お風呂リフォームがマンションでかかる費用の相場と内訳を徹底解説｜工事種類別の価格と期間もわかる | 「建物リペアガイド」

「マンションのお風呂リフォーム、実際にいくらかかるの？」
そんな疑問や不安、感じていませんか。最近の調査では、マンションの浴室リフォーム費用は【80万円～150万円】がボリュームゾーンですが、工事内容やグレードによっては【60万円台】から【200万円超】まで幅広い価格帯となっています。工期も【3日～7日】と短期間で終わる場合が大半ですが、間取りや建物構造によっては追加日数や費用が必要になるケースも少なくありません。

「見積もりより高くなったらどうしよう」「管理組合への申請や隣人への配慮って本当に大変？」といった悩みも現場ではよく聞くことです。実際、設備グレードやオプション次第でコストが大きく変わるだけでなく、工事中の生活にも注意したいポイントが存在します。

この記事では、最新の市場データに基づいた相場感や価格別の具体例、注意点まで「リアルな情報」を徹底解説。続けて読むことで、ご自宅やライフスタイルに最適なマンション浴室リフォームの全体像がしっかりイメージできるはずです。失敗や後悔を防ぐためにも、ぜひ最後までご覧ください。

お風呂のリフォームがマンションで費用はいくら？最新相場と価格帯を詳しく解説
マンション浴室リフォーム特有の制約と施工時の注意点
コストパフォーマンスに優れたマンション浴室リフォーム製品と選び方
1. 主要メーカー比較と価格帯別おすすめモデル
2. 中古品・アウトレット市場の活用法と注意点
  1. 工事費込みパッケージの利用メリット・デメリット
人気リフォームプランと最新設備のトレンド解説
1. 利用者満足の高い機能とデザインのポイント
2. 築年数や生活スタイル別おすすめプラン
  1. カビ対策や省エネ機能の重要性と実装例
リフォーム費用の構成要素と追加費用の詳細解説
1. 部材・設備ごとの費用内訳と価格目安
2. 追加工事・オプション設備が費用に及ぼす影響
  1. 工事内容による日数の変動と予算配分の考え方
補助金・助成金制度を活用した費用軽減方法
マンション浴室リフォームの施工工程と工期のリアル解説
1. 工事前の準備とスケジューリング
2. ユニットバス取り付けをはじめとする工事手順
  1. 工事期間中の生活上の注意点と対処法
マンション浴室リフォームのよくある疑問と実例解説
1. リフォーム頻度やタイミング基準の解説
2. 見積もり書のチェックポイントと比較の仕方
  1. 節約できる工事と必要な工事の見極め
最新データと比較表でわかりやすいマンション浴室リフォーム費用の全体像
1. メーカー別・グレード別費用と工期の一覧表
2. 予算別シミュレーション事例と選択モデル
  1. 診断チャートで選べる簡単プラン提案

お風呂のリフォームがマンションで費用はいくら？最新相場と価格帯を詳しく解説

費用相場の詳細な価格帯とカテゴリー別分布

マンションでお風呂リフォームを行う場合、費用は選ぶプランや工事範囲によって大きく異なります。以下のテーブルでは、よくあるカテゴリーごとに費用帯を整理しています。

リフォーム内容	費用相場（円、税込）	施工例の特徴
ユニットバス交換のみ	60万〜120万	標準的なサイズ交換、機能追加なし
在来工法→ユニットバス	90万〜160万	配管や間取り変更含む、中規模工事
設備グレードアップ	120万〜200万	浴室乾燥やミストサウナ等、最新設備追加
部分リフォーム	10万〜40万	浴槽交換・壁パネル張替え等

ポイント

標準的なサイズ・仕様では100万円前後が最も多いゾーンです。
高級仕様や浴室全体のグレードアップでは200万円前後まで上がります。
「安い」リフォームは浴槽など一部のみで、全体工事の場合追加予算が必要です。
補助金制度も活用できる場合があるため自治体の情報も事前に確認しましょう。

工事内容別の費用相場と必要工期の目安

お風呂のリフォームは工事内容によって費用も工期も異なります。主な工事タイプごとの目安は下記の通りです。

工事内容	費用目安	工期
ユニットバス交換	60万〜120万	2〜4日
在来浴室からユニットバス	90万〜160万	3〜6日
部分リフォーム（浴槽、水栓等）	10万〜40万	1〜2日

チェックポイント

ユニットバスは既存配管やマンションの排水構造により追加工事が発生する場合があります。
工期は3日から1週間程度が一般的ですが、工事範囲や共有部の調整次第で変動します。
住みながらリフォーム可能ですが、防音・粉塵対策や管理組合への届出が必要です。

過去の価格推移と2025年のトレンド解析

過去数年でマンションのお風呂リフォーム費用は緩やかに上昇しています。その要因は資材価格・人件費の高騰、そして省エネやバリアフリー仕様への需要増加です。

2025年には以下のトレンドが想定されます。

補助金の活用ニーズ増加（エコ浴槽や介護対応リフォーム）
浴室の断熱性能や防カビ性能アップグレードに人気集中
ショールームやコーディネート相談利用が拡大
費用を抑えつつおしゃれなデザインが選べるメーカーが支持される

今後も快適性と機能性を両立したプランが主流となる見通しです。

マンションのタイプや構造の違いによる費用の変動要因

マンションの規模や構造によって、リフォーム費用には差が生じます。

水回りの配管方式（直結or間接）、排水経路による追加工事費の発生
専有部分・共有部分の工事範囲や管理規約上の制限
1418等の浴室サイズによるユニットバス価格の違い
築年数が古い場合は、カビ対策や下地補修が必要なケースが多く、追加費用が発生

このように、マンションごとの条件チェックや、詳しい現場調査が費用見積もりを正確にする鍵となります。特に初めての方は複数社からの見積もり・事例比較をおすすめします。

マンション浴室リフォーム特有の制約と施工時の注意点

管理組合への申請フローと注意点

マンションで浴室リフォームを行う際は、必ず管理組合への事前申請が必要です。静かな作業計画でも規約を無視するとトラブルにつながります。共用部分と専有部分の違いをしっかり確認し、工事内容に応じた申請書や承認が不可欠です。特に浴室リフォームでは防水工事や換気の改善工事が専有部分の範囲を超えるケースもあるため、申請時に図面や工事内容詳細を添付し、明確に説明しましょう。共用廊下やロビーの利用制限、養生方法など管理規約に準じて施工業者選定も大切です。

管理組合申請時のチェックリスト

施工予定日の申告と工事内容の明記
必要書類や養生計画の提出
共用部分利用の有無とその範囲確認
承認済みの証明取得と着工日の調整

配管・構造・スペースの制限と施工可能範囲

マンションの浴室リフォームでは配管の位置・構造の制約が多く、自由度には限界があります。特にユニットバスの交換や浴槽サイズの変更を希望する場合、パイプスペース（PS）、下階住戸への影響、梁や柱の位置などを事前にしっかり調査する必要があります。マンション特有の構造によってはリフォームできる範囲や採用できる浴室タイプに違いが出ますので、専門業者の現地調査が効果的です。

浴室サイズ拡張が難しいケース、配管移設による追加費用発生、天井高やドア開口部の変更不可など、物件ごとの制限を正確に把握することでトラブル防止につながります。

主な制限事項比較表

制限項目	内容の例	リフォーム可能性
配管位置・大きさ	排水管の勾配、PSの制約	変更不可または要工夫
浴室サイズ	1116、1216、1418等	型番により限定
建物構造	ラーメン構造、壁式構造等	壁・梁の抜き不可
共用設備	給排気ダクト、給湯器仕様	大型化は不可な場合多い

施工失敗防止のポイントとよくあるトラブル例

浴室リフォームで失敗しやすいのが「既存設備とのミスマッチ」「追加費用の発生」「工期遅延」です。特にマンションでは管理組合への届出漏れによる工事中断、配管移設時の想定外追加費用、遮音養生不足による近隣トラブルなどが発生しやすい傾向です。

施工失敗を防ぐためのポイント

事前に現地調査を依頼し、配管位置や寸法を確認
追加工事や補助金対象範囲を細かく見積書に明記
工事日数や作業時間、資材搬入経路の確認
実績豊富なリフォーム会社を選定

よくあるトラブル例

浴槽サイズを誤ったまま発注
養生不足で共用部を傷つけ修理費負担
工事中に騒音クレームが発生

生活環境への影響と近隣配慮の必要性

マンションでの浴室リフォーム工事は、生活環境や周囲住戸への影響が大きく、適切な配慮が極めて重要です。主な影響は「騒音・振動」「埃や臭い」「通路やエレベーターの利用制限」などで、特に工事初日は騒音が発生しやすくなります。

近隣配慮のポイント

工事前に上下階・隣戸へ挨拶と説明を済ませる
作業時間帯や曜日日程を柔軟に調整
資材搬入・廃材搬出時の共用部養生を徹底
生活動線を妨げないルート確保

浴室リフォームは快適な住環境の実現のためにも、細やかな気配りと正確な事前準備が欠かせません。

コストパフォーマンスに優れたマンション浴室リフォーム製品と選び方

マンションの浴室リフォームでコストパフォーマンスを最大化するためには、製品の選定が非常に重要です。多くの住宅で採用されているユニットバスは、省施工で工期も短く費用も抑えやすい特徴があります。また、各メーカーは機能やデザイン、掃除のしやすさを競い合っており、モデルごとに価格や利便性に明確な違いが見られます。リフォームでは家族構成や入浴スタイル、設置スペースに合わせて選ぶことで無駄なコストを抑えることができます。浴室サイズの「1216」「1317」「1418」なども事前にチェックしましょう。価格重視だけでなく、カビの生えにくい素材やお手入れしやすい形状もポイントです。

主要メーカー比較と価格帯別おすすめモデル

主要メーカーはTOTO、LIXIL、Panasonic、クリナップなどがあり、それぞれ特徴と強みがあります。例えばTOTOは断熱性・清掃性に優れた「サザナ」シリーズが人気で、LIXILはおしゃれなデザインやバリエーションが豊富です。Panasonicは機能性に優れたモデルが多く、省エネ型の浴槽や床暖房対応も注目されています。

下記のテーブルは、代表的なメーカーの人気ユニットバスの価格帯を整理したものです（工事費別途の場合もあります）。

メーカー	代表的シリーズ	価格帯（目安・本体のみ）	特徴
TOTO	サザナ	60～120万円	優れた断熱・掃除のしやすさ
LIXIL	リノビオV	60～110万円	デザイン性と機能性
Panasonic	MR	70～140万円	先進機能＆省エネ
クリナップ	ユアシス	60～110万円	コスパ・収納力重視

価格はグレードやオプション、浴室サイズ、お住まい地域により変動します。

中古品・アウトレット市場の活用法と注意点

コストを下げたい場合、中古やアウトレット品も選択肢です。ショールーム展示品や未使用在庫を安く購入できるケースがあります。これらは最新モデルと比べて半額近い価格になることもあり、特にこだわりがなければ大きな節約となります。ただし「保証期間が短い」「部品供給が限定的」「設置サイズや仕様が制限される」などの注意点もあります。

選ぶ際は以下のポイントを確認しましょう。

サイズや設置条件が現状の浴室に合うか
保証やアフターサービスの有無
補助金や助成金の利用可否

トータルコストと安心感を両立させるために、現地調査や専門業者のアドバイスを活用するのが賢明です。

工事費込みパッケージの利用メリット・デメリット

リフォーム会社や家電量販店では「工事費込みパッケージ」をよく提供しています。メリットは金額が明瞭で、打ち合わせ・施工がワンストップで進められる点です。工事中の追加費用リスクも抑えやすく、標準工事なら比較的安価に済むケースが多くなります。

一方でパッケージ内で選べるモデルや仕様に限りがあること、特殊な工事や付帯設備（配管変更・壁面補修等）は追加費用が必要になる場合がある点には注意が必要です。

事前に「標準工事内容」の範囲や、追加工事が発生した場合の見積もり条件を必ず確認しましょう。

設備	特徴	おすすめポイント
最新ユニットバス	清掃性UP・断熱性向上	メンテナンス・光熱費が抑えられる
浴室乾燥機	雨天でも洗濯物乾燥が可能	カビや臭い対策
節水シャワー	節水・節電	ランニングコスト削減
人造大理石浴槽	高級感・滑らかな質感	美しさと耐久性を重視する方に最適
おしゃれ壁パネル	豊富なデザイン	インテリア性を重視したリフォームに

リフォーム費用の構成要素と追加費用の詳細解説

お風呂リフォームをマンションで検討する際は、費用の構成要素を正確に把握することが大切です。リフォーム費用は主に本体設備費・工事費・オプション費用の3つで構成されています。また、物件ごとに必要となる追加工事や、最新設備の有無によっても価格は大きく変動します。

下記は費用構成の主な内訳例です。

項目	内容	目安費用（万円）
ユニットバス本体	システムバス・浴槽など	40～80
工事費	解体・搬入・配管工事	30～50
オプション設備	断熱仕様や浴室暖房など	5～20（項目別）
諸経費・諸費用	諸手続き・運搬費など	5～15

マンションの場合、在来浴室からユニットバスへの変更や、配管ルートの調整が必要になるケースが多く、こうした追加工事費用も発生することがあります。

部材・設備ごとの費用内訳と価格目安

部材や設備ごとに費用を考えることは、リフォーム全体の予算を把握する上で役立ちます。ユニットバス本体は各メーカーのグレードやサイズ（例：1418・1620など）によって価格差があります。

主な部材と平均的な費用目安は下記の通りです。

ユニットバス本体：約40万円～80万円
浴槽交換（単体）：約10万円～30万円
壁パネル・床材のグレードアップ：約5万円～20万円
浴室換気乾燥機の取付：約5万円～15万円
シャワー・水栓金具交換：約3万円～10万円

これらの設備をどこまでグレードアップするかにより最終費用も大きく異なるため、事前に欲しい機能やデザインを明確にすることが重要です。

追加工事・オプション設備が費用に及ぼす影響

お風呂リフォームでは、標準工事以外に必要となる追加工事やオプションによって費用が上がるため、予算決めの際に注意が必要です。

追加費用が発生しやすい例を挙げます。

配管・給湯器の交換や移設
段差解消・バリアフリー化工事
玄関・廊下の養生や搬入経路の確保
追い炊き配管の延長や高断熱浴槽の導入

オプション設備の追加で人気が高いのは浴室暖房乾燥機、ミストサウナ、フルオート給湯。これらは1点あたり5万～20万円の増額となります。リフォーム会社に現地調査と見積もり依頼を行い、必ず「追加費用」の有無を確認しましょう。

工事内容による日数の変動と予算配分の考え方

お風呂リフォームの工事期間は、施工内容により短期間で終わる場合と、複数日を要する場合があります。

ユニットバス交換：2日～4日
在来浴室からユニットバスへの変更：3日～6日
部分リフォーム（浴槽や水栓のみ）：1日～2日

工期が長くなる要因は、配管工事や下地補修、マンション特有の管理規約対応などです。工事期間中はお風呂が使えない時間が発生するため、仮設風呂や近隣入浴施設の利用も検討しましょう。

予算配分では、本体・工事費・オプションのバランスを考え、「どんな機能が必要か」を優先順位付けすることで納得のいくリフォームが実現しやすくなります。費用を抑えたい場合は、キャンペーンや補助金も活用しましょう。

補助金・助成金制度を活用した費用軽減方法

制度名	対象工事	補助額の目安	対象地域例
住宅省エネ補助金	節水型ユニットバス、断熱改修	最大20万円程度	全国
各自治体のリフォーム助成	バリアフリー・省エネ改修	10～30万円前後	市区町村による
介護保険住宅改修	手すり設置・段差解消	最大20万円（自己負担1割）	全国

補助金受給で注意すべき申請時のポイント

補助金や助成金を利用するには、いくつかの注意点があります。トラブルを防ぐためにも、申請前に以下をしっかりチェックしましょう。

工事前の申請が原則です。工事着手後の申請は対象外となるケースが多いため注意が必要です。
申請書類の不備や工事内容の相違により、補助が受けられない場合があるので、書類の記入や必要資料の用意を丁寧に行いましょう。
対象となるリフォーム内容か事前確認が必須です。特に「省エネ・バリアフリー・高齢者対応」など、条件が設定されている場合があります。
市区町村ごとに独自の条件や時期設定があるので、公式情報のチェックを怠らないことも大切です。
業者選びも重要ポイントです。経験豊富な会社なら、補助金申請のサポートも期待できます。

介護リフォームに使える特別補助事例

高齢者の浴室利用を安全にする介護リフォームでは、専用の補助金制度が活用できます。代表的なのが介護保険住宅改修です。

【介護保険住宅改修のポイント】

対象者：要介護・要支援認定を受けている居住者
対象工事：浴槽交換、手すり取付け、床段差の解消など
補助額：工事費用20万円まで（自己負担は1～3割）
申請：ケアマネジャーとリフォーム業者と連携し、必要書類を市区町村に提出

浴室リフォームでは、転倒防止の手すり設置や出入口の段差解消などが特に人気です。実際の申請は少し手間ですが、専門スタッフがサポートしてくれるのでまずは相談してみましょう。介護保険適用のためには事前承認が必要となるため、計画を立てて進めることが大切です。

マンション浴室リフォームの施工工程と工期のリアル解説

工事前の準備とスケジューリング

マンションで浴室リフォームを行う際は、まず管理組合への申請や近隣への事前挨拶が欠かせません。静かな住環境を守るためにも、工事の騒音や搬入出作業が生じるため、しっかりとスケジュールを管理することが重要です。リフォーム会社と現地調査を行い、マンションの配管や設置可能な浴室サイズ、専有部・共用部の制限などを確認します。

以下のような準備が必要です。

管理規約の確認と必要な申請
工事業者との現地調査・見積もり確認
工事日程の調整
家財やバス用品の移動

この準備段階をしっかり行うことが、トラブルを防ぎ、スムーズなリフォームを実現するポイントです。

ユニットバス取り付けをはじめとする工事手順

マンションのお風呂リフォームでは、ユニットバスへの交換が主流です。リフォームの標準的な流れを表にまとめました。

工程	内容	目安期間
養生作業	玄関～浴室の床・壁を保護	半日
既存浴室の撤去	古いユニットバス・浴槽等を撤去	1日
配管・電気工事	給排水管や配線の位置調整・新設	1日
ユニットバス組立	パネル・浴槽・天井・ドアなどを組み立て	1日
給排水接続・仕上げ	設備の最終接続とコーキングなど細部の仕上げ	0.5～1日
清掃・完了検査	ゴミの撤去と最終動作確認	半日

目安として、合計3～5日程度で完了するケースが一般的です。特殊なサイズや在来浴室のリフォームでは、さらに1～2日長くなる場合もあります。

工事期間中の生活上の注意点と対処法

浴室リフォーム中は、お風呂が使えない期間が生じます。特に日数が3日以上かかる場合は、事前に対策を考えておくと快適に過ごせます。

生活上の主な注意点と対策例

共同浴場や近隣の入浴施設を利用

会社帰りや休日などにコインランドリー併設の銭湯やスパを活用する方が増えています。

マンション内の仮設シャワーの有無を確認

施設によっては管理組合の設備で仮設シャワーが使える場合もあるため、事前に確認しましょう。

工事音や通行制限への配慮

日中に作業音が発生するため、在宅ワークや休憩場所の調整をおすすめします。

作業の日程や騒音の有無は施工会社から事前に説明されるので、不安があればしっかりと確認しておくと安心です。

マンション浴室リフォームのよくある疑問と実例解説

マンションのお風呂リフォームに関する費用や工事内容は、住戸ごとに違いが多いため事前の情報収集が重要です。実際に多くの方が疑問に思うのは、「どのタイミングでリフォームすれば良いのか」「費用や相場はどうなっているのか」「どこを重点的にチェックすべきか」といった点です。

下記のテーブルは浴室リフォームの主な工法や費用目安をわかりやすくまとめたものです。

工事内容	費用の目安	工事日数
ユニットバス交換	80〜150万円	3〜5日
在来浴室からユニットバスへ変更	100〜180万円	4〜7日
浴槽のみ交換	20〜50万円	1〜2日
部分的なリフォーム	10〜30万円	1〜2日

このように工事内容で予算や工期が変わるため、実際の事例を参考に最適なプランを検討することが重要です。

リフォーム頻度やタイミング基準の解説

お風呂リフォームの最適な時期は、築15〜20年がひとつの目安です。経年劣化によるカビやひび割れ、給排水設備の老朽化が主な理由となっています。

以下のポイントがリフォーム検討のサインです

カビや黒ずみが頻繁に発生する
浴槽や壁面のひび割れ
給湯や排水トラブルが起こりやすくなった
最新の浴室設備にしたいと感じたとき

築年数だけでなく、家族構成の変化や介護リフォームなど、生活スタイルに合わせたタイミングで検討する家庭も多くなっています。

見積もり書のチェックポイントと比較の仕方

見積もりを依頼した際は、内容をしっかり精査することが失敗しないリフォームの第一歩です。費用に大きな差が生まれやすい部分や、見積り項目が曖昧なままだと追加費用の原因にもなります。

見積もり時の主なチェック項目

工事範囲と明細が明確になっているか
追加工事や撤去・処分費用が含まれているか
補助金やキャンペーンの適用可否
保証内容やアフターサービスの有無

複数社から見積もりを取り、内容と価格を慎重に比較して選ぶことが推奨されます。

節約できる工事と必要な工事の見極め

リフォーム費用を抑えるには、必要な工事と不要な工事の線引きが大切です。コストを無理に削減すると、長い目で見て不具合や後悔の原因になりかねません。

費用を抑えるポイント

配管や土台が問題なければ、浴槽やユニットバスのみの交換で十分な場合がある
オプション機能は本当に必要なものだけ選択する
下地部分や断熱材は将来的なトラブル予防のためにも適切に施工する

また、自治体ごとの浴室リフォーム補助金を活用できる場合もあるので、事前にチェックすることで賢くリフォームできます。専門業者と相談し、自分に最適なプランを見極めましょう。

メーカー	グレード	費用目安（税込）	工期の目安	特徴
TOTO	スタンダード	80万～120万円	2～4日	カビ防止機能・掃除のしやすさ
TOTO	ハイグレード	130万～180万円	3～5日	浴室乾燥・断熱・デザイン性
LIXIL	スタンダード	75万～115万円	2～4日	コスパとバリエーション
LIXIL	ハイグレード	120万～170万円	3～5日	省エネ仕様・おしゃれな壁面デザイン
パナソニック	スタンダード	85万～125万円	2～4日	浴槽保温・スマートデザイン
パナソニック	ハイグレード	140万～190万円	3～5日	先進機能・照明・音響オプション