け業者と相談のうえ決めていくことにより、入居後のトラブル回避になります。とにかく、ペット可は本当に強力な空室対策になりますので、今一度、実践、ご検討してみてくださいね。

・実際に入れるべき設備５選

・第1位　エアコン

・第２位　インターネット無料

・第3位　TVモニター付きインターフォン

・第4位　備え付けの照明

・第5位　ガスコンロ

・①～⑤の設備を導入するべき理由

この記事は、築古などが原因で空室に悩まれている大家さん。

これから空室の対策が必要になりそうな大家さん。

のために投稿しました。

 

実践することで、あなたと同じ悩みを抱えている大家さんが、早期の入居付けに繋がった

リアルな方法です。

 

参考にしてくださいね。

それではまた！