ご挨拶
はじめに
住まなくなった実家を売却してしまえば良いとお考えになると思いますが、実際はそう簡単ではありません。所有者はあくまでもご入所様のため、売却には同意が必要になってきます。多くは認知症などを抱えているため、意思表示が出来ない場合もあるためです。成年後見制度を利用しても売却する場合でも、売却する必然性がなければ認められないのが現状なのです。このような理由から、所有者が介護施設に入所している多くのケースで、空き家管理を続けて現状を維持する以外有効な対策はありません。売却・賃貸・解体するにも所有者の同意が必要になるからです。特別養護老人ホームの平均在所年数は4年間と厚生労働省の介護サービス施設・事業所調査に搭載されています。介護施設への入所で空き家となった実家は長期的な空き家対策が必要となります。当店では空き家の管理だけではなく、建物の修繕から売買・賃貸・解体などに向けたサポート体制を整えております。ご相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
空き家の管理
環境問題・街おこし事業
VACANT HOUSE MANAGEMENT
一心企画では「環境問題・街おこし事業」の取り組みを行っており、行政や介護施設・自治体関係者からのご相談も受け付けております。
また入院中、介護施設様・ケアマネージャー様・老人ホーム入居中の自宅管理も積極的に対応しております。
ご希望の場合、売却・賃貸・解体までワンストップサポートいたします。
お気軽にお問い合わせください。
このようなお悩みありませんか?
worries
■1人暮らしである親が施設に入居することになった
■入院、介護施設・老人ホームに入居中の自宅が心配
■親が亡くなり相続したが、実家に思い入れがあってなかなか手放せない
■将来の売却や賃貸に備え、資産価値を維持しておきたい
■近隣からのクレームに悩んでいる
■「この家、売ろうかどうしようか……」という将来への漠然とした不安を抱えながらも、とりあえず所有されている
■遺産分割協議が整うまでの管理に手間がかかっている
■共有名義でなかなか売却にすすめないが資産価値を落としたくない
VACANT HOUSE TROUBLE
空き家の管理を怠るとおきるトラブルとは?
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台風などの天災で建物が劣化
自然災害による建物の危険とその後
一戸建ての場合は、屋根の瓦が飛んで歩行者にあたり怪我をさせてしまったり、台風でテレビアンテナが倒れたりすることが原因で損害賠償に発展するケースがあります。最悪、倒壊し第三者がお亡くなりになる事例も。
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植木が茂って越境してしまう
未管理の植木が引き起こす問題
植木が手入れされずに茂りすぎると、道路や隣接するお宅の敷地に越境してしまうことがあります。これにより、近隣住民とのトラブルが発生する可能性も高まります。
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不法投棄や不法侵入の恐れ
空き家が招く犯罪リスク
空き家の管理が行き届かないと、不法投棄が行われたり、不審者が侵入して放火などの犯罪行為を行うリスクが高まります。これにより、近隣住民に重大な被害が及ぶこともあります。
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野生動物の住みかに…
積み重なるゴミがもたらす自然への影響
空き家に不法投棄が繰り返されると、ゴミや廃棄物が積み重なり、それが野生動物の住みかになることがあります。これにより、衛生問題やさらなるトラブルが発生することも珍しくありません。
空き家問題の原状と政府の対応
急増する空き家と政府の施策
総務省によれば、空き家の数は1998年~2018年の20年間で2倍近く増加していて現在はさらに増加しています。
このように空き家が増えると何が問題なのかというと、空き家周辺の住まい環境が悪くなってしまうことです。
こうした空き家が与える悪影響を受けて、行政側も様々な施策を講じています。
中でも影響が大きいのが2015年に施行された、「空き家対策特別措置法」、通称、「空き家法」です。
この法律がどういうものかというと、「空き家の放置を許さないという法律」です。
今までのように空き家を放置しておくことは難しくなりました。
※・令和5年12月13日施行「空き家等対策の推進に関する特別措置法」の一部改正
・令和6年3月1日施行「戸籍方改正」
・令和6年4月1日施行「相続登記の義務化」
2024年1月現在の情報に基づいています
関連法令や自治体の情報のまとめ
国土交通省のホームページより引用
空き家等対策の推進に関する特別措置法関連情報
一般の方向け特設ページはこちら
空き家の所有者の皆さん向けのページはこちら
3つのプランをご用意しています
管理プラン/一戸建て
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一戸建て専用プラン・エコノミー
7,700円/月(税込み)
室内に貴重品が残っている可能性がある場合や、室内に入られる、鍵を預けるのに抵抗がある方むけのプランです。月1回の巡回管理、屋外のみ約30分。
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一戸建て専用プラン・スタンダード
11,000円/月(税込み)
室内の湿気や臭い、雨漏りなどが気になる方のプランです。。月1回の巡回管理、屋内外約60分。
apartment
管理プラン/マンション・土地
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マンション
6,600円/月(税込み)
月1回巡回管理、屋内約30分。家具家電があっても可能です。
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土地/更地
5,500円/月(税込み)
敷地内の不法投棄の確認。雑草の変化の有無を確認します。月1回巡回管理、約30分。
一戸建て専用プラン・エコノミー/スタンダート
室内に入る、鍵を預けるのに抵抗がある方向けのプラン
1.初回近隣住民へのご挨拶 | クレームなどのご対応は当店が窓口になります |
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2.看板の設置 | 玄関など目が行く箇所に看板を設置することで、不法侵入を抑制します |
3.建物外観確認 | 建物外部より変化の有無を確認します |
4.建物周辺清掃・草刈り | 敷地内の草刈り、前面道路の簡素な清掃をします |
5.郵便ポストの整理 | 郵便ポストに入れられたものを整理し、必要なもの保存します |
6.提案・助言 | 上記以外で必要と認められる作業等の提案や助言をさせていただきます |
7.報告書の作成 | 巡回した内容や写真を報告書にまとめ、提出いたします |
一戸建て専用プラン/エコノミープランに+
室内に貴重品などの荷物が無い方むけのプラン
1.通気・換気 | 窓を開放し、空気の入れ替えをします |
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2.雨漏りの確認 | 全部屋の室内で雨漏りの痕跡有無の確認をいたします |
3.室内清掃 | 建物内部の簡素な清掃をいたします |
4.通水・封水 | 水道蛇口を開放し、通水を行い、排水トラップに通水し臭気・害虫の侵入を防止します |
5.提案・助言 | 上記以外で必要と認められる作業等の提案や助言をさせていただきます |
6.鍵の保管 | 預かった物件の鍵の保管、管理・キーボックスの設置をいたします |
7.報告書の作成 | 巡回した内容や写真を報告書にまとめ、提出いたします |
マンション
室内カビや臭い、害虫が心配な方向けのプラン
1.通気・換気 | 窓を開放し、空気の入れ替えをします |
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2.雨漏りの確認 | 全部屋の室内で雨漏りの痕跡有無の確認をいたします |
3.室内清掃 | 建物内部の簡素な清掃をいたします |
4.通水・封水 | 水道蛇口を開放し、通水を行い、排水トラップに通水し臭気・害虫の侵入を防止します |
5.提案・助言 | 上記以外で必要と認められる作業等の提案や助言をさせていただきます |
6.鍵の保管 | お預かりした鍵を厳重に保管します |
7.報告書の作成 | 巡回した内容や写真を報告書にまとめ、提出いたします |
土地・更地
不法投棄などが心配方向けのプラン
1.草刈り | 雑草や枝の状況、隣地への越境の確認、草刈りいたします |
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2.不法投棄の確認 | 不法投棄の確認をいたします |
3.提案・助言 | 上記以外で必要と認められる作業等の提案や助言をさせていただきます |
4.報告書の作成 | 巡回した内容や写真を報告書にまとめ、提出いたします |
契約期間について
contract
原則1年間になりますが、ご依頼者さまのご都合に柔軟に対応いたします。例えば、予定より早く退院になる場合や、物件を解体・賃貸・売却など将来的な事情によることになります。ご契約解除後も最後までサポートさせていただきます。
コスト面のメリット
MERIT
スタンダートプランでで11,000円×12ヶ月=132,000円となりますので、毎月11,000円の出費を高いと感じる方もいるかもしれません。
しかし、自宅と空き家の往復の交通費や手間を考えると、この価格が高いと一概には言えないのです。
自主管理・年間の出費
cost
出費 | |
2ヶ月に一回の帰省交通費 | 往復21,120円×6回=126,720円 |
食費など | 3,000円×6回=18,000円 |
合計 | 144,720円 |
このようなコスト以外にも、室内やお庭のお手入れを自身で作業すると肉体的疲労や手間・時間がどうしてもかかってしまいます。
そう考えると、地元の業者に空き家の管理をお願いしたほうがコスト面でも体力面でもメリットが大きいと言えるでしょう。
他店比較表
comparison
A社(不動産関係) | B社(シルバー派遣系) | 当社 | |
初回お庭のお手入れ | オプション | 高い枝などの高所作業不可 | 自社施工のため割安 |
年数回の草刈り | オプション | オプション | オプション |
住宅の修理や補修 | 外注のため割高 | 対応不可 | 自社施工のため割安 |
近隣住民のクレーム対応 | オプション | 対応不可 | 対応 |
将来的な相談 | 対応可 | 対応不可 | 対応可 |
年間コスト | 割安だかオプション次第 | 割安だかオプション次第 | 割安 |
諸費用 | 物件の状況により変動 | 無し | 無し |
一心企画に決めた理由
reason
オプション
お見積り無料
一心企画は地元職人の集まりです。どんな工事にも対応可能です。
建築・修復工事 | 外壁塗装 / 防水工事 / 屋根工事 / 雨漏り修理 / 雨樋交換 / クラック (外壁・基礎のひび割れ) 補修 / 耐震補強 / ジャッキアップ (傾き調整) |
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設備・インフラ工事 | 水道工事 / 設備工事 / 電気工事 |
検査・調査 | インスペクション (建物状況調査、建築士同行) |
解体・撤去作業 | 建物解体 / アスファルト舗装、白線引き / 残置物の撤去、買取り、遺品整理 |
その他 | 害虫駆除 / ハウスクリーニング / ガラス・サッシ交換 |
入院中などの困りごと | ご自宅にあるものを病院や関係施設に持参など |
お支払い方法
PAYMENT METHOD
毎月25日~末日までに銀行振り込み
ライフラインについて
LIFE LINE
電気 | 管理に来た時に真っ暗だと掃除もしずらく雨漏りなど重要箇所の見落としが発生するので、継続しておくことをオススメします。 換気扇も回しておけますし、今は電力自由化で基本料金なしで使用料の単価が少し高めという会社もありますので、空き家の場合はそのような電力会社をご利用ください。 |
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水道 | 水道はいつでも出るようにしておくと、掃除、通水に便利で管理のクオリティが高くなります。 |
ガス | ガスは掃除や点検などに必要ないので停止をしておいても支障ありません。
プロパンガスの場合は、ガスボンベまで外しておくかどうか供給しているプロパンガス業者とご相談ください。 |
対応エリア
AREA
その他のエリアはご相談ください。
千葉県 | 船橋市・市川市・鎌ヶ谷市・白井市・習志野市・八千代市・浦安市・松戸市・柏市・印西市・四街道市・佐倉市・酒々井町・千葉市中央区・花見川区・美浜区・稲毛区・緑区・若葉区 |
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