住まいのコツ

退去精算の見積にモヤッとしていませんか。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、入居当初への完全復元ではなく経年変化を考慮すること、通常損耗は貸主負担・故意過失は借主負担と明確に示しています。例えば壁紙の耐用年数は6年が目安...

引っ越し前に「ウォシュレットをどう外して、原状回復はどこまで？」と不安になっていませんか。賃貸では設置者が撤去・復元するのが基本で、管理会社への事前連絡は退去の7～10日前が目安です。止水栓や継手の水漏れチェック、元便座の再取付、清掃まで整...

退去時の「クロス代、いくら負担すべき？」で不安になっていませんか。国土交通省のガイドラインでは、壁紙（クロス）の耐用年数は6年。経過年数に応じて残存価値を減らし、経年劣化や通常損耗は原則貸主負担と示されています。例えば量産クロスの張替え単価...

退去費用、いくら負担すべきか不安ですよね。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、設備や内装の価値は耐用年数に応じて直線的に減り、例えば壁紙（クロス）はおおむね6年で残存価値がほぼゼロになる考え方が示されています。つまり...

退去時の請求が高すぎる…と不安なら、「年数」を知るだけで状況は一変します。国交省の原状回復ガイドラインでは、通常損耗・経年劣化は貸主負担、故意・過失のみが対象と明記。さらにクロスは耐用年数6年で残存価値がほぼゼロとなり、6年超なら材料費相当...

退去費用、どこまで払うべきか不安ではありませんか。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」は、173ページにわたり、通常損耗と故意・過失の線引き、施工単位や費用按分の考え方を具体例で示しています。写真や計算例付きの...

賃貸オフィスの退去や店舗の閉店時、「原状回復は費用化で良いのか？資産除去債務を計上すべきか？」で手が止まっていませんか。IFRSや日本基準では、契約・法令で撤去義務があり金額を見積できる場合に負債を計上し、割引現在価値で測定するのが原則です...

敷金精算で「どこまでが借主負担？」と迷っていませんか。国土交通省の原状回復ガイドラインは、経年劣化と故意過失の切り分け、負担単位・負担割合、耐用年数の考え方を体系的に示しています。実務ではガイドライン準拠の説明でトラブルが有意に減少するとさ...

賃貸の床に残る「家具のへこみ」、退去時の請求が不安ですよね。実は、国土交通省のガイドラインでは通常の使用で生じた設置跡は貸主負担とされ、入居者の費用負担は故意・過失の場合に限られます。さらにクッションフロアは耐用年数6年が目安で、年数が進む...

退去費用、いくら請求されるのか不安ではありませんか？実は都営住宅では、東京都のガイドラインで「経年変化・通常損耗は公社負担」と明記されています。例えば日焼けや家具跡などは原則免除、建て替え・取り壊し予定なら全額免除になるケースもあります。災...

大家の都合で立ち退きを求められたとき、「原状回復はどこまで必要？敷金は全額返ってくる？」と不安になりますよね。実は、国土交通省のガイドラインでは原状回復を「故意・過失など借主の責に帰す損耗の復旧」に限定し、経年劣化や日常使用による損耗は負担...

賃貸で「はがせる壁紙」を楽しんだあと、剥がしたら下地ごと破れた、ベタベタが残った…そんな不安はありませんか？国交省のガイドラインでは原状回復の負担は故意・過失が中心とされていますが、強粘着や長期放置が原因のトラブルは自己負担になりがちです。...