専任契約で売却予定マンションのハウスクリーニングが無料になる理由とは?
2024/05/172024/05/17
いきなりですが、マンションのハウスクリーニングを無料で提供します
なぜハウスクリーニングを無料提供しているのか?
無料と聞くと怪しいですよね・・
私だったらそう思います(^^;)
だって基本、世の中に無料はありえません。
「無料キャンペーン、今なら無料、ダウンロード無料・・・」
いろいろありますが・・
普通、
「なぜ無料?」
「へんな営業がくるのか?」
「何かおかしい、何か変だぞ?」
「騙されないか?」
と違和感を感じるものです。
これ当たり前です。
なので、なぜ無料かをはっきりとお伝えします。
それは、「相場より利益が出る可能性を秘めているから」
これにつきます。
具体的にみていきましょう。
例えば、60㎡ほどのマンションの全体クリーニングをしたとします。
関東エリアの相場ですと、開きがありますが8万円~10万円ほどになります。(大手ハウスクリーニング業者は倍くらいします)
エアコンの分解洗浄などをオプションでつけるともう少しいきます。
これが一般的な費用相場になります。
一方、提携不動産業者さまと専任契約(3ヶ月)をしていただき無料でハウスクリーニングを施行し、契約期間内に高価売却ができれば一般的な相場より大きな報酬をいただける約束になっているためです。
期間内に売却できなければ当店の利益はゼロです・・なので死に物狂いで試行錯誤し作業することになります。
なぜこのような方式をとっているのかと言うと、クリーニングで物件を再生し相場より高い価格で売りぬく自信があるからです。
提携不動産業さまはマンション売却に特化しているのも大きな理由になります。
あなた→「相場より高く売れる可能性がある。不動産業者に支払う仲介手数料は大手・地場業者も同じ。ハウスクリーニング費用を節約できます。」
不動産業者→「お仕事をいただけて利益がでます。」
当店→「相場より大きな報酬を貰える可能性があり、夢があります。」
これでみんなが「WIN・WIN」になれるのが大きな特徴です。
以上が無料でハウスクリーニングを提供している理由になります。
ハウスクリーニングの作業箇所
高価売却にむけどこをキレイにするのか?
ここでは、お部屋のどこを作業するのかを表にしてお伝えしていきます。
水回り全般 | キッチン・浴室・洗面・トイレ |
---|---|
各収納 | 押入れ・クローゼット・下駄箱・床下収納 |
窓・バルコニー | 窓・サッシ・レール・ベランダ・網戸 |
床・ワックス | 床洗浄・ワックス掛け |
照明 | 各部屋照明・熱探知機・煙探知機 |
エアコン | フィルター・化粧パネル |
和室 | 掃除機掛け・畳艶出し |
壁 | クロスホコリ落とし・染み抜き・カーテンテール |
スイッチプレート | スイッチプレート・コンセント |
洗濯機置き場 | 洗濯パン |
このように、内見者目線でお部屋全体を丸ごとクリーニングして付加価値をつけます。
相場より10%高く売却できた例
高価売却
![](/images/convert/isshin-kikakucom2/20240517111159.jpg/image.webp)
換気口分解クリーニング
レジスタークリーニング
換気口もしっかりと洗浄します。とくに都心部は排気ガスの影響で汚れているのが特徴です。
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排水パーツ
各パーツクリーニング
各排水パーツをクリーニングします。とくに浴室や洗濯機置き場の排水パーツはヌメリ・ヘドロのような嫌なニオイがするため次亜塩素酸を使用し念入りに。
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エプロンカバー
ビフォー
浴室のエプロンカバーの裏側です。黒カビが目立ちますね・・浴室のいやな臭いの原因の一つです。
![](/images/convert/isshin-kikakucom2/20240517112256.jpg/image.webp)
エプロンカバー
アフター
次亜塩素酸を使用し黒カビ&ニオイを元から除去していきます。
![](/images/convert/isshin-kikakucom2/20240517110627.jpg/image.webp)
タイトル
ビフォー
エプロンカバーを開けてびっくり・・メチャ汚れています・・黒カビ、髪の毛などが原因でヘドロ臭がします・・
![](/images/convert/isshin-kikakucom2/20240517111144.jpg/image.webp)
エプロン内部
アフター
エプロン内部全体に次亜塩素酸を噴霧しました。仕上げに高圧洗浄機で汚れを落としていきます。この作業はオプションにしているハウスクリーニング業者も多く、5,000円~10,000円が相場になります。
![](/images/convert/isshin-kikakucom2/20240517110610.jpg/image.webp)
浴室乾燥機
ビフォー
送風口に黒カビが付着しているのがわかります。この状態ですと使用する気になれませんよね・・
![](/images/convert/isshin-kikakucom2/20240517110614.jpg/image.webp)
浴室乾燥機
アフター
黒カビを専用の道具を使用し除去しキレイになりました。
![](/images/convert/isshin-kikakucom2/20240517111147.jpg/image.webp)
キッチン周り
パーツ洗浄
キッチン周りやレンジフードはほとんどが油よごれになります。60度ほどのお湯にアルカリ性の洗剤をいれて付け置きし除去していきます。
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浴室乾燥機のカバー・エアコンフィルター洗浄
フィルター洗浄
換気扇カバーやフィルター関係は洗浄後しっかりと乾燥させることで、黒カビの再発をおさえ臭いの消臭にもなります。
![](/images/convert/isshin-kikakucom2/20240517111153.jpg/image.webp)
トイレ便座裏
ビフォー
便座裏にはカリカリになった尿石がたまります。見えない箇所なので作業しない業者が結構いるのですが、ここがトイレの臭いの原因だったりします。アンモニア臭が漂っています。・・
![](/images/convert/isshin-kikakucom2/20240517111156.jpg/image.webp)
トイレ便座裏
アフター
尿石には酸性の洗剤が有効です。酸性洗剤を使用することで固まった尿石を柔らかくしていきながら除去していきます。ガリガリやると傷が入ってしまうためです。
![](/images/convert/isshin-kikakucom2/20240517111202.jpg/image.webp)
床洗浄
床汚水
リビングやキッチンの床に黒ずみが目立ちました。日常生活をしているだけでキッチン周りの油が各部屋に付着してしまいます。素足の場合、皮脂なども床を汚す原因になります。オプションで対応しているハウスクリーニングがほとんどです。
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床 光沢ワックス塗布
ワックス掛け
床洗浄後にワックスを塗布していきます。ポイントは物件に合わせて、高光沢ワックスや艶消し系のワックスを使い分けることです。所有マンションを少しでも高く売却するためには、水回りのクリーニングはもちろんなのですが、床が非常に重要です。それは床がキレイになることでお部屋自体が明るく見え好印象になるためです。