船橋市の賃貸物件で巾木の浮き・隙間が発生したら｜入居者対応から修繕まで一括対応

賃貸物件の原状回復・入居中修繕に携わり、現在は賃貸管理会社の外部修繕窓口として、入居者への連絡、日程調整、現地確認、業者手配、施工管理、写真付き報告まで一括対応しています。

賃貸物件の入居中には、「巾木が壁から浮いている」「一部が剥がれてきた」「床との間に隙間がある」といった連絡が入ることがあります。

巾木は壁と床の境目に取り付けられているため、室内全体から見ると小さな部材です。しかし、剥がれたままになっていると見た目が悪くなるだけでなく、入居者が足を引っ掛けたり、掃除の際にさらに剥がれたりする可能性があります。

管理会社が入居者から写真を受け取っても、接着剤で貼り直せる状態なのか、巾木の交換が必要なのか、壁や床の下地に原因があるのかを判断するのは簡単ではありません。

一心企画では、船橋市の賃貸物件を対象に、入居中に発生した巾木の浮き、剥がれ、割れ、隙間などを確認し、必要な修繕方法を整理します。

工事だけを行うのではなく、入居者への直接連絡、訪問日程の調整、現地確認、修繕業者の手配、施工管理、写真付き完了報告までまとめて対応し、管理会社の担当者が一件ごとの調整に時間を取られない体制を重視しています。

賃貸住宅では、次のような巾木の不具合が発生します。

・ソフト巾木が壁から浮いている
・巾木の端部や継ぎ目が剥がれている
・巾木が波打っている
・巾木が割れている、欠けている
・木製巾木が外れかけている
・巾木と床の間に隙間がある
・巾木と壁の間に隙間がある
・角部分がめくれている
・巾木周辺の壁紙も一緒に剥がれている
・過去の補修跡が目立っている

巾木の浮きや剥がれは、接着剤の劣化だけが原因とは限りません。

壁の下地が平らでない、巾木を貼る部分にほこりや古い接着剤が残っている、壁紙の上から施工されている、壁と床の境目に大きな段差があるなど、施工面の状態によっても発生します。

賃貸物件で使用されている巾木には、主に柔らかい樹脂製のソフト巾木と、木材や木質材で作られた巾木があります。

ソフト巾木の軽微な浮きで、巾木本体や下地に問題がなければ、既存の接着剤を除去して貼り直せる場合があります。

一方、ソフト巾木が伸びている、硬化している、破れている、変形している場合は、一部または一定範囲の交換を検討します。

木製巾木の場合は、釘や接着剤の緩み、巾木本体の反り、割れ、壁下地の状態などを確認します。単純に押し戻すだけでは再び外れる可能性があるため、状態に応じた固定方法が必要です。

また、既存と同じ色や柄の巾木が廃番になっている場合は、近い商品での部分交換や、見切りのよい範囲での交換を検討します。

部分的に色の違いが出る可能性がある場合は、施工前に管理会社へ説明します。

巾木と床の間に隙間があると、コーキングを充填すれば簡単に直せるように見えることがあります。

しかし、隙間が発生した原因によっては、コーキングだけでは適切な修繕にならない場合があります。

巾木自体が浮いているのか、床材の端部が下がっているのか、壁下地が不足しているのか、施工時から段差があるのかを確認する必要があります。

隙間が小さく、動きがなく、見た目を整えることが目的であれば、コーキングが適している場合があります。

一方、巾木が固定されていない状態でコーキングだけを行うと、巾木の動きによって再び切れたり、隙間が開いたりする可能性があります。

一心企画では、現地で巾木、壁、床の状態を確認し、貼り直し、部分交換、下地調整、コーキングなど必要な修繕方法を整理します。

ソフト巾木の端が少し浮いているだけでも、掃除機や家具、足などが当たることで剥がれの範囲が広がることがあります。

剥がれた巾木を入居者が市販の接着剤やテープで固定すると、壁紙や下地に接着剤が残り、後の修繕範囲が広がる場合もあります。

また、巾木周辺の隙間から壁紙が剥がれ始めることや、隙間にほこりがたまり、入居者から衛生面の相談を受けることもあります。

受付時点で原因や修繕方法を決める必要はありません。

どの部屋の巾木か、どの程度の長さか、いつ頃から発生しているかなど、分かる範囲の情報をお知らせいただければ、現地で状態を確認します。

巾木修理は小規模な内装修繕ですが、入居中の物件では工事以外にも複数の対応が発生します。

・入居者から不具合の状況を聞く
・写真を送ってもらう
・巾木に対応できる業者を探す
・訪問可能日を確認する
・入居者と業者の日程を調整する
・現地確認の結果を聞く
・見積書を確認する
・修繕後の状態を確認する
・完了写真を整理する

一件ごとの修繕金額は大きくなくても、入居者や業者との連絡を何度も行えば、管理会社の担当者の負担は大きくなります。

一心企画では、管理会社の了承後、入居者へ直接連絡して不具合の内容を確認し、訪問日程を調整します。

管理会社が入居者と施工業者の間に入り続けなくてもよいように、現地確認から施工完了まで窓口を一本化します。

1．管理会社からご相談

物件名、住所、部屋番号、不具合箇所、入居者の連絡先など、分かる範囲でお知らせください。

入居者から写真が届いている場合は、あわせて共有してください。

2．入居者へ直接連絡・日程調整

管理会社の了承後、一心企画から入居者へ連絡します。

不具合の場所や範囲を確認し、現地確認の訪問日時を調整します。

3．現地確認

巾木の種類、浮きや剥がれの範囲、壁と床の状態、下地の状態などを確認します。

4．修繕方法の整理・見積提出

貼り直し、一部交換、下地調整、コーキングなど、必要な修繕方法を整理して見積書を提出します。

5．修繕・施工管理

管理会社の承認後、必要な材料と修繕業者を手配して施工します。

6．写真付き完了報告

施工箇所と完了状態を確認し、施工前後の写真を整理して管理会社へ報告します。

巾木の修繕で入居者宅を訪問した際に、室内ドアの建付け、網戸の戸車、コーキングの隙間など、別の不具合について相談を受けることがあります。

不具合ごとに別の業者を手配すると、入居者との日程調整や訪問回数が増えてしまいます。

一心企画では、管理会社から事前に共有いただいた内容について、対応可能な範囲でまとめて現地確認します。

修繕内容に応じて必要な職人を手配し、管理会社の連絡窓口を増やさない形で進行します。

一心企画の対象は、船橋市内に事務所がある管理会社だけではありません。

東京都内など離れた場所から船橋市の賃貸物件を管理しており、小修繕の現地確認だけのために担当者が訪問することが難しい管理会社からの相談にも対応します。

現地で確認した内容、必要な修繕方法、施工前後の状態を写真で整理し、管理会社が現地へ行かなくても状況を把握しやすいように報告します。

オーナーへの直接連絡は行わず、見積もり、施工承認、完了報告の窓口は管理会社に統一します。

Q.入居者との日程調整も依頼できますか？

A.はい。管理会社の了承後、一心企画から入居者へ直接連絡し、症状の確認と訪問日時の調整を行います。

Q.貼り直しと交換のどちらになるか分からなくても相談できますか？

A.相談可能です。現地で巾木本体、接着面、壁や床の状態を確認し、必要な修繕方法を整理して報告します。

Q.巾木と床の隙間はコーキングで直せますか？

A.隙間の幅や原因によって異なります。巾木の浮きや下地の状態を確認し、貼り直し、下地調整、コーキングなどから適切な方法を検討します。

Q.既存と同じ巾木がない場合はどうなりますか？

A.近い色や形の商品を使用する方法や、見切りのよい範囲で交換する方法を検討します。色の違いが出る可能性がある場合は施工前に説明します。

Q.巾木以外の小修繕も一緒に確認できますか？

A.建具、網戸、コーキングなど、対応可能な内容であれば同時確認を検討します。事前に不具合箇所を共有してください。

入居中の巾木不具合は、一件だけを見ると小さな内装修繕です。

しかし、入居者への連絡、日程調整、現地確認、業者探し、見積もり、施工確認、写真報告まで含めると、管理会社の担当者にとって負担のかかる業務になります。

一心企画は、賃貸管理会社の外部修繕窓口として、船橋市の管理物件で発生した巾木の浮き、剥がれ、割れ、床や壁との隙間などに対応します。

入居者への直接連絡から修繕完了後の写真報告まで、管理会社の手間を減らせる形で進めます。

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