船橋市新高根のアパート　床・階段張り替え工事

千葉県船橋市新高根で賃貸アパートを所有し、ご自身で管理されている大家さんから、共用部分の階段と廊下についてご相談をいただきました。

こちらの大家さんとは以前からのお付き合いで、入居者さんが退去された際には、何度か原状回復工事をお任せいただいています。

今回のご相談は、アパートの階段や廊下の床材が傷み、雨が降ると水たまりができてしまうというものでした。

大家さんが特に心配されていたのは、溜まった雨水が床材の下に入り込み、建物の木部まで傷んでしまうのではないかということです。

もし下地まで傷んでいれば、大がかりな防水工事が必要になる可能性もあり、修繕費用のことも気にされていました。

そこで今回は、既存の床材を剥がして下地の状態を確認し、必要な範囲で階段と廊下の床材を張り替えることになりました。

実際の現場の様子と、工事の内容を写真とともにお伝えします。

こちらは、階段の古い仕上げ材を剥がした後の写真です。

長年使われていたこともあり、接着剤の跡がかなり残っています。

このまま新しい材料を張るわけにはいかないので、下地の状態を確認しながら、次の作業に進めていきます。

今回の工事は、入居者さんが毎日利用する共用廊下と階段の床材張り替えです。

工事中は通行にご不便をおかけするため、事前に各入居者さんへ工事のお知らせをお配りし、共用部分の掲示板にも案内を貼りました。

また、古い床材を剥がした後は、下地をしっかり乾燥させる必要があったため、天気の良い日を選び、数日間空けてから次の作業に進みました。

その分、工事期間も長くなり、入居者さんにはご不便をおかけしましたが、仕上がりを考えると省けない工程です。

大家さんからお預かりしている大切な建物ですので、工事の品質はもちろん、入居者さんへのお知らせや日程の調整も大切にしています。

今回は床材の張り替えで対応することができました。

大家さんが一番心配されていたのは、雨水が床材の下に入り込み、大がかりな防水工事が必要になるのではないかということでした。

実際に古い床材を剥がして下地を確認したところ、幸い今回は防水工事までする必要はなく、床材の張り替えで対応することができました。

新しい床材を張り、端部や継ぎ目のコーキング処理も行って工事完了です。

大がかりな工事にならずに済んだので、大家さんにとっても費用面で負担を抑えられる結果となりました。

賃貸アパートを所有されている大家さんにとって、建物の傷みはもちろんですが、修繕にどのくらい費用がかかるのかも気になるところだと思います。

だからこそ、何でも新しくしたり、大がかりな工事をすすめたりするのではなく、実際の状態を確認して、必要な工事を判断することが大切だと考えています。

一心企画では、船橋市を中心に、自己管理されている大家さんからの退去後の原状回復や共用部分の修繕にも対応しています。

「これって大きな工事になるのかな？」と気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

▶ 平屋賃貸住宅2棟の同時退去と原状回復工事｜船橋市の賃貸オーナー様へ

船橋市で平屋の賃貸住宅2棟が同時に退去となり、原状回復工事を行った事例です。賃貸物件を所有されている大家さんは、こちらの施工事例もよろしければご覧ください。

▶ 船橋市｜賃貸物件のユニットバス交換と搬入経路の工夫

船橋市の賃貸物件でユニットバスを交換した際の施工事例です。搬入経路に工夫が必要だった現場の様子も紹介しています。

▶ 船橋市新高根｜親から引き継いだ賃貸アパートの原状回復工事

親御さんから引き継いだ賃貸アパートの退去に伴い、室内の原状回復を行いました。今後の賃貸経営も考え、まだ使える設備は活かしながら、必要な箇所を中心に手を入れています。