大家さんをターゲットとする詐欺師集団とは？

こんにちは！

 

今回の記事は、最近頻発している「大家さん専門の詐欺師集団」について解説していきますね。

 

そんな詐欺があるの！？

と思うかもしれませんが、私のお付き合いのある大家さんから実際に相談をうけた事例になります。

 

その大家さんは事前に回避できましたが、リフォームや不動産が絡んでくるため騙されてしまうと、取り返しのつかない被害金額になり再起不能に陥る可能性が高いです。

それでは、詐欺師どもはどうやって個人情報を入手しているのでしょうか？

 

いくら詐欺師といえ個人情報がないことには、何にもできません。

 

考えられるルートは以下になります。

・登記簿謄本から取得

・管理会社を退社した従業員からの情報漏れ

 

ひと昔前までは、登記簿謄本を取得したり閲覧するには、物件の管轄エリアの法務局に出向くことが多かったのですが、今は住所さえわかればインターネットで簡単に取得できます。

 

あなたも利用していると思いますが、大手ポータルサイト(スーモやアットホーム)に物件情報が山ほどのっています。

その情報をもとに取得した謄本にはあなた(所有者)の住所が記載されています。

 

記載された住所にすでに住んでいなく、固定電話の番号も変更していればよいのですが、104などの電話案内などを利用し、固定番号をも入手します。

 

謄本を閲覧すれば、銀行などの金融機関からの借り入れがあるのかなどの確認もできます。

 

また、管理会社の元従業員からの情報漏れも考えられます。

 

私も不動産業界の経験があるのですが、この業界は「人の入れ替わり」が非常に激しい業界です。

 

専任の管理会社に委託している大家さんは、担当がコロコロ変わるなどの経験があることでしょう。

このような手を使って、詐欺師は個人情報を入手します。

大家さん専門の詐欺師はどのような手法をつかってくるのでしょうか？

 

先述した方法で、あなたの個人情報をもとに、

・自宅に直接訪問してくる

・自宅や携帯に電話してくる

・FAXを送ってくる

が常套手段になります。

 

このような手段であなたに接近してくるのですが、まずはリフォームを進めてきます。

売却に比べハードルが低いですからね。

 

外壁や外構、内装など含め「相場の50％でリフォームしますよ」

などあなたと接触したいがために、普通では考えられない事をいってくるのです。

 

とくに築年数が古いアパートを所有している大家さんは「それなら一度話だけでもきいてみるか・・」

と思わずおもってしまうよう、言葉巧みにトークを切り出してきます。

 

詐欺師は、

修繕が必要な箇所や不必要な箇所関係なく、大規模修繕の提案をしてきます。

「今メンテナンスしておかないと、将来もっと費用がかかりますよ」

「入居者からのクレームや退去者がでますよ」

などあなたの不安をあおり、総額で1,000万円などの高額な話をもちだします。

 

この詐欺師のトークに押されてしまったオーナーさんは「どうしよう・・どうしよう・・」

となって契約書にハンコを押してしまうのです。

 

このリフォームで詐欺師は利益をあげるのですが、あなたが断ったらどのような対応をしてくるのか。

 

それは、次の手として

「売却」をすすめてきます。

リフォームで1,000万円ほどかかるくらい経年劣化してるから、

「今売却してしまったほうがよいですよ。」

「今なら〇〇万円で当社が買い取りますよ。」

「明日にでも現金で支払いますよ。」

などと相場よりうんと安い金額を提示してきます。

 

築古アパートを所有する大家さんは、経年劣化の修繕費用などで悩んでいる場合が多いことを詐欺師は知っているのです。

 

詐欺師からしたら、リフォームで利益がでれば、それでよし。

リフォームを断られたら売却に話を切り替えればよし。

なのです。

 

とくに、今日中に契約。

明日に契約など。

急かしてくる場合は、要注意です。

まずは、契約書の印鑑を押す前に付き合いのあるリフォーム会社、管理会社などに必ず電話で確認。

家族、友人や第三者に相談する。

相手の電話番号をヤフーやグーグルで検索する。

 

一度冷静になりこのような行動をすることで、被害を回避できます。

 

大切なのは、「あなた1人での判断は絶対にしない」こと。

超重要なので、もう一度言います。

「あなた1人での判断は絶対にしないこと」

 

これでもう大丈夫ですね！

・詐欺師の個人情報の見つけ方

・詐欺師の手口

・詐欺被害の回避仕方

この記事は、実例をもとに投稿しました。

 

今の世の中〇〇詐欺なんて言葉を、ニュースやワイドショーでしょっちゅう目にします。

リフォーム詐欺や地面師詐欺なども横行している時代です。

 

とくに、高齢の大家さんや1人で自主管理している大家さんは詐欺軍団のターゲットになりやすいので要注意です！

・怪しい業者が自宅に訪問してきた・・

・変な営業電話が自宅にかかってきた・・

 

このような事がおきたときは、この記事を思い出してくださいね。

必ずあなたの役にたちます。

 

いつどこで詐欺師のターゲットにされるかなんて、誰にもわからないのですから・・

 

超しつこいですが、「あなた1人での判断は絶対にしない」ことを徹底することで、詐欺は必ず回避できます。

今回はここまで。

それではまた！