大規模修繕工事とは何かと費用相場や進め方を専門家が分かりやすく解説

マンションやビルの「大規模修繕工事」と聞いて、何から始めればよいか迷っていませんか？「予想外の費用がかさむのでは…」「本当に必要な工事なのか不安」「どんな業者を選べば安心できるのか」——こうした悩みは多くの管理組合やオーナー様が抱えています。

日本全国では年間1万棟以上のマンションが大規模修繕を実施し、その費用は平均約1,000万円～2,000万円に上ります。しかし、国土交通省の調査によれば、修繕計画の見直しを怠った結果、資産価値が減少したり、追加コストに苦しむ事例も少なくありません。

大規模修繕に関する法令やガイドライン、費用内訳、最新の管理方法など、知らなければ数百万円単位で損失を被るリスクも。「事前の知識と正しい準備」こそが、賢い選択のカギです。

専門家による豊富な実例と最新の公的データを交えながら、「失敗しない大規模修繕」の基礎と実践ポイントを順序立ててわかりやすく解説していきます。最初から知っておくことで、不安や損失を回避し、資産価値も将来も守りましょう。

大規模修繕工事とは何か？─定義と専門的基礎知識（大規模修繕工事とは・建築基準法・国土交通省）

大規模修繕工事とはの正確な定義と法的背景

大規模修繕工事とは、主にマンションや集合住宅において、建物の耐久性や安全性を維持・向上させるために、共用部分を中心に実施される広範な修繕工事を指します。国土交通省では、外壁や屋根、屋上防水、共用廊下や階段、給排水設備など、建物全体に関わる修繕が含まれるとされています。

下記は主な作業内容の例です。

• 外壁補修・塗装

• 屋上・バルコニーの防水工事

• 給排水管やエレベーター等の設備修繕

• 共用部の床や廊下の更新

これらの工事は「計画修繕」として、長期的な建物の資産価値向上に直結します。

建築基準法における大規模修繕の規定と2025年改正の影響

建築基準法では、大規模修繕工事は、建物の過半の部分にわたる外壁等の修繕や模様替えなどが該当します。2025年の改正により、確認申請が必要となる範囲や手続きがより明確化され、利便性と安全性の両立が図られています。具体的には、防火・避難施設の確保や耐震性の基準遵守が強調されています。

主なポイントは次のとおりです。

項目	ポイント
確認申請の要/不要	建物規模や工事内容によって要件が異なるが、重要部分の改修は申請要
適用対象	住居系マンションだけでなく、事務所ビルや商業施設も該当
2025年の主な改正点	既存不適格建物や模様替えへの追加的な安全基準

国土交通省ガイドラインで見る最新の基準と解釈

国土交通省は「長期修繕計画ガイドライン」や「大規模修繕工事に関する実態調査」により、修繕周期や費用相場、合理的な進め方を指導しています。ガイドラインでは、おおむね12年周期を推奨し、耐久性や機能性の維持だけでなく、住民の安全と生活環境にも配慮した内容となっています。2025年以降は、補助金申請時の審査にもこのガイドラインの適合が求められるケースが増加しています。

大規模修繕と大規模改修の専門的な違いと区別

大規模修繕は主に「現状維持」を目的とし、劣化した部分の回復や性能維持が中心です。一方、大規模改修は、バリアフリーや断熱性能アップなど、現行基準へのアップグレードや新たな付加価値の創出が目的です。

主な違いを以下のテーブルで整理します。

項目	大規模修繕（修繕工事）	大規模改修（改修工事）
目的	機能の回復・現状維持	性能向上・機能追加
例	外壁補修、防水更新、設備修繕	エレベーター増設、断熱改良
法的手続き	比較的簡易（内容による）	計画・申請がより複雑

区別を理解することで、工事内容や費用、手続きのスムーズな進行につながります。

大規模修繕工事とはの必要性とマンション資産価値の維持・向上

マンションの大規模修繕工事は、経年劣化による資産価値低下と居住者の安全・安心を守るために不可欠です。適切なタイミングでの実施が、トラブルや大規模な追加費用の予防となります。

例えば

• 雨漏りや外壁の剥離など重大な不具合防止

• ベランダや共用部の美観・快適性の確保

• 不動産としての競争力や市場価値の維持

といった効果が期待されます。

特に、国土交通省のガイドラインに沿った長期修繕計画の策定と管理組合による定期的な見直しが、安心して暮らせるマンション経営の要となります。

近年は、トラブルや追加費用、住民のクレームを防ぐためにも、専門業者の選定や透明性のある修繕計画が重視されています。

大規模修繕工事とはの周期・スケジュール管理（周期・長期修繕計画・タイムライン）

マンションや集合住宅にとって、大規模修繕工事は建物の資産価値と安全性を守るための重要なメンテナンスです。計画的な周期とスケジュール管理によって、劣化やトラブルを未然に防ぎ、住環境の維持が可能となります。以下では国土交通省のガイドラインや現場実務、科学的根拠に基づく管理方法を解説します。

国土交通省長期修繕計画の概要と修繕周期の推奨（12〜15年に1回）

国土交通省では、マンションの大規模修繕工事は一般的に12年から15年ごとの周期で実施することを推奨しています。これは鉄筋コンクリート造の部材寿命や劣化速度、居住者の生活維持を考慮したものです。修繕計画は各マンションの管理組合が主体となり、長期の視点で策定されます。下表は代表的な修繕周期の目安です。

修繕対象	推奨周期（年）
外壁・屋上防水	12〜15
共用廊下・階段塗装	12〜15
給排水管更新	20〜30
エレベーター設備	20〜25
バルコニー防水	12〜15

周期の目安は建物の立地や環境・劣化状態によって変動します。専門家の点検や調査をもとに最適化することが大切です。

各種部位ごとの修繕頻度の科学的・実務的解説

建物の各部位は、その機能や劣化要因によって必要とされる修繕頻度が異なります。

• 外壁や屋上の防水層は、紫外線や風雨の影響で経年劣化が進みやすいため、12〜15年ごとに塗装や防水の再施工が推奨されます。

• 給排水配管は、内部腐食や詰まりのリスクから20年程度のサイクルで全面更新を行うのが一般的です。

• エレベーターなどの設備部位は、安全点検と部品交換を定期的に実施し、20〜25年の周期でリニューアルを考慮します。

• バルコニーや共用部の床防水および塗装も、居住者の安全および外観維持の観点から12〜15年ごとの定期修繕が効果的です。

こうした周期管理に加えて、点検や診断の結果を反映させる柔軟な計画見直しが安心な管理に不可欠です。

計画的な資金管理のための長期修繕計画の設定方法・見直し頻度

大規模修繕工事を円滑に進めるには長期修繕計画の策定が重要です。修繕積立金の計画的な積み立てが必要不可欠であり、金融機関や専門家と相談のうえ、現実的な費用試算を行います。

資金計画のポイントは以下の通りです。

• 過去の修繕履歴や建物の診断結果をもとに、今後30年間程度の費用を想定

• 修繕対象部位と優先順位をリスト化

• 積立金の残高や今後の収支を定期的に点検、必要に応じて月々の積立額を調整

下記の表を活用すると計画管理がスムーズです。

項目	内容
計画期間	原則30年（目安）
見直し周期	5年ごと
積立金確認	毎年1回、残高チェック
追加資金対応	所要箇所には臨時徴収検討

現実的な現況と将来予測、無理のない資金繰りが非常に重要です。

修繕計画の5年ごとの見直しの具体的実施要領

長期修繕計画は5年ごとの見直しが推奨されています。これは設備や外壁などに新しい不具合が発生した場合や、社会状況の変化、工事単価の変動を計画に即座に反映させるためです。

見直し実施の流れ

1. 専門家（建築士・管理会社）による現状調査・診断
2. 診断結果をふまえ、必要となる工事項目の抽出
3. 修繕時期や優先順位、費用項目を最新のものに変更
4. 管理組合総会での資料提示と承認

このサイクルを繰り返すことで、住民の安心と建物価値の維持につながり、無理のない大規模修繕工事を実現できます。

大規模修繕工事とはの費用構造と資金計画（費用相場・単価表・補助金活用）

大規模修繕工事とはの費用内訳と単価目安の実例解析

大規模修繕工事では、工事項目ごとに費用が細かく設定されます。主な費用内訳には外壁塗装、防水工事、共用部の補修、仮設足場の設置などがあります。工事項目と単価目安は、建物規模・エリア・施工内容によって変動しますが、下記に主な項目と概算単価例を示します。

工事項目	単価目安
外壁改修・塗装	3,000〜5,000円/㎡
屋上・バルコニー防水	4,000〜7,000円/㎡
仮設足場設置	1,000〜2,000円/㎡
給排水管更生	12,000〜18,000円/戸
共用設備改修	5,000〜15,000円/個所

このように、全体の工事費用はマンションの規模や経年劣化の度合い、実施内容の範囲によって大きく異なります。そのため、実際の見積もりを複数社で比較することが重要です。

修繕積立金の仕組みと不足時の対応策

マンションの大規模修繕工事は、毎月積み立てられる修繕積立金を主な資金源とします。この積立金は通常、長期修繕計画にもとづき将来の大規模修繕に備えて管理組合が管理します。

不足が生じた場合、組合員からの一時金徴収、金融機関からの借入、公的な融資制度の活用といった選択肢が検討されます。特に突然の費用負担を回避するためにも、早期からの積立と定期的な適正額の見直しが欠かせません。また、積立金の現状や将来予測は管理組合の総会で必ず確認・共有しておくことが重要です。

国土交通省および自治体の補助金制度と最新活用方法

国土交通省や自治体では、一定の条件を満たす大規模修繕工事に対し補助金や助成金制度を提供しています。補助金の内容は年度や自治体ごとに異なり、バリアフリー化、省エネ改修、アスベスト対策など特定の工事項目に限定されるケースもあります。

申請には事前相談、書類作成、施工計画の提出が必要であり、受付期間や予算枠にも留意が必要です。最新情報は行政窓口や公式サイトで都度確認し、早めに準備を進めましょう。組合員への丁寧な説明・合意形成も補助金を最大限活用するうえで重要なポイントとなります。

費用を適正化するための比較検討ポイントと業者選定基準

高額な大規模修繕工事では、複数業者からの見積もり取得と比較検討が欠かせません。価格だけでなく、施工実績・アフターサービス・会社の信頼性も必ず確認しましょう。

業者選定のポイントを以下にまとめます。

• 工事の実績や過去の評価をチェック

• 詳細な見積書の提示

• アフターサポートや保証体制の有無

• 管理組合・住民との丁寧なコミュニケーション

これらを重視することで、工事品質・費用の妥当性・長期維持管理まで安心できるパートナー選びが可能です。

大規模修繕工事とはの具体的工程と工事項目詳細（工事内容・施工フロー）

大規模修繕工事とは、マンションや集合住宅などの建物全体、または共用部分の広範囲にわたり計画的に行う大規模な修繕工事です。建築基準法や国土交通省のガイドラインに基づき、資産価値の維持や耐久性の向上、快適性を保つことを主な目的としています。特に外壁の塗装や防水、屋上やバルコニーの補修、設備の改修など、多岐にわたる工事項目を計画的に実施します。通常10〜15年ごとが目安ですが、国土交通省の長期修繕計画ガイドラインでは18年周期も示されています。

仮設工事から下地補修・シーリング・塗装・防水まで全工程解説

大規模修繕工事は複数の工程で構成されます。まず足場設置や仮設工事により作業環境を確保します。次に、外壁やコンクリート部分の調査・診断を行い、劣化や損傷箇所を特定します。その後、下地補修やタイルの補修、ひび割れの補修、鉄部のサビ止めなどを実施。シーリング工事によって目地や隙間の雨水侵入を防ぎます。塗装工事や防水工事では、外壁や屋上、バルコニーの防水層の再施工などが行われ、建物の性能や耐久性を高めます。

工程	主な内容
仮設工事	足場設置、養生、現場事務所設置
下地補修	外壁補修、ひび割れ・タイル浮き補修、シーリング打替え
塗装工事	外壁・鉄部・手すり等の塗装
防水工事	屋上・庇・バルコニーの防水施工
設備改修	給排水管、照明、防犯カメラなどの設備修繕

マンション特有の点検・施工上の注意点と現場管理のポイント

マンションでは居住者の生活を守りながら工事を進める必要があります。まず居住者への工事説明会や掲示板で情報共有を徹底し、騒音や粉じん、共用部の立ち入り制限などに配慮します。ベランダやバルコニーは住戸ごと管理組合と事前協議し、室外機移動や洗濯物制限等の調整も不可欠です。不審者侵入防止や安全対策も徹底し、防犯カメラの適切な設置や足場周辺の巡回強化が求められます。現場管理では、進捗管理と品質チェック、追加費用発生時の迅速な説明や意見調整が重要となります。

施工品質を確保するための技術的留意事項と最新技術の活用事例

施工品質を担保するためには各工程でのダブルチェックや第三者機関による診断が有効です。特に下地補修やシーリング、防水などの見えにくい部分は念入りな検査が不可欠です。またドローンによる外壁診断や赤外線カメラでの劣化検出など最新技術を用いた点検も増え、効率化と精度向上に繋がっています。マンション大規模修繕工事では管理組合・施工会社・設計コンサルタントが連携し、長期的な建物維持のためのアフターサポートや保証体制も重視されています。こうした取り組みは資産価値の維持やトラブル防止につながります。

大規模修繕工事とはの管理組合・居住者向けの修繕進行管理と協議体制（進め方・意思決定）

修繕委員会の組織化と役割分担

大規模修繕工事では管理組合内に修繕委員会の設置が不可欠となります。修繕委員会は、住民の中から選出されたメンバーで構成され、修繕の準備から完了まで重要な役割を担います。主な役割は以下のとおりです。

• 必要な情報の集約と整理

• 工事内容や工期、予算案の検討

• 住民への説明や意見収集の実施

• 施工会社や専門家との窓口対応

委員会により適切な役割分担を行うことで、意思決定の質とスピードが向上します。代表者や書記、技術担当など、各ポジションを明確化し、円滑な協議体制づくりを目指してください。

工事計画の透明化と住民説明会の効果的運営方法

修繕工事計画の透明性を保つためには、進捗や詳細情報を住民へわかりやすく共有することが重要です。住民説明会は、情報伝達だけでなく、質問や懸念点の解消にも役立ちます。説明会運営のポイントは次の通りです。

• 工事内容・費用・スケジュールの資料配布

• 専門用語を使わず簡潔な説明を徹底

• 質疑応答の時間を十分に確保

• 事前にアンケートを取り、住民の不安や興味を把握

住民に納得してもらうことで、トラブル防止や工事進行がスムーズになります。参加できない住民のために議事録や要点を共有する工夫も有効です。

施工会社選定プロセスにおける公正な比較と契約交渉のポイント

施工会社の選定は資産価値に直結します。複数社から見積もりを取り、下記の比較テーブルの観点でチェックすることが推奨されます。

項目	内容例
見積もり金額	総額、項目別明細、追加費用の有無
実績・信頼性	大規模修繕の経験数、実績表、口コミ・評判
工事内容の詳細	使用材料、工法、保証の内容
アフターサポート	保証期間、長期的な保守・メンテナンス体制

見積価格だけで決めず、保証・実績・コミュニケーション力なども複合的に比較することが大切です。契約交渉では、納得できる条件や保証内容の書面化、トラブル防止策の明記も欠かせません。

施工後の検査・アフターサポート体制と長期維持管理の重要性

工事完了後は、第三者機関または設計監理者による竣工検査を実施し、品質を厳格にチェックします。不備があれば迅速に是正対応を求めることがポイントです。

また、下記リストのようなアフターサポート体制の確認も必須です。

• 定期点検の実施

• 長期修繕計画の見直しや積立金の再評価

• 住民からの問い合わせ窓口の設置

• 記録の保存と情報共有

定期点検や追加修繕のタイミングを適切に設けることで、建物の安全性と資産価値を維持しやすくなります。全てのステップで住民の声を反映し、信頼関係を築くことが、トラブル回避にもつながります。

大規模修繕工事とはのトラブル事例と防止・対応策（トラブル・クレーム・心理的配慮）

よくあるトラブルとその具体的ケーススタディ

大規模修繕工事では、様々なトラブルが発生しやすく、特にマンションにおいては関係者が多いため対応が重要です。近年の実態調査によると、よくあるトラブルには以下の事例が挙げられます。

• 工事内容と仕上がりに対する不満

• 騒音や振動による生活環境の悪化

• ベランダや共用部の一時使用禁止による居住者のストレス

• 管理組合内での意見対立や情報共有不足

• 工事業者による説明不足・対応遅れ

下記テーブルで代表的なトラブルを示します。

主なトラブル	発生要因	発生部位
施工不良・仕上不良	施工管理不足、業者選定ミス	外壁、防水、共用部
居住者からのクレーム	騒音、振動、臭い	全体、専有部
ベランダ利用不可を巡る混乱	事前説明不足	ベランダ、バルコニー
管理組合の合意形成トラブル	意見対立、情報共有の遅れ	会議・総会

早い段階で情報共有や現地説明会を実施することが、未然防止に有効です。

予算超過や施工不良の早期発見と対策方法

大規模修繕工事では、当初の計画より予算が超過したり、施工の質が不十分なケースがあります。これら問題を見逃さないための対策は次の通りです。

• 詳細な見積もり書を複数業者から取得し、比較検討する

• 現場監理者や第三者機関による中立的な工程・品質チェックを行う

• 定期的な現場確認や進捗報告会を設ける

• 管理組合・専門家による最終検査を実施する

予算超過の予兆	具体的な対応策
追加工事要請が頻発する	項目ごとに事前確認、必要性と金額根拠を明文化する
工期が予定より延びる	状況報告とスケジュール再確認、原因を全員で共有する
工事後の不備や補修頻発	最終チェックリスト作成、引渡し前に不具合点を洗い出す

予算や品質に不安を感じた場合も、すぐに管理組合や専門家へ相談しましょう。

マンション居住者間の合意形成と心理的負担軽減策

大規模修繕工事において、居住者全員の合意形成は不可欠です。一方で意思決定や進行中のストレスも多いと言われています。主な対策は以下となります。

• 総会や説明会でタイムリーな情報共有を実施する

• 工事スケジュールや作業範囲が伝わりやすい資料・掲示物を活用する

• 苦情や意見を受け付ける相談窓口を設置し、気軽に連絡できる環境を整備する

• 心理的配慮として、工事期間中の生活ガイドやQ&A集を配布する

合意形成を円滑にするポイント
進捗の可視化・こまめな報告
事前アンケートや居住者意見のフィードバック反映
重要事項は複数回説明し理解を得る

住民の不安を減らし協力体制が築けると、工事の進行も円滑になります。

追加費用発生・工期遅延時の対応フロー

予想外の追加費用や工期遅延が発生した際には、迅速かつ透明性のある対応が重要です。以下のフローを徹底するとトラブルを最小限に抑えることができます。

1. 問題発生時はすぐに業者と管理組合が協議し、原因・見積もりを明確にする
2. 発生した理由や必要性を全居住者にわかりやすく説明し、意見を集約する
3. 全体予算への影響を再試算し、必要に応じて臨時総会で決議を行う
4. 変更後のスケジュールや費用について、最新情報を共有し継続的に管理する

追加費用・遅延時の対応ステップ
業者報告→管理組合協議→住民説明→意思決定・決議

この流れを踏襲することで、突発的なトラブルにも冷静かつ適切に対処可能です。

大規模修繕工事とはの施工会社・業者選定のプロが教える信頼基準と評価ポイント（実績・経営状況・サポート体制）

企業規模や施工実績のチェック方法

施工会社選びの最初のポイントは、これまでの実績と企業規模です。まず信頼できる企業かを見極めるには、過去のマンション大規模修繕工事の施工例や実態調査結果を必ず確認しましょう。施工棟数や地元での評判、国土交通省の長期修繕計画ガイドラインに適合しているかなどが評価基準となります。

特に比較時は、以下の点もチェックしてください。

• 過去の大規模修繕工事内容や範囲が明記されているか

• 経営状態の健全性（自己資本率や倒産やトラブルの実績など）

• 資格を持つ専門スタッフが在籍しているか

企業HPや管理組合への提供資料、第三者の調査内容も参考にしてください。信頼性と施工力を兼ね備えた業者選定が重要です。

透明性のある見積もり比較と不当な割高案件の見抜き方

大規模修繕工事の費用はマンションの建物規模や工事項目によって大きく変わりますが、各業者の見積もりの内訳が詳細かつ明瞭であるかが判断軸です。国土交通省や建築基準法に基づく単価表や積算基準と大きくずれた価格提示には注意が必要です。

下記のような見積もり比較をおすすめします。

評価項目	要チェックポイント
工事内容	修繕範囲・施工方法・材料明細が明記されているか
金額内訳	労務費・材料費・管理費・諸経費などすべて項目ごとに明細化されているか
一式見積もりの有無	「一式」記載のみで詳細が不明瞭な項目がないか

複数業者で内容と価格を比較すれば、割高案件や不要な項目も見抜くことができます。相見積もりは不明点が残らないよう納得いくまで質問を重ねましょう。

アフターサービス・保証内容の真贋と契約書上の注意点

大規模修繕工事は施工完了後のアフターサービスや保証内容までがトータル品質を左右します。しっかりした業者は、工事後に数年間の保証や定期点検を明記したうえで、契約書にも詳細条件を記載しています。

契約書で必ず確認するポイント

• 工事保証期間と範囲

• 無料補修や点検などのサービス内容

• 保険加入（賠償責任保険など）の有無

• トラブル時の対応体制

安易な口約束は避け、全て書面で交わすようにしましょう。事後の追加費用発生や保証条件の曖昧さが後のトラブル原因となります。

地域性を踏まえた業者選びのコツ

マンション大規模修繕では、地域ごとに建物の経年劣化や気候、法的基準が異なるため、地元での実績豊富な業者の存在が鍵となります。地域性に合わせた工法や材料提案、近隣対応などへの配慮も業者選定の決め手です。

• 地域のマンションや住宅の修繕事例が豊富

• 建築基準法や国土交通省ガイドラインへの理解が深い

• 近隣住民や管理組合との調整・協力体制が整っている

工事中の生活への影響やベランダ、共用部の配慮なども確認しましょう。地域密着型企業は柔軟な対応力が強みです。信頼と実績に加え、地域事情への適応力も業者選定の重要なポイントです。

大規模修繕工事とはの実例とデータで紐解く大規模修繕工事の最新動向（実態調査・事例分析・ベンチマーク）

国土交通省など公的機関の調査データから見る市場動向

大規模修繕工事は、マンションや集合住宅の資産価値維持と安全性確保のために不可欠です。国土交通省の実態調査によると、近年は築20～30年を迎えるマンションが増え、工事の市場規模も拡大しています。

下記は主な調査データの例です。

項目	内容
平均実施周期	約12～18年ごと
主な実施内容	外壁補修、防水、屋上・バルコニー改修
検討時の課題	費用負担、トラブル防止、確認申請の有無

また、建築基準法と照らし合わせた際、一定規模以上の工事では確認申請が必要となる場合があるため、計画段階から法的な観点にも留意が求められます。特に国土交通省のガイドラインに沿った長期修繕計画の策定は、多くの管理組合で重視されています。

成功事例と失敗事例に学ぶ典型的な注意ポイント

大規模修繕工事は数千万円単位の資金が動くため、慎重な計画と進行管理が不可欠です。成功事例では、第三者機関による劣化診断や適切な専門会社選定がトラブル防止につながっています。一方、失敗事例としては以下の点が挙げられます。

• 積立金不足による追加費用の発生

• 工事工程の遅延

• 資産価値の低下

• 住民間の合意形成の遅れ

成功事例の共通点として、住民説明会の実施で透明性を確保し、合意形成を早期に行うことが挙げられます。また、管理会社や施工会社の実績や信頼性の見極めも重要なポイントです。

住民の口コミ・体験談を活用した現場感の共有

現場の声としては、「事前の説明が丁寧で安心できた」や、「ベランダ改修時の仮設足場設置で生活に工夫が必要だった」などがあります。多くの住民の体験談からは、工事期間中の生活への影響や、情報共有の重要性が浮き彫りです。

• 工事中のベランダ使用制限

• 騒音や塗装臭への配慮

• 管理組合・施工会社によるこまめな連絡

といった配慮が、全体の満足度を高めるポイントとして挙げられています。住民の困りごとや意見を活かす仕組みづくりが、円滑な工事進行に直結しています。

2025年以降の法改正や省エネ・耐震対応のトレンド

近年では省エネ性能や耐震補強工事への注目が高まっており、2025年以降はさらなる法改正や国の支援策が進む見込みです。主なトレンドは以下の通りです。

• 省エネ改修工事への補助金制度強化

• 既存不適格建築物への耐震補強設計の義務付け

• 建築基準法に基づく確認申請・安全基準の厳格化

これらにより、長期的な資産価値向上や住民の安全性確保だけでなく、環境負荷軽減も重視されています。管理組合・オーナーは法改正を見据えた工事計画と、信頼できるパートナー選定が必要です。