千葉県船橋市にアパートを所有する大家さんは要確認。結露で腐敗した出窓の棚板は交換しよう。
2024/04/262024/05/06
■千葉県船橋市にアパートを所有する大家さんは要確認。結露で腐敗した出窓の棚板は交換しよう。
こんにちは！
この記事は、千葉県船橋市エリアにアパートやマンションを所有するオーナーさまのために投稿しました。
出窓がある物件は結露が原因で、棚板が腐敗していることが非常に多いです。
退去後の空室の状態でリフォームをほどこし交換や修理・補修するのが一般的になります。
千葉県船橋市で、とくに自主管理している大家さんは参考にしてくださいね。
アパマン大家さん
船橋市にアパートを所有
退去後にお部屋の確認に行ったら出窓の棚板が腐ってボロボロでした・・お見積りは幾らくらいかかりますか？
■賃貸アパートの出窓の棚板交換工事にかかる費用相場とは？
まず一番あなたが気になる、出窓の棚板の交換工事は幾らくらいかかるのでしょうか？
結論からお伝えすると、「5万円～10万円」が費用相場になります。
なぜ費用相場に5万円ほどの開きがあるのかと言うと、物件やお部屋により出窓の棚板大きさや状況が変わってくるのが理由です。
主な使用材料は、「棚板・下地・石膏ボード・断熱材・クロス」になってきます。
出窓の棚板のサイズや状況により、必要な材料の量が変わってくるためです。
大きな出窓になると、日数がプラスでかかるため、人件費などもかかってきてしまう場合もあります。
こちらの船橋市に物件を所有するオーナーさまは以前よりお付き合いのある方になります。
そのため、物件の概要はスタッフ含め頭に入っているのですが、当店では新規のオーナーさまのお問い合わせは必ず物件の概要を確認し、作業員皆で共有します。
この物件の概要を共有することで、スムーズな施行ができ、オーナーさま・入居者さまの満足度、安心度に繋がるためです。
新規オーナーさまのお問い合わせの場合は、こんな感じで物件の概要をチェックします。
物件種別 | マンション |
|---|---|
築年月(築年数) | 1988年3月(築37年) |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
建物階数 | 地上4階 |
所在 | 千葉県船橋市夏見○○ |
交通 | JR総武線/船橋駅徒歩○○分 東葉高速鉄道/東海神駅徒歩○○分 京成本線/京成船橋駅徒歩○○分 東武野田線(アーバンパークライン)/新船橋駅徒歩○○分 JR総武線/東船橋駅徒歩○○分 |
当店は千葉県エリア・東京23区エリアで大家さん専門の、定額制のリノベーションサービスを展開しています。
このように物件の概要を把握しておくことで、どのような施行が適切か？資産価値の向上に繋がるか？がイメージできます。
■作業風景
出窓解体
解体工事
経年劣化や結露が原因で腐敗した出窓の棚板を解体していきます。この板のような物は、下地になります。見てすぐわかるように、ボロボロのため下地としの役割をはたせませんね。
出窓解体
解体工事
腐敗した下地を全て撤去します。撤去後掃除もします。
下地造り・棚板新設・断熱材
大工工事
下地を組み、棚板を設置しました。断熱材を入れることも忘れずに。
石膏ボード貼り
大工工事
石膏ボードを貼っていきます。それっぽくなってきましたね。
クロスを貼り完成
内装工事
仕上げに新しいクロスを貼り完成です。重たい物を置いても全く問題のない強度がでました。ちなみに賃貸物件のため使用したクロスはサンゲツの量産品になります。
■最後に
この記事は、千葉県船橋市エリアにアパートやマンションを所有する大家さんのため投稿しました。
出窓のある物件を所有しているあなたは参考にしてくださいね。
当店は大家さん専門のリノベーション業者です。
千葉県北西部・東京23区の物件でお困りごとなどがありましたらお気軽にご相談ください！
それではまた！
