住まいのコツ

「フルリフォームの値段、結局いくらかかるの？」——最初に知りたいのは総額と内訳ですよね。一般的には、戸建てで約500万～2,500万円、マンションで約300万～1,500万円が目安。面積×単価でも概算でき、マンションは約15～20万円/㎡、...

「インナーバルコニーを部屋にしたいけど、費用や結露、手続きが不安…」そんな声をよく伺います。実際、室内化で洗濯動線が短縮され、雨天でも乾燥効率が上がった事例は多数あります。一方で、窓の断熱等級や防水の取り合いを誤ると、冬の表面結露や夏の暑さ...

実家を活かして暮らしたい。でも「費用はどれくらい？間取りは不便にならない？税金は？」と不安は尽きません。国の統計では持ち家の平均築年数は30年超、築40年を超える家も増え、老朽化や空き家化のリスクが現実味を帯びています。だからこそ、今の暮ら...

退去前の見積書を見て「壁紙の張替えで数万円…本当に払うの？」と不安になっていませんか。国土交通省の原状回復ガイドラインでは、壁紙の耐用年数は6年とされ、使用年数や原因で負担が変わります。例えば日焼け・経年変色は貸主負担になりやすく、タバコや...

東京で原状回復工事を進めるとき、「どこまで直す？誰が負担？」で手が止まりがちです。国交省ガイドラインでは、日照による壁紙の変色は貸主負担、タバコのヤニ汚れは借主負担などの基準が示されています。契約書の特約や写真記録が不足すると、退去精算のト...

「退去日が迫るのに、どこまで直せばいい？費用は妥当？」――東京での原状回復工事は、管理規約や指定業者の有無で手順も見積もりも大きく変わります。国土交通省のガイドライン（原状回復をめぐるトラブルとガイドライン）を土台に、責任範囲の線引きと発注...

退去費用の請求にモヤッとしたことはありませんか？「どこまでが通常損耗で、どこからが借主負担？」——迷いを減らす近道は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）と公式パンフレットの活用です。173ページの本編と写真・...

退去直前に「光回線の原状回復、どこまで必要？」と焦っていませんか。賃貸では管理会社の指示や契約条項しだいで撤去が必要になることがあり、撤去費は1〜3万円台の例が一般的です。さらにONU未返却で数千円〜1万円超の請求が発生することもあります。...

退去精算の見積を見て「クロス張替えが高すぎる…俺の負担なの？」と不安になっていませんか。国土交通省のガイドラインでは、クロスの耐用年数は6年。入居年数に応じて負担は逓減し、6年経過後は原則残存価値がほぼ0になる考え方が示されています。日焼け...

退去の見積書を見て「どこまでが自分の負担？」と不安になっていませんか。国土交通省のガイドラインは、日焼けや家具跡などの通常損耗は原則貸主負担、タバコのヤニや水濡れ放置などは借主負担と明確に示しています。さらに2020年4月の民法改正で、この...

「敷金がほぼ戻らないと言われた…」「日焼けや家具跡は自分の負担？」――退去直前にこんな不安はありませんか。原状回復は、国土交通省のガイドラインで考え方が明確化され、経年劣化や通常損耗は貸主負担、故意・過失は借主負担が基本です。まずはこの軸を...

退去時の「クロス代、どこまで払うの？」にモヤモヤしていませんか。国土交通省のガイドラインでは、経年劣化や通常損耗は原則貸主負担、故意・過失は借主負担。さらに壁紙の耐用年数は6年で、6年経過後は残存価値がほぼ1円になる考え方が示されています。...