不動産オーナーさま・管理会社さま

千葉県船橋市エリアの長期空室物件を求めています。空室を一心企画が借ります！

勤務先の倒産、身内がいない、離婚、親の介護、などやむを得ない理由で、保証会社の審査に通らず物件を借りられない人が全国にたくさんいます。

保証会社不要で入居できる物件が少ないため、全国各地から再出発のため一心企画の物件を求めて千葉県船橋市にいらっしゃいます。

エリアや物件の状況によりますが、借り上げ賃料は20,000円～24,000円になります。木造の場合は査定が15,000円～になります。

※物件査定の結果、ご希望に添えないこともございます。

※空室が多く原状回復費用がだせないとき、当社で立て替えることもできます。

当店は賃貸物件専門の原状回復業者ですので、自社施行になりリーズナブルな単価でご提供が可能です。

一心企画では、千葉県船橋市エリアの1R/1K/1DKの単身者向け物件を借り上げ、転貸しています。

借り上げ契約中は、他の入居者と同様に賃料を支払い続けます。

単身者向け物件を借り上げ保証人がいない方、保証会社の審査に通らず部屋を借りられない人に提供しています。

■身寄りがいない方

■個人事業主、コーピーライター、ウェブデザイナーなどのフリーランス

■病気、勤務先の倒産、親の看病や介護などの事情で退職し無職になった方

■入退院や、既存アパートの建て替えで住むところをさがしている高齢者

■千葉県へのUターンで休職中の方

■過去に滞納歴がある方

■空室が埋まらない

一心企画は賃貸物件専門の原状回復業者のため、様々なお悩みを現場で聞いてきました。

そのなかでも、「空室が埋まらない」と悩んでいるアパートオーナーさまや管理会社さまが非常に多いです。

特に、築年数が古い物件でバストイレが一緒の物件は空室が長く続いてしまうという特徴があります。

 

高額なリフォームやリノベーションにコストをかけても、入居者が必ず決まるという保証はありません。

また、リフォーム費用の回収に数年、それ以上かかる物件がほとんどです。

 

■一心企画が借り上げた後は、収入が安定します

築年数が古くて、バストイレが一緒で、人気がなくても借ります！

一心企画に物件を求めてくる方は、生活を立て直すことを第一に考えているかたがほとんどのため、「家具家電の有無」「駅からの距離」「車が無くても生活が成り立つか」を重視する傾向にあります。

 

■仲介業者に支払う広告料の負担減

一心企画が借り上げた後は、広告料がかからなくなります。

 

■入居しても2年未満で退去してしまう

一心企画との契約は最低2年と授けています。当社はより長く借りたいと思っています。また、単身者物件は不動産業者に支払う広告費、退去後の原状回復費用コスト、空室期間で採算が取れない場合がほとんどです。

売却時期に合わせて契約終了も可能です

例えば、約3年後などに家屋解体して土地として売却したいというご希望がございましたら、事前にお知らせいただければ契約終了できます。

 

■オーナーは退去の度にかかる、コスト負担が大きい

退去時にかかるコスト(損失)

・広告料(AD)

・原状回復工事費用＋工事期間＝空室

・入居者募集開始＝空室

※単身者向け物件の特徴として、ファミリー物件に比べ入退去の動きが激しく、すぐに入居者が決まったとしても採算が取れない場合があります。

 

主な退去理由とは、

・結婚や同棲、転職などのライフスタイルの変化

・より条件のよい物件へのステップアップ

・保証会社により強制退去

 

ファミリー物件は、「お子さんの学校」「引っ越し代が高くつく」「室内が広い分原状回復工事費用がかかる」などの理由から頻繁に退去できるわけではありません。

単身者物件は、「短期間の退去違約金」「原状回復工事費用」が少額のため、より条件のいい物件に移動しやすい傾向があります。

下記の収支表をご覧ください。3ヶ月以上空く可能性がありましたら、現状維持より借り上げプランの方が収益が上がります。

一心企画は、賃貸物件の原状回復専門として千葉県で長年の経験を積み上げてきました。

その中で、工事以外にも、「退去立ち合いの代行」を依頼されることがありました。

退去立ち合いの代行とは、入居者が退去する際、契約書に基づき原状回復の負担割合を決める代行です。

代行する物件の中で、「保証人不要・保証会社不要」の物件の立ち合いをたくさんしてわかったことが、「変な入居者がいない」ということ。

 

しかし、現代の賃貸契約は保証人や保証会社が必要になる場合がほとんどです。

なにかしらの諸事情により、

「借りたくても借りられない・・」

人が世の中たくさんいます。

 

その反面、一心企画には千葉県のアパートオーナーから空室の相談をいただきます。

「立地がよくないからかな・・」

「築年数が古いからかな・・」

「間取りの問題かな・・」

「人口が減少しているからかな・・」

「固定資産税の負担をどうにかしたい・・」

「物価高でリフォーム費用が高くて採算がとれない・・」

などになります。

このような背景から、

「借りたくても借りられない」人。

「空室で悩んでいる」大家さん。

両者をサポートできるサービスを提供することにいたしました。

 

また、高齢者や生活保護を救済する社会福祉団体がたくさんあるのとは対照的に、貧困者ではない入居希望者はクローズアップされにくく頼るところがほとんどありません。一心企画の物件を求めて、全国からご相談をいただきます。

そのためには、不動産オーナーさまからの物件の借り上げは必要不可欠です。

当社が安定経営する取り組みをご紹介します

ホームページの各ページ、ブログ・コラムにSEO対策を自社で施しています。SNSなど無料で使えるアプリを駆使しているため外注費が発生していません。

原状回復を自社で施行しているため、売り上げに繋がると同時に外注費が発生しません。

令和6年現在、自己所有の物件を事務所にしているため家賃コストを抑えています。

ご相談いただける前に、こちらで借り上げ条件を確認いただけます。

借り上げ賃料は24,000円までになり、当店査定によります。

査定の結果により、ご希望に添えない場合もございます。

賃料には「管理費用・自治会・町内会等」を含みます。水道料が発生する場合はご相談ください。

借り上げ後、38,000円以上で転貸いたします。差益は会社運営費に充当するだけではなく、下記の3つのリスクに備えます。

賃貸仲介会社に依頼すると広告料(AD)が発生します。一心企画では自社ホームページ(ブログ・コラム)、SNSで集客しています。

例えば20,000円で借り上げ35,000円で転貸した場合、入居中は15,000円の利益ですが、「空室期間」「滞納家賃が回収できなかった場合」は、―20,000円の損失になります。

 

■10室中5室(入居率50%)で赤字に転落します。

利益(15,000円×5室)－損失(20,000円×5室)＝－25,000円

入居率、約50％で赤字に転落します。そのため差益15,000円以上を確保させて頂いております。

入居者さまと密な連絡をとるなどのコミュニケーション、集客に力を入れ稼働率90％前後をキープしております。

連帯保証人・保証会社を利用しませんので、家賃滞納が発生した場合自社で督促をいたします。

裁判に発展することなども視野にいれています。滞納家賃が回収できないだけであれば－25,000円の損失で済みますが、長引く場合はもっと損失が膨らむことが予想されます。

無断ペット飼育や、タバコのヤニなどが原因の原状回復費用を回収できなかったときは、自社で内装施行することになります。

■千葉県船橋市内

■単身者向け物件(1R/1K/1DK/1LDK)

■内装済みで洗濯機置き場があること

■フリーレント1ヶ月分

※内装は最低限の原状回復になります。必要な施行箇所が分からない場合、ご提案させていただきます。

■必ず契約時に面接をして、入居希望者がどのような人物なのか把握、確認しています。

■あやしいと判断した場合、警察に紹介をかけることがあります。

■顧問弁護士を通じ、悪質な入居者を早期対応できます。

現地確認後、ご提案借り上げ家賃をお伝えいたします。ご納得いただけましたら契約を締結します。

Q:なぜ保証人・保証会社不要で入居できるのですか？

A:一心企画が物件を借り上げ、入居者さまに転貸しているからです。

 

Q:契約期間はどれくらいですか？

A:2年からのご契約になり、延長はお選びいただけます。将来の売却時期に合わせて借り上げ期間を設定できます。

 

Q:外国人は入居可ですか？

A:不可にしています。以前は受け入れていたのですが、家賃滞納や室内が荒らされてしまう事が多く、契約終了後の当店負担である原状回復に多額の費用がかかってしまうケースが多かったためになります。

 

Q:重要事項の説明はありますか？

A:契約前の段階でご説明しております。

 

Q:契約終了後、原状回復してもらえますか？

A:当店の契約は2年からになり、原状回復してお返しいたします。契約書にも記載いたします。

 

Q:床がフカフカな状態なのですが借りてもらえますか？

A:下地が腐っている可能性があり、入居者さまとのトラブルになる可能性があるのでお断りしております。(床抜けによる怪我など)

当店で補強工事は可能ですのでご相談ください。

 

Q:室内に洗濯機置き場がありません。借りてもらえますか？

A:室内に洗濯機置き場の設置が出来ない場合はお断りさせていただいております。

室内状況により、洗濯機置き場の確保、洗濯パンの設置が可能な場合があります。

設置が可能か？工事費用はどれくらいかかるのか？は無料で確認いたします。

 

Q:火災保険はどのようになりますか？

A:賃借人(当社)が加入いたします。

 

Q:原状回復は必要ですか？

A:必要になります。

必要最低限の原状回復を提案いたします。途中で入退去があっても一切かかりません。

また、設備(エアコン・給湯器)は生活に必須になるため耐用年数が経過している場合は交換をお願いしています。

 

Q:家賃の入金はいつになりますか？

A:毎月末日にお振込みいたします。

 

Q:管理会社を変える必要はありますか？

A:ありません。オーナー様にとって管理会社は大切なビジネスパートナーです。

管理会社さまが借り上げに反対した場合は、事業に影響がでるため管理会社を変更していただく必要があります。

当店と提携している管理会社をご紹介することも可能ですので、ご希望の場合はお申し付けください。

 

Q:初期費用はかかりますか？

A:かかりません。広告料など一切発生いたしません。2か月目から家賃をお支払いいたします。

 

Q:家具家電を用意しないといけませんか？

A:当店負担で用意いたしますので、オーナーさまのご負担はございません。

 

Q:民泊みたいな感じですか？

A:民泊ではありません。当店では入居者と一般的な賃貸借契約を締結します。(定期建物賃貸借契約)

通常の賃貸物件として運営します。民泊に適用される制限を受ける事はありません。

 

Q:過去に、社会福祉団体に借り上げてもらっていたのですが、治安が悪くなりトラブルが絶えませんでした。御社は大丈夫でしょうか？

A:社会福祉団体は、生活保護を受給している方をメインに運営しています。なかには生活費を摂取する悪質な団体が存在します。

当店は小さなトラブルでも早期解決に向け行動します。オーナーさまからの信用がなくなってしまったら事業展開ができなくなってしまうからです。

一心企画は誰でも入居できるわけではなく社内審査にかけさせていただいています。

また、多くの入居希望者は再スタートを目的としているため非常識な方が少ないのが大きな特徴になります。

 

Q:お願いしたらすぐ借りていただけますか？

A:他物件の入居状況などリスク回避を算出し毎月5室～借り上げていますので、お待ちいただく場合もございます。

 

Q:ファミリー向け物件は借りてもらえますか？

A:現時点で、単身者向け物件のみご対応しています。入居者が家賃を払えなくなった場合、単身者は比較的話し合いで生活保護の提案や退去ができますが、ファミリー向け物件はお子さまの学校の都合や引っ越し費用で簡単に退去できない事情があります。

また、ファミリー向け物件は㎡数が広いため、契約終了後の原状回復は当店負担になりリスクが高いためです。

 

Q:宅建業者ですか？

A:当店は宅建業者ではなくサブリース業者(特定転貸事業者)になります。

お電話・メール・LINEにてお問い合わせください。現地調査・査定は無料です。