原状回復費用の相場を間取り別に即チェック！賃貸の内訳と削減ポイントをわかりやすく紹介

退去の見積が思ったより高い…そんな不安はありませんか。原状回復は「相場」を知るだけで過剰請求の見抜き方が大きく変わります。目安として、1K・ワンルームは約2～8万円、1LDK・2DKは約3～15万円、2LDK以上は約5～20万円が一般的なレンジです。内訳はクリーニング（1.5～4万円）、壁紙張替え（1,000～2,500円/㎡）、フローリング補修（5,000～15,000円/箇所）などが中心です。

さらに、国土交通省のガイドラインでは、日焼けや設備の自然消耗などの経年劣化は貸主負担とされています。一方で喫煙ヤニやペットの傷、DIYによる損耗は借主負担となるのが基本です。契約書の特約や指定業者の有無でも金額は上下します。

本記事では、間取り別・工事項目別の相場と数量の考え方を一覧で示し、見積の妥当性を即チェックできるようにしました。相見積の取り方、退去前クリーニングでの削減ポイント、立ち会い当日の持ち物リストまで、実践手順で解説します。まずは、あなたの間取りの相場レンジを1分で確認し、不要工事や過剰撤去を防ぎましょう。

原状回復費用の相場を完全ガイド！いち早く全体像をつかむコツ

間取りごとに分かる原状回復費用の相場と目安とは

原状回復費用の相場は、間取りと居住年数、汚れや損傷の程度で大きく変わります。一般的にはワンルームや1Kは2万円〜8万円、1LDKは3万円〜15万円、2LDKは5万円〜20万円が目安です。内訳はハウスクリーニング、壁紙（クロス）張替え、フローリング補修が中心で、故意・過失がなければ経年劣化は借主負担になりにくいのが基本です。オフィスや店舗は工事範囲が広く、坪単価で計算するのが一般的で、面積次第で金額差が大きくなります。数字だけで判断せず、契約書の特約や入居時の状態、写真記録の有無も合わせて確認すると、請求の妥当性を見極めやすくなります。まずは自分の間取りに近い相場感と主な工事項目の単価を押さえ、全体像を把握しましょう。

• 1K・ワンルームは2万〜8万円が中心で清掃と一部クロス補修が主

• 1LDK〜2LDKは3万〜20万円でクロス面積と床補修の影響が大きい

• オフィスは坪単価で大きく変動するため事前見積が必須

• 経年劣化は借主負担外の考え方が原則で交渉材料になる

広さや築年数によって原状回復費用の相場が変動する理由をわかりやすく解説

原状回復費用の相場が動く一番の要因は数量の増減です。部屋が広いほど、クリーニングの面積やクロス張替えの平米数が増え、材料と作業時間が積み上がります。築年数と居住年数は負担割合に影響します。クロスの耐用年数や設備の劣化は経年劣化として扱われやすく、借主負担は縮小する傾向です。一方で、タバコのヤニ、過度な家具跡、ペットの傷や臭いなどは通常損耗を超えるため、補修や交換費用の負担が発生しやすくなります。さらに、原状回復の工事は単価×数量で決まり、数量は面積・箇所数、単価は材質やグレード、施工難易度で上下します。契約書の特約や指定業者の有無も金額差を生むため、見積の内訳と数量根拠を確認することが、妥当性の判断とコスト削減の近道になります。

区分	影響する主因	数量が増える例	単価が上がる例
広さ	面積・箇所数	クロス100㎡超の張替え	天井高が高く足場が必要
築年数・居住年数	経年劣化の扱い	長期で清掃範囲が広がる	廃番材の代替で高グレード
使用状況	過失・汚れ	ペットの傷多数	臭い除去の特殊洗浄

短時間で把握するコツは、面積と居住年数、汚れの種類を整理して、数量と単価のどちらが効いているかを見極めることです。

工事項目ごとに見る原状回復費用の相場はここでおさえる

工事項目別に原状回復費用の相場を押さえると、見積の妥当性が一気に判断しやすくなります。ハウスクリーニングはワンルームで1.5万〜4万円が目安で、間取りが広がるほど上振れします。クロスは1㎡あたり1,000〜2,500円が一般的で、張替え範囲が広いほど総額が増加します。フローリングは軽微な補修が5,000〜15,000円、張替えや広範囲補修は材質次第で大きく変動します。設備交換は故障原因と経年の扱いで負担が変わるため、原因の特定と写真記録が重要です。オフィスは原状回復の範囲が広く、スケルトン返しでは大工事になりやすいので坪単価の比較が欠かせません。数量と単価の根拠が示されているか、さらに代替案の提示があるかをチェックすると、交渉の余地を見つけやすくなります。

1. クリーニングは面積・水回りの状態で変動、ワンルームで1.5万〜4万円
2. クロスは1㎡1,000〜2,500円、天井を含むと総額が上がりやすい
3. フローリング補修は5,000〜15,000円、広範囲は張替えで高額化
4. 設備は故障原因で負担が変化、経年劣化は貸主側負担になりやすい
5. オフィスは範囲次第で大きく変動し、坪単価の比較と内訳確認が必須

賃貸で原状回復費用の相場は誰が払う？ガイドラインで負担の全貌をチェック

借主が負担する定番ケース＆負担ゼロになる意外な事例を例示

賃貸の原状回復は「通常の使用で生じた劣化は貸主負担、故意過失や注意不足の損耗は借主負担」という考え方が基本です。例えば、ペットによるフローリングの深い傷やタバコのヤニ汚れ、DIYで開けた大きな穴などは借主が原状回復費用を負担しやすい項目です。一方で、日焼けによるクロスの色あせや家電の設置跡、家具の設置で生じた軽微な凹みなどは経年劣化として貸主負担になるのが一般的です。退去時の請求が高額になりやすいのは、喫煙の長期影響や水回りの放置汚れによる交換工事で、相場を超える見積が出ることがあります。間取り別では1Kや1LDKはクリーニングと一部補修で収まることが多く、2LDK以上は面積が広い分だけクロス張替えや床補修の単価×面積で合計が上がります。店舗やオフィスはスケルトン戻しが条件だと負担が大きく、居住用より相場感が大きく跳ねやすい点に注意してください。

• 借主負担になりやすい例：タバコのヤニ・臭い、ペットの傷や臭い、DIY改造の痕、カビを放置して広がった変色

• 貸主負担になりやすい例：日焼けや自然な色落ち、家具設置の軽微な跡、設備の通常寿命による劣化

上記を踏まえ、退去前から清掃や点検を進めると不要な費用の発生を抑えられます。

区分	典型的な状態	負担の目安
壁紙（クロス）	日焼け・画鋲程度	貸主負担になりやすい
壁紙（クロス）	喫煙でのヤニ・臭い	借主負担になりやすい
フローリング	通常使用の小傷	貸主負担になりやすい
フローリング	ペットのえぐれ傷	借主負担になりやすい
水回り設備	経年の劣化・寿命	貸主負担になりやすい

テーブルは代表例です。実際の負担は状態や使用年数、見積の内訳確認で判断が変わります。

オフィスや店舗は居住用と異なる原状回復の考え方が採用されやすく、スケルトン返しや看板撤去・電気設備の復旧が必要だと金額が大きくなります。居住用でも1Kと2LDKでは面積差によるクロスと床の単価総額が変わるため、同じ汚れでも請求額が異なることがあります。相場感としては、ワンルームや1Kはクリーニングと軽微な補修中心、1LDKや2LDKは張替え範囲が増えるほど費用が上振れします。長期入居では経年劣化の割合が増えるため、借主の負担は相対的に減る場面があり、退去時原状回復費用相場を判断する際は入居年数の影響も重要です。請求に納得がいかないときは、見積の根拠と工事項目の妥当性を確認し、必要に応じて再見積を依頼すると冷静に比較検討できます。

1. 現状の写真を撮影して損耗の原因を整理
2. 工事項目ごとの単価と面積を確認
3. 経年劣化か過失かを項目別に区分
4. 必要に応じて複数社で見積比較
5. 根拠資料をもとに負担範囲を調整

上の手順で、過剰な請求や重複作業を避けやすくなります。

契約書の特約や指定業者によって原状回復費用の相場がどう動くか

契約書の特約は負担範囲や交換の要否を具体化する働きがあり、相場より高く見える請求の根拠になることがあります。例えば「退去時にハウスクリーニングを借主負担で実施」「喫煙時は全面クロス張替えを借主負担」といった特約は、原状回復費用の合計を押し上げます。特約があっても社会通念や経年劣化の考え方と整合しているかが重要で、妥当性を欠く場合は見直しの余地が生まれます。指定業者がある物件では発注経路が固定され、相見積が取りづらく単価が上がることがあります。反対に、見積の明細が丁寧で範囲と撤去・補修の線引きが明確な業者は、理由が透明なため納得性が高まります。オフィスでは原状回復費用相場が坪単価で語られることが多く、スケルトンや内装復旧の要件が厳しいほど総額が伸びやすいです。住居でも1Kや1LDK、2LDKなど間取りや面積で工事量が変わり、クロスやフローリングの単価×数量が最終金額を左右します。契約前に特約と指定業者の有無、退去時の見積プロセスを確認しておくことが、後悔しないための近道です。

1Kや1LDK・2LDKの原状回復費用の相場と内訳を徹底解剖

1Kやワンルームの退去時にかかる原状回復費用の相場と注意点まるわかり

1Kやワンルームの原状回復費用は、一般的に数万円台が中心です。目安としては、クリーニングや壁紙（クロス）の部分張替えが主な内訳で、築年数や部屋の状態により増減します。入居年数が短い場合は負担が軽くなりやすい一方で、故意や過失があると増額されます。特に単価の影響が大きいのは壁紙とフローリングで、面積が小さくても汚れや傷が集中していると合計が跳ね上がることがあります。敷金なし契約では清算時に現金負担が発生しやすく、事前に見積の比較が重要です。ガイドライン上、通常使用の劣化は借主負担にならないため、経年劣化と過失の線引きを契約書と現況写真で確認しておくと安心です。

• クリーニングや壁紙補修が主役！高額化しやすい条件も具体的に解説

単身向けで原状回復費用の相場が高騰しやすい場面とは？回避ポイント紹介

単身向けで金額が膨らみやすいのは、喫煙やペット飼育、油汚れの放置など臭気・黄ばみ・しつこい汚れが広範囲に及ぶケースです。換気不足でカビが発生した場合も壁紙の張替え範囲が広がりがちです。回避のコツは、退去前1～2カ月を目安に集中的に清掃し、臭い・ヤニ・黒ずみの発生源を優先的に除去することです。小キズは市販の補修キットで目立たなくし、画鋲穴は同色パテで整えると部分補修で済む可能性が高まります。見積は複数社へ依頼し、項目単価や作業範囲を品目ごとに確認してください。通常損耗の範囲に当たるかは契約の特約とガイドラインの整合で判断し、根拠のある説明を求めると不当な増額を抑制できます。

• 喫煙・ペット・長期未清掃などよくある高額請求事例と防止のコツ

1LDKや2LDK以上で増えてくる原状回復費用の相場をサクッと把握

1LDKや2LDK以上では、面積増と部屋数の増加に伴い、クリーニングの作業量、壁紙や床の補修面積、キッチンや浴室など設備周りの工事項目が増えやすくなります。居住年数が長い場合でも、通常損耗の範囲は貸主負担になりますが、過失や特約対象は別途費用が発生します。家族世帯は家具の擦れ跡や子どもの落書き、ペットの引っかき傷が複数箇所に分散しやすく、合算で金額が上がる傾向です。オフィスや店舗の原状回復費用は坪単価で算出されることが多く、居住用とは計算軸が異なるため注意が必要です。いずれも工事項目の内訳と単価を把握し、必要な復旧範囲に絞り込むことが費用管理の近道です。

• 家族世帯向けで数が増える工事項目や費用差のポイント

工事項目	よくある内容	単価・目安	注意ポイント
ハウスクリーニング	全体清掃	数万円台	面積と汚れ度合いで上下
壁紙（クロス）	部分または全面張替え	1㎡あたりの単価で変動	黄ばみ・カビで範囲拡大
フローリング補修	傷・へこみの補修	箇所ごとに加算	広範囲は張替え検討
設備交換	コンロ・水栓など	部品代＋工賃	通常劣化は貸主負担の確認
鍵交換	セキュリティ目的	物件ルールで異なる	必須か任意か契約を確認

補足として、同じ傷でも面積や場所によって金額差が出るため、写真と範囲の確定が大切です。

家族世帯で原状回復費用の相場を抑える賢いコツとは

費用を抑えるコツは、工事項目を分解して自助で対応できる軽微な範囲を減らすことです。退去前の重点清掃でヤニや水垢、カビの除去を進め、移動家具の脚裏にフェルトを貼るなど予防策を徹底します。戸建やマンションでも、壁紙の一部汚れは中性洗剤とメラミンで改善することがあり、張替え範囲の縮小につながります。見積の比較では、作業範囲が広く設定されていないかを数量（㎡・箇所）単位でチェックし、写真付きで根拠の開示を求めると交渉がスムーズです。鍵交換や設備交換は契約書や特約で必須かどうかの根拠を確認し、ガイドラインに沿った負担区分を提示して無駄な費用を避けましょう。

• 退去前クリーニング・軽微な補修などで費用を抑えるポイントまとめ

1. 入退去時に室内を撮影し経年劣化と過失の区別を明確化
2. クリーニングと補修は範囲を先に確定してから見積依頼
3. 単価・数量・写真根拠がある内訳書を複数比較
4. 契約の特約とガイドラインを突き合わせ負担区分を確認
5. 小キズや汚れは自分で軽微補修して張替え範囲を最小化

工事項目ごとに見る原状回復費用の相場単価・数量の判断術

壁紙・天井の張替えや穴補修で原状回復費用の相場を見極めるコツ

原状回復費用の見積は、壁紙や天井の「面積」と「損耗の質」で大きく変わります。相場の目安として、クロスは1㎡あたり約1,000〜2,500円、量産品か機能性タイプかで単価が1.5倍前後まで開きます。小さな穴や画鋲跡の範囲は部分補修3,000〜10,000円が一般的で、下地ボードまで損傷が及ぶと1カ所1.5万〜3万円へ上がります。判断のコツはシンプルです。経年のヤケや日照による変色は借主負担にならないことが多く、一面張替えで色差が出る場合は部分補修を優先します。たばこのヤニ汚れやペットの引っかき傷など、使用に伴う汚損が明確なら面替え範囲を最小化し、部屋全体の張替えに誘導されないよう数量根拠（㎡）の提示を求めましょう。原状回復費用相場を見極めるうえで、契約書の特約とガイドラインの整合も必ず確認してください。

• ポイント

  • 部分補修が可能かを先に確認する
  • ㎡単価と数量根拠の提示を依頼する
  • 経年劣化は負担外になり得ることを踏まえる

フローリング補修・張替え時の原状回復費用の相場はどう考える？

フローリングは「補修で済む傷」か「張替えが必要な重損傷」かで費用が大きく変動します。相場の感覚として、浅いへこみや線傷は1カ所5,000〜15,000円のリペアで収まるケースが多く、日焼けの色ムラは部分再塗装やワックスで1室1.5万〜3万円が目安です。板の欠けや広範囲の膨張・腐食がある場合は1枚1万〜1.5万円、面での張替えは1㎡あたり3,000〜8,000円ほどが一般的です。重損傷で下地交換を伴うと、工事費と材料費が加算され合計が一気に上がります。原状回復費用の判断は、まず被害範囲の寸法を実測し、数量を明確化することが肝心です。水漏れやペットの粗相による黒ずみは原因特定が重要で、原因が建物側の設備不良なら負担が変わる可能性があります。相場に照らして高額と思ったら、同一グレード材料での見積比較を取り、オーバースペックを避けましょう。

項目	相場の目安	数量のとらえ方
小傷・へこみ補修	5,000〜15,000円/カ所	カ所数を写真と寸法で確定
1枚交換	10,000〜15,000円/枚	枚数、同等材の可否を確認
面張替え	3,000〜8,000円/㎡	実測㎡と周辺接合部の範囲
変色・ワックス再仕上げ	15,000〜30,000円/室	室単位で広さと状態を確認

補修で復旧できるかの可否を先に確かめ、張替え前提の積算に流れないようチェックするのがコツです。

水回り設備の交換費用は原状回復費用の相場でどう変わる？ケース別解説

水回りは耐用年数や故障の原因で負担が分かれます。換気扇はプロペラ型1.5万〜3万円、レンジフードは4万〜10万円が相場で、モーター劣化などの通常損耗なら借主負担外になり得る点を押さえましょう。トイレは便座交換で1万〜3万円、温水洗浄便座は2万〜5万円、タンク一体型や本体交換は8万〜20万円が目安です。洗面台の化粧台交換は5万〜15万円、水栓単体は1万〜3万円が一般的です。キッチンは部分交換（コンロ・水栓・排水トラップ等）なら1万〜6万円程度で済む一方、本体入替はサイズやグレードで15万〜50万円まで幅が出ます。原状回復費用相場を踏まえると、故障原因の切り分けと経年の確認が最重要です。油汚れや硬質異物の詰まりなど使用起因が明確なケースのみ負担対象となりやすく、清掃で回復可能なら交換へ飛ばないことが賢明です。数量は「台数」と「部材点数」を分けて見積を依頼し、過剰交換を防ぐと安心です。

1. 原因の特定を先に行い、経年か使用起因かを明確化する
2. 部材ごとの交換範囲を定義し、清掃・部品交換・本体交換の順で検討する
3. 台数と単価の内訳を提示してもらい、グレードアップ分を除外する
4. 写真と型番を共有し、同等品での相見積を取る

見積が高いと感じた時の原状回復費用の相場を基準にした削減ガイド

見積もり内訳チェックのポイントと原状回復費用の相場比較で賢く節約！

見積が高いと感じたら、まずは内訳を分解して原状回復費用の相場と突き合わせることが近道です。確認の起点は、単価・数量・工事項目の3点です。単価はクロスなら1㎡あたり1,000〜2,500円、フローリング補修は1箇所5,000〜15,000円、ハウスクリーニングは部屋全体で1.5万〜4万円が目安です。数量は壁紙の㎡、補修箇所のカウント、設備交換の個数が過大計上されやすいので図面と写真で数量根拠の一致を見ます。工事項目は「クリーニング」「補修」「交換」「撤去」に整理し、経年劣化や通常損耗を借主負担に混在させていないかを精査します。比較手順は、相場を基準に内訳のブレ幅を特定して、金額が大きい順に交渉対象を絞るのが効率的です。

• チェックすべきポイント

  • 単価が相場上限を超えていないか
  • 数量の算定根拠（㎡・個数・箇所）の客観資料があるか
  • 経年劣化分が混在していないか、特約の適用条件が妥当か

上の3点を押さえると、根拠のない上振れを早期に発見できます。

不要工事や過剰撤去も見逃さない！原状回復費用の相場から見直せるポイント

費用が跳ね上がる典型は、共用部までの過剰清掃、スケルトン撤去の一律指定、軽微な傷なのに全面交換などです。居住用では入居年数が長いほど壁紙や床の通常使用による劣化は貸主負担になりやすく、借主が全額を負担するのは不自然です。オフィスや店舗でも、原状回復の範囲は契約と引渡状態に依存しますが、スケルトンが契約条件でも区画共用部の復旧まで借主負担としている内訳は再精査の余地があります。相場観を踏まえ、撤去ではなく補修で代替できないか、部分張替えで十分か、設備は部品交換で完結しないかを一点ずつ当てはめてください。写真と図面を根拠に「範囲縮小」「工法変更」「数量修正」を求めると、金額は実態に近づきます。

見直し対象	ありがちな過剰例	見直しのコツ
壁紙	一面の汚れで全室張替え	部分張替えと㎡再計算
床	線傷で全面張替え	表面補修や1枚交換
清掃	共用廊下・エレベータ内まで計上	専有部内へ範囲限定
撤去	スケルトン一律指示	仕様図で初期状態範囲確認

テーブルを起点に、過剰を削り現実的な工法へ置き換えましょう。

相見積もりと現地確認で原状回復費用の相場ズレを賢く防ぐタイミングとは

相場ズレは、依頼のタイミングと現地情報の質で大きく変わります。退去予定が固まった時点で動き、1カ月前には最低3社の相見積を並行依頼すると価格と工法の幅が比較できます。依頼時は、入居時と退去直前の高解像度写真、動画、図面、特約ページをセットで共有し、数量と範囲を固定してブレを抑えます。現地確認では、担当者と同じ箇所を指差しで確認し、単価と数量の算定根拠をその場でメモに残してください。手戻りを避ける手順は次のとおりです。

1. 退去日が決まったら日程と鍵の受け渡し方法を共有する
2. 写真・図面・特約の資料パックを作成する
3. 3社へ同条件で見積依頼し、現地同時立会いを設定する
4. 各社の工事項目と数量表を照合し、差額の理由を質問する
5. 相場と整合する工法と範囲で最終条件を確定する

段取りを整えるほど、原状回復費用の相場に沿った妥当な金額に近づきます。

オフィスや店舗の原状回復費用の相場を坪単価目安でまるわかり

オフィスの坪単価で読み解く原状回復費用の相場と高額化の落とし穴

オフィスの原状回復費用は坪単価で把握すると判断が早くなります。一般的な相場は中規模ビルで1坪あたり2万〜5万円、ハイグレードや設備が多い物件では5万〜10万円に達するケースがあります。高額化の落とし穴は、ビルグレード、設備残置、スケルトンか居抜きかで発生します。特に指定業者や夜間工事、搬出制限は単価を押し上げる要因です。見積は工事項目ごとの単価と数量を明確にし、清掃・壁紙・床材・設備撤去・養生搬出の内訳を確認しましょう。契約書の原状回復特約で範囲が広がることもあるため、ガイドラインに沿う妥当な負担かを必ず精査することが重要です。

• 高額化の主因：グレード、指定業者、夜間作業

• 要チェック：設備残置可否、居抜き条件、工事項目の数量

• 交渉ポイント：共用部養生や搬出費の合理性、仕様の過剰さ

補足として、竣工年が新しいほど素材単価や仕様が高く、相場より上振れしやすいです。

飲食店の坪単価で見る原状回復費用の相場はこうやって抑える！

飲食店は厨房・排気・防水が加わるため、原状回復費用がオフィスより高くなりがちです。相場は軽飲食で1坪3万〜8万円、重飲食で5万〜15万円が目安です。コストを押し上げるのはグリストラップ、ダクト・フード、給排水、床防水や耐熱下地の復旧です。抑えるコツは、不要工事の見極めと手順整理にあります。特にダクト撤去やスラブ穿孔補修は高額なため、ビル側の基準に適合していれば部分補修で足りるかを確認しましょう。原状の写真・図面・設備台帳をそろえ、複数社の現調見積で仕様差を比較することが効果的です。

項目	影響度	注意ポイント
厨房設備撤去	高	ガス栓・排水栓処理の範囲を明確化
排気ダクト復旧	高	立ち上げ経路と開口補修の責任分担
床防水・耐熱	中	厚み・範囲で金額が変動
グリストラップ	中	床開口と配管復旧の有無
清掃・臭気対策	中	強アルカリ洗浄やオゾン処理の必要性

補足として、引き渡し条件がスケルトンか一部残置可かで金額が大きく変わります。条件文言を先に確定させると不要工事を避けやすいです。

高額請求が不安な人必見！原状回復費用の相場リスクと今すぐできる回避策

原状回復費用の相場が高騰する典型パターンと優先対策まとめ

原状回復費用の相場は、契約条件や居住年数、工事項目で大きく変わります。賃貸の退去では1Kや1LDK、2LDKなど間取りで清掃や壁紙の内訳が増え、さらに特約や指定業者、残置物があると金額が跳ねやすいです。まず確認すべきは契約書と国のガイドラインで、経年劣化は借主の負担外という基本を押さえることが重要です。相場感は、1K・ワンルームなら数万円、1LDK～2LDKでは数万円から十数万円、オフィスは坪単価で判断するため合計が大きくなりがちです。高額化の典型は、過失ダメージの一括交換、特約による広範な交換、残置物撤去の追加請求です。優先対策は、写真で状態証拠化、見積の内訳と単価の妥当性確認、代替案の提示です。強調すべきは、経年劣化の費用は原則借主負担ではない、指定業者の強制は妥当性を確認、内訳が曖昧な請求は精査の3点です。

• 高額化の典型：特約の過剰適用、残置物撤去、過失と経年の混在請求

• 優先対策：契約書・ガイドライン確認、証拠写真、単価の妥当性チェック

• 交渉の軸：負担範囲の明確化、必要範囲の補修提案、複数見積の比較

短時間での初動が後の工事項目と金額を左右します。過失がある場合も、部分補修と範囲特定でコストを抑えやすくなります。

区分	主な工事項目	相場の目安	リスク要因
1K・ワンルーム	クリーニング/壁紙一部/床補修	数万円	指定業者・一括交換
1LDK・2DK	壁紙面積増/水回り補修	数万円〜十数万円	特約の範囲拡大
2LDK以上	クロス広範/フローリング補修	十数万円前後	ペット傷・喫煙
オフィス	原状回復工事一式	坪単価で算定	スケルトン返し

目安は工事項目と範囲で上下します。一括交換より部分補修の可否を必ず確認しましょう。

敷金ゼロ契約での原状回復費用の相場に沿った退去費用と交渉術

敷金なし契約は、退去時に原状回復費用の全額を後払いする仕組みです。相場に沿うためには、借主負担の範囲を明確化し、内訳と単価の証拠を揃えることが肝心です。清掃、壁紙、フローリングなど工事項目の単価は相場があり、1Kや1LDK、2LDKで面積が変わるほど合計が積み上がります。オフィスは坪単価で見積が作られ、金額が大きくなる傾向です。支払いタイミングは精算書の合意後が基本で、立会い時には範囲の合意を言質化しておくと安全です。交渉では、経年劣化は負担外、過失は必要範囲のみ、部分補修優先を軸にします。以下のステップで抜け漏れを防ぎましょう。

1. 契約書と特約の確認：負担範囲と指定業者の扱いを精読
2. 入退去の写真保存：壁紙・床・水回り・設備の状態を撮影
3. 見積の内訳精査：面積、数量、単価、再施工要否を確認
4. 相見積の取得：同等仕様の部分補修案を用意
5. 支払いは合意後：合意書や精算書の取り交わし後に決済

敷金がない分、根拠資料の整備が最大の防御になります。負担範囲を合意で確定させれば、想定外の追加を避けやすくなります。

よくある質問で原状回復費用の相場のギモンを一気に解消！

2年目退去での原状回復費用の相場はどのくらい？気になる目安まとめ

2年の入居期間での退去は、生活の使用感が少なく、原状回復費用の相場も比較的抑えやすいです。居住用賃貸では、1Kで2万～8万円、1LDKで3万～12万円、2LDKで5万～15万円が目安になります。幅が生じる理由は、工事項目の有無や数量が大きく影響するためです。例えばクリーニングは1.5万～4万円、壁紙は1㎡あたり約1,000～2,500円、フローリング補修は1箇所5,000～15,000円が一般的です。借主の負担範囲は、ガイドラインで定義される「故意・過失・通常の使用を超える損耗」に限られ、経年劣化は負担外になります。敷金なし物件でも、請求は工事実費が基本です。高額と感じたら、内訳・数量・単価を確認し、相見積で妥当性を見極めましょう。

• 1Kの目安：2万～8万円（汚れが軽度なら下限に近づく）

• 1LDKの目安：3万～12万円（クロス面積で変動）

• 2LDKの目安：5万～15万円（部屋数増で清掃範囲が拡大）

短期間の入居ほどクリーニング比率が高く、交換・補修が少なければ総額は抑えられます。

7年以上住んだ場合は原状回復費用の相場の負担に違いが出る？判断の着眼点

7年以上住むと、クロスや床材、設備は経年劣化が進み、借主負担が大幅に減るケースが増えます。ガイドラインは「通常損耗・経年劣化は貸主負担」の原則で、壁紙の耐用目安（6年程度）が過ぎると、張替え費用の多くは借主負担外となるのが一般的です。ただし、タバコのヤニ汚れ、ペット由来の傷や臭い、カビを放置したケース、釘穴や床の深いえぐれなどは過失に該当し負担対象になります。金額感としては、長期入居でも日常的な清掃不足がなければ、1LDKで4万～9万円、2LDKで6万～12万円程度に収まることが多いです。判断のポイントは、過失の有無・数量の根拠・減価の考慮の3点です。特約がある場合でも、一般常識を超える一律負担は無効とされやすいため、契約書と明細の両面で妥当性を確認しましょう。

着眼点	確認内容	影響
経年劣化	クロス・床の耐用年数の経過	借主負担の縮小
過失有無	タバコ・ペット・水回り放置	負担増加
数量根拠	㎡数・箇所数・写真	金額の正当性

テーブルの3要素を押さえると、見積の妥当性判断がスムーズになります。

1Kで20万円や100万円の原状回復費用の相場は妥当？見極めるための手順

1Kで20万円や100万円級の請求は、一般的な原状回復費用の相場から大きく外れる可能性が高いです。妥当性を見極めるには、内訳の透明性と数量・単価の整合をチェックします。クリーニングや小補修が中心なら1Kは2万～8万円の範囲が多く、20万円を超える場合は、クロス全面張替え、床材の広範囲交換、設備交換、臭気対策などの複合工事が含まれているはずです。100万円に迫る金額は、スケルトン同等の大規模工事や事業用工事が混在していないか要注意です。以下の手順で検証すると過不足が見えます。

1. 明細入手：工事項目・㎡数・箇所数・単価を全て記載させる
2. 数量照合：図面や写真で㎡数や範囲が妥当か確認する
3. 単価比較：クロス1㎡約1,000～2,500円、補修5,000～15,000円と照らす
4. 過失切り分け：経年劣化分を除外し、過失部分のみ算定する
5. 相見積：同条件で2～3社の見積を取得し差異を精査する

数量の過大計上や不要な交換がないかを写真と図面で突き合わせることが、金額適正化の近道です。

退去前後ですぐ使える！原状回復費用の相場を適正化するチェックリスト

入居＆退去時の写真や記録で原状回復費用の相場トラブルを事前回避！

入居直後と退去前後の記録は、原状回復費用の相場判断を左右します。まずは部位ごとに「いつ・どこ・どの程度」を押さえることが大切です。相場は間取りや居住年数、損耗の原因で変動しますが、証拠が揃えば借主負担の線引きが明確になります。国のガイドラインでは通常の使用による劣化は借主が負担しない考え方が基本です。つまり、記録が強いほど交渉の余地が広がります。原状回復費用相場の把握と合わせ、見積や内訳を冷静に比較できる材料を集めましょう。退去時のクリーニング、壁紙、フローリング補修の単価感覚を持ち、写真・動画で状態を残すことで、過剰な工事や高すぎる費用の抑止につながります。証拠の質と量が、負担の妥当性を支える決め手です。

• 撮影のポイント：全景→中景→接写の順で明るい光源下、日付が分かる設定で撮る

• 保存のコツ：部位名と日付をファイル名に付与し、クラウドと端末に二重保存

• 必須部位：壁紙・床・天井・キッチン・浴室・トイレ・建具・設備（エアコン等）

• 証跡の質：入居時の傷・汚れも必ず記録し、同角度で退去前に再撮影する

補足として、におい・カビ・水回りのコーキング劣化などは写真だけで伝わりにくいことがあるため、短い動画やメモを併用すると判断がぶれにくくなります。

主要部位	よくある損耗	原因の目安	確認のコツ
壁紙	日焼け・軽微な汚れ	通常使用	窓際の色差を同光量で撮影
フローリング	小傷・凹み	家具設置・落下	定規を置いてサイズ比較
キッチン	焦げ・油汚れ	使用状況	before/afterで清掃効果も記録
浴室	カビ・水垢	換気状況	黒カビは接写、パッキン部を重点
設備	動作不良	経年/故障	電源ON/OFFと音を動画で残す

短時間で構図を固定して撮れば、見積時の「原因の切り分け」に役立ち、借主負担の範囲が過大になりにくいです。

退去立ち会い当日これだけは持ちたい！原状回復費用の相場確認リスト

立ち会いは、原状回復費用相場と実際の状態をすり合わせる重要な時間です。現場で即答できるよう、根拠資料と記録を携行しましょう。担当者の指摘が妥当かを判断するには、入居時の記録と契約書の特約確認、さらに工事項目の単価感覚が不可欠です。相場は1Kや1LDK、2LDKなど間取りで広がりが出やすく、オフィスや店舗は別の基準が動きます。だからこそ、同席時に追加工事の必要性や交換と補修のどちらで足りるかを冷静に確認しましょう。その場でサインや同意を急がず、見積・内訳の提示と持ち帰り検討を徹底すると安全です。

1. 入居時記録一式：写真・動画・日付付きメモ（同角度で比較可能な素材）
2. 賃貸借契約書と特約：退去時クリーニングや鍵交換の扱い、指定業者の有無
3. 見積書の雛形：工事項目・数量・単価・税込表示を確認できるチェック表
4. 原状回復の基準メモ：通常使用の劣化と故意過失の線引き要点
5. 計算ツール：スマホ電卓とメモアプリで内訳と合計を即時検算

補足として、当日は担当者名と会社名、指摘箇所、想定工事、概算金額をその場でメモし、口頭説明は必ず記録しましょう。後日の見積差異の確認がスムーズになります。

体験談で学ぶ原状回復費用の相場の見極め方＆削減成功ストーリー

単身1Kの原状回復費用の相場を劇的に減額！実例と主張ポイント解説

1Kの退去で提示された見積が高額に感じたら、まず相場と内訳を冷静に確認します。原状回復費用の相場は、1Kなら全体で数万円台が一般的です。そこで実践したのが、壁紙やクリーニングの範囲見直しでした。壁一面の全面張替えではなく、汚れや剥がれが集中した一部のみの補修と張替えを依頼し、クロスは1㎡単価での再計算を要請。ハウスクリーニングも「水回り重点＋全体簡易清掃」へ切り替え、無駄なコーティングやワックスの追加は除外しました。さらに、入居時に撮影した写真で経年劣化や通常使用の傷であることを提示し、借主負担の範囲を明確化。結果として、見積の重複項目を削除でき、金額が大幅に圧縮されました。交渉の要点は、相場基準の説明、工事項目の必然性、数量と単価の整合性です。納得いかない場合は相見積で妥当性を確認します。

• ポイント

  • 経年劣化は借主負担外であることを写真と契約書で確認
  • 壁紙は部分補修とし、1㎡単価での再見積を依頼
  • 清掃は必要最小限の範囲に整理し、不要な追加作業は外す

補足として、敷金の精算前に明細の数量根拠を出してもらうと不明瞭な費用を避けやすくなります。

ファミリー2LDKとオフィス20坪の原状回復費用の相場を徹底比較！条件や工事項目の違いを解説

2LDKの賃貸と20坪のオフィスでは、相場の考え方が大きく異なります。住居の原状回復は、壁紙やフローリング補修、ハウスクリーニングなど生活起因の汚損が中心で、相場は工事項目の数量と経年劣化の按分がカギです。一方、オフィスはレイアウト変更の復旧やパーテーション撤去、OAフロアや天井設備の補修など工事色が強く、坪単価で見積もられるのが一般的です。特約やビルの仕様で範囲が変動しやすく、同じ20坪でも共用部や設備条件で金額差が出ます。比較のコツは、住居は項目別単価、オフィスは坪単価と仕様書の照合で妥当性を判断することです。ペット可物件や喫煙履歴、指定業者の有無などの条件も費用差要因になります。

• 着眼点

  • 住居は項目単価の積算、オフィスは坪単価×仕様で見る
  • 特約・指定業者の有無が負担範囲とコストに直結
  • 撤去・運搬・処分費は別建て計上を数量確認する

下表は、条件ごとの相場の目安と主な工事項目の違いです。個別の契約内容や劣化状態により金額は変動します。

区分	規模目安	主な工事項目	相場の見方
1K（単身）	20～30㎡	クリーニング、壁紙部分張替え、床補修	項目単価×数量で積算し過剰範囲を削減
2LDK（ファミリー）	50～70㎡	全体清掃、壁紙張替え比率増、建具補修	経年劣化の按分と面積増で増額しやすい
オフィス20坪	約66㎡	パーテーション撤去、原状復旧、天井・床仕上	坪単価と仕様書の照合、撤去処分費の精査

補足として、オフィスはスケルトン戻しの要否で金額が大きく跳ね上がるため、契約前の確認が有効です。