船橋市の賃貸物件で浴室コーキングの剥がれ・切れが発生したら｜入居中の修繕を一括対応

船橋市の賃貸物件を管理していると、入居者様から「お風呂のゴムのような部分が剥がれている」「浴槽と壁の間に隙間がある」「白い部分が切れていて、水が入らないか心配」といった連絡が入ることがあります。

入居者様が「ゴム」「白い部分」「シリコン」と表現している箇所は、浴槽と壁の取り合いや浴室の継ぎ目に施工されているコーキングであることが少なくありません。

浴室のコーキングには、継ぎ目から水が入り込むのを防ぐ役割があります。剥がれや切れを放置すると、隙間へ水分が入り、下地の劣化やカビ、周辺部材の傷みにつながる可能性があります。

一心企画では、船橋市の賃貸管理会社様に向けて、浴室コーキングを含む入居中修繕に対応しています。管理会社様の許可をいただいたうえで、入居者様への直接連絡、現地確認の日程調整、修繕業者の手配、施工管理、完了確認、写真付き報告まで一括して進めます。

浴室コーキングの不具合について、入居者様が必ずしも「コーキングが劣化している」と伝えてくるとは限りません。

実際には、次のような言葉で管理会社様へ連絡が入ることがあります。

・お風呂のゴムみたいな部分が剥がれた
・浴槽と壁の間に隙間が開いている
・白い部分がひび割れている
・シリコンのようなものが浮いている
・隙間から水が入らないか心配
・黒くなっていて、掃除しても取れない
・入居者が自分で補修してもよいのか
・管理会社に連絡するべき不具合なのか

このような相談が入った場合は、入居者様から送られた写真だけで補修範囲を確定せず、必要に応じて現地で状態を確認することが大切です。

表面の一部分だけが剥がれているように見えても、周囲まで密着が弱くなっている場合があります。また、コーキングの劣化ではなく、浴室パネルや浴槽の取り合い部分に動きが生じているケースもあります。

現地確認では、コーキングの表面だけでなく、次のような点を確認します。

・剥がれや切れが発生している場所
・ひび割れや隙間の長さ
・コーキングが浮いている範囲
・浴槽、壁、床との密着状態
・隙間へ水が入り込んだ形跡
・カビや変色の状態
・周辺部材の膨れや傷み
・既存コーキングの上から補修された形跡

コーキングの一部だけを上から埋めても、既存部分の密着が弱ければ、再び剥がれる可能性があります。

状態によっては、劣化した既存コーキングを撤去し、接着面を清掃・乾燥させたうえで、新しいコーキングを施工する打ち替えが必要です。

一方で、浴室の構造によってはコーキングを施工すべき場所と、排水や通気などのために塞がないほうがよい場所があります。そのため、入居者様の判断で隙間をすべて埋めるのではなく、施工箇所と原因を確認してから対応方法を決めます。

浴室は入居者様が毎日使用する場所です。そのため、入居中にコーキングを打ち替える場合は、作業日時だけでなく、施工前後の浴室使用についても案内する必要があります。

施工する箇所は、作業前に水分や汚れを取り除き、できるだけ乾燥した状態にすることが重要です。また、施工後はコーキング材が硬化するまで、浴室の使用を控えていただく場合があります。

管理会社様が入居者様と業者の間に入り、使用上の注意や日程を何度も調整するのは負担になります。

一心企画では、管理会社様から入居者様への直接連絡について許可をいただいた後、当方から入居者様へ連絡し、症状の確認と訪問日程の調整を行います。施工が決まった際も、作業日時や浴室使用上の注意点を入居者様へ案内します。

浴室コーキングの修繕では、オーナー様へ「どこが剥がれているのか」「なぜ打ち替えが必要なのか」を文章だけで説明するのが難しい場合があります。

一心企画では、現地で確認した不具合箇所を写真で整理し、修繕内容が分かりやすい見積書や提案書の作成を心がけています。

施工後は、既存コーキングの撤去状況、新しく施工した箇所、仕上がりなどを確認し、写真付きで管理会社様へ報告します。

管理会社様は、現地へ足を運ばなくても施工前後の状態を確認しやすくなり、必要に応じて報告内容をオーナー様への説明にも活用できます。

浴室コーキングの相談を受けて現地を確認すると、換気扇の異音、水栓からの水漏れ、浴室ドアの不具合、パッキンの劣化など、別の不具合が見つかることもあります。

不具合ごとに異なる業者を探すと、管理会社様はそれぞれの業者と日程や見積内容を調整しなければなりません。

一心企画では、コーキングだけでなく、建具、水栓、換気扇など複数工種が関係する入居中修繕についても、内容に応じて職人や専門業者を手配します。

管理会社様の修繕窓口を一心企画にまとめることで、入居者様への連絡から施工後の報告まで、一連の対応を進めやすくなります。

現在お付き合いのある修繕業者や協力会社を変更していただく必要はありません。

「いつもの業者が忙しく、入居者様との日程が合わない」「小規模なコーキング修理を頼める業者が見つからない」「複数の不具合をまとめて確認してほしい」といった場合のスポット対応も可能です。

船橋市に管理物件をお持ちであれば、管理会社様の所在地が東京都内など遠方の場合でもご相談いただけます。

浴室コーキングの剥がれ・切れをはじめ、入居中の小修繕1件から対応いたします。

一心企画は、賃貸管理会社様の外部修繕窓口として、船橋市の入居中修繕に対応しています。

・入居者様への直接連絡
・不具合症状の確認
・現地確認の日程調整
・職人、専門業者の手配
・写真付き見積書、提案書の作成
・施工日程の調整
・施工管理と完了確認
・写真付き完了報告

浴室のコーキングについて、入居者様から「ゴムのような部分が剥がれた」「浴槽のまわりに隙間がある」「水が入らないか心配」と連絡がありましたら、一心企画へご相談ください。

管理会社様の許可をいただいたうえで、入居者様への連絡から修繕後の報告まで、窓口一本で対応いたします。

船橋市の賃貸物件における入居中修繕のご相談は、一心企画までお問い合わせください。

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