【船橋市 薬園台駅 空き家活用】再建築不可・相続の戸建ても収益化｜原状回復歴20年

千葉県船橋市・薬園台駅周辺で戸建て空き家をお持ちの方へ。

・相続した空き家を放置している
・再建築不可で売却できない
・リフォーム見積が300万〜500万円
・固定資産税だけ払い続けている
その空き家、売らなくても、フルリフォームしなくても活用できます。

私は船橋市エリアで活動する
原状回復歴20年の杉野と申します。

現場目線で、直しすぎない再生を行っています。

薬園台駅周辺では、

・相続空き家
・再建築不可物件
・築40年以上の戸建て
の相談が増えています。

多くのオーナー様が最初に相談するのは、
・不動産会社
・リフォーム会社
です。

なぜ「フルリフォーム前提」になりやすいのか？
一般的な不動産会社やリフォーム会社は、どうしてもフルリフォーム前提の提案になりやすい構造があります。

理由はシンプルです。

・工事単価が大きく利益が出やすい
・「全部新品」の方が説明しやすい
・クレームリスクを減らしやすい
・写真映えして募集しやすい

・仲介手数料や管理費が大きくなる

これは業界構造として自然なことです。

しかしオーナー様にとっては、
・数百万円の初期投資は怖い
・回収できるか分からない
・決断できず放置になる
という現実が起きています。

 

はじめまして。一心企画の杉野と申します。

20年以上、退去後の原状回復をしてきました。

現場で見てきた結論は一つ。
多くの空き家は「全部壊れている」わけではない。
使える設備は多い。
補修で済む箇所も多い。
だから私は
✔ フルリフォームを前提にしない
✔ 必要最低限の修繕だけ行う
✔ 収益目線で優先順位を決める
この考えで再生します。



 

再生費用は当方が負担、家賃収入をオーナー様と分配。

管理・クレーム対応は提携宅建業者。
オーナー様は報告のみ。

高額リフォームをして家賃を上げるのではなく、
初期投資を抑え、早く貸して回す。

これが基本戦略です。

再建築不可物件も対応可能。
船橋市薬園台駅周辺には、再建築不可の戸建てもあります。

売却が難しくても、
・現況活用
・建て替え不要
・賃貸需要あり
・再建築不可＝終わり
ではありません。

 

5年空き家
不動産屋、リフォーム見積り380万円

【実施内容】
✔ 給湯器交換
✔ 部分補修

✔クロス部分貼り換え

✔床補強、クッションフロア仕上げ
✔ クリーニング
❌ 外壁塗装なし
❌ 全面改装なし
→ 1.5ヶ月で入居決定
フルリフォームが本当に必要なケースを誤解のないようにお伝えします。

以下の場合は大規模修繕が必要です。
・雨漏り放置
・構造腐食
・躯体に影響する外壁劣化
・重大な配管不良

つまり、
全部が不要なのではなく、全部が必要でもない。
見極めが重要です。

 

・高額リフォームに踏み切れない
・税金分だけでも回収したい
・売却は最後の手段にしたい
・相続空き家を活かしたい
・最低限の所有者責任を理解できる

空き家は、
・放置すれば負担
・活用すれば収益

原状回復歴20年の現場判断で、数字と再生プランをご提示します。

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