アスファルト防水の改修とかぶせ工法の基礎から費用・失敗事例・施工手順までわかる徹底ガイド

「アスファルト防水の改修時、”かぶせ工法”を選ぶべきか迷っていませんか？『工事費用が膨らまないか不安』『工期が長引くのは避けたい』といった声を、現場経験豊富な施主様や管理担当者から多くお聞きしています。

実際、かぶせ工法は【既存防水層を撤去せずに重ねる手法】で、従来の撤去工法と比べて最大で30％ほど工事費用を削減できた事例が少なくありません。さらに、標準的な屋上防水（1,000㎡規模）の場合、工期が約2週間短縮されることもあり、営業施設や学校など“止められない建物”でも安心して採用されています。

一方で、防水層や下地の状態次第では思わぬ不具合が発生するリスクもゼロではありません。せっかく費用を抑えても、下地処理を誤れば将来的な雨漏りや剥離トラブルにつながる可能性も。

本記事では最新の技術動向や材料選定の失敗例、実際の費用相場や保証制度まで、現場で役立つ情報をデータと専門知見を交えてわかりやすく解説しています。

「資産価値を守りつつ、賢く改修したい」とお考えの方に、ぜひ最後までお読みいただきたい内容です。

アスファルト防水改修におけるかぶせ工法の基礎知識と最新かぶせ工法の概要

アスファルト防水の種類と特長

アスファルト防水は日本の建築現場で広く採用されている防水工法です。主な施工方法として、熱工法・トーチ工法・常温工法の3つに大別できます。

下記の比較表で各工法の特長と耐久性の違いをまとめます。

工法名	主な特徴	耐久性	推奨施工場所
熱工法	アスファルトを高温で溶かし複数回塗布。密着性・耐久性が高い	約15～25年	大規模屋上
トーチ工法	加熱トーチで改質アスファルトシートを溶着。工程が簡易・省力化	約12～20年	中小規模屋根
常温工法	粘着性のあるシートを施工。臭いや煙がなく環境負荷が少ない	約10～18年	集合住宅、マンション

従来の熱工法は非常に耐久性に優れていますが、施工に高度な技術が求められます。トーチ工法や常温工法は作業効率に優れ、改修現場でも広く利用されるようになりました。施工環境や施工面積、コストに応じて最適な工法を選ぶことが重要です。

改修工事におけるかぶせ工法の役割

かぶせ工法は、既存のアスファルト防水層を撤去せず、その上に新しい防水層を重ねる改修手法です。この工法の最大の特長は、撤去作業にかかる時間や廃材処分費用を大幅に削減できる点にあります。

かぶせ工法の仕組み

• 既存防水層を活かし、下地処理を施した後、その上にシートやウレタン・ゴムなど新規防水層を重ねて強化

• 部分補修も可能で、全面改修が不要なケースには特に有効

• 騒音や粉じんの発生が少なく、営業中の建物でも施工がしやすい

近年は、「かぶせ工法 カバー工法」とも呼ばれ、さまざまな素材と組み合わせが可能です。たとえば、アスファルト防水から塩ビシート防水・ウレタン防水への改修、また砂付きアスファルト防水の上に新規シートを乗せる事例も増えています。

最新かぶせ工法の技術動向と普及背景

かぶせ工法の進化は、防水材の高性能化と省力化技術の発展に支えられています。従来のアスファルトシートに比べて、改質アスファルトシートや各種高強度シートが開発されたことで、長期耐久性が向上し、軽量化・施工性も一段とアップしました。

最新動向：

• 改質アスファルトシートや塩ビシート防水の機械固定工法が登場

• ウレタン防水との組み合わせによるシームレスな仕上げが可能

• サッシや建具周りなど細かい箇所にも対応できる施工技術

普及背景として、都市部の建物で「営業しながら改修したい」「廃材・コスト削減をしたい」といったニーズの高まりが挙げられます。かぶせ工法は、施工期間短縮・コスト抑制・環境負荷低減の3点で高く評価されており、今後も改修現場の主流工法として期待されています。

かぶせ工法のメリット・デメリットを徹底解析

かぶせ工法のメリット詳細

かぶせ工法は、既存のアスファルト防水層を撤去せずに新しい防水層を重ねるため、コストを大幅に削減できる点が魅力です。廃材処分費や工事に伴う人件費も抑えられるため、総工費を抑えたいマンションやビルの改修で特に選ばれています。

また、工期短縮も大きなメリットです。撤去作業が不要なので、通常の撤去工法に比べて約30～40％ほど早く完了できるケースも多く、天候の影響を受けにくい点も利点です。加えて、既存防水層をそのまま残すため、騒音や振動を最小限に抑えられることから、居住中の建物や商業施設でも安心して工事が進められます。

現場における負担軽減や環境面にも配慮できるため、サステナブルな防水改修工法として評価されています。

かぶせ工法のデメリットと失敗事例

かぶせ工法には注意すべき点もあります。まず、熱膨張や湿気による剥がれや膨れが発生しやすいことがデメリットの一つです。特に密着不良や下地の処理が不十分な場合、数年で防水機能が低下する恐れがあります。

事例として、古いアスファルト防水の上に強引に新規シートを貼り付けた結果、数ヶ月でふくれや剥離が発生し再改修が必要となったケースもあります。また、ウレタン防水や塩ビシート防水との相性問題もあり、既存防水材と新設材の種類が適合しない場合には効果が十分に発揮されません。

さらに、かぶせ工法は改修を繰り返すことができる回数に限界があり、繰り返し重ね張りを行うと建物の荷重や納まりに支障が出る可能性があります。専門業者による的確な下地処理・診断が不可欠です。

撤去工法との比較でわかる特徴の違い

かぶせ工法と撤去工法の主な違いを下記のテーブルで比較します。各方式の特徴を正しく把握し、建物の状況に適した改修方法を選択しましょう。

項目	かぶせ工法	撤去工法
主な特徴	既存防水層を残して新設防水層を重ねる	既存防水層をすべて撤去し新設防水層を施工
コスト	低コスト（15～30%程度安価）	高コスト（廃材処分費・人件費高い）
工期	短い（30～40%短縮可）	長い（既存撤去のため日数がかかる）
騒音・振動	最小限	大きい
耐用年数	元の防水層の状態や材料で左右される	新設材料で一定の耐用年数
適用建物	既存層が良好な場合のマンションやビル	下地劣化や損傷大きい屋上等

このように、かぶせ工法はコストや工期の削減、快適な施工環境が求められる都市部のマンションや店舗施設の改修に特に適しています。反面、既存防水の状態が良くない場合や、耐用年数を重視したい場合は撤去工法が選ばれる傾向です。建物の状態や将来的なメンテナンス計画を踏まえ、最適な防水改修方法を選択することが重要です。

かぶせ工法の適用条件と施工可能な建物の詳細な見極め

適用できる既存防水層の種類と状態のポイント

かぶせ工法は、既存の防水層を撤去せずに新たな防水層を重ねて施工する方法です。適用できる防水層は主に、アスファルト防水とシート防水（塩ビシート防水、ゴムシート防水）が中心となりますが、その状態や劣化程度の見極めが重要です。以下のようなポイントを基準に判断します。

• 表面に大きな浮きや膨れ、損傷がないか事前に確認

• 既存の防水層に雨水が浸入していないかチェック

• 下地が健全で、構造的な問題が発生していないことが条件

状態が良好な場合は、かぶせ工法による改修が可能ですが、下地の劣化が進行している場合は、撤去や補修が必要です。既存層がアスファルト防水の場合、トップコートや補修材による細かい補修を先に行うことで工事の耐久性が向上します。シート防水にも同様の事前処置が求められます。

下地処理の重要ポイントと施工前チェックリスト

かぶせ工法を行う際の下地処理は、仕上がりの品質と耐用年数に直結します。既存防水層を撤去しないため、下地処理の精度が特に重要です。下地処理の内容は、清掃・乾燥・損傷部の補修・浮き部の固定など、多岐に渡ります。

事前チェックリスト

• 表面のゴミ・ほこり・油分を完全除去し接着性を高める

• 浮き、めくれがある場合は部分的な補修や固定処理を実施

• 排水溝・立上り部の防水層も丁寧に状態確認・必要があれば部分補修

• サッシや建具の納まり・接合部まで注意深く点検

これらのチェック項目を丁寧に確認することで、かぶせ工法の最大のメリットである短工期とコスト削減を活かしつつ、長期的な防水効果を保持できます。

適用不可ケースと代替工法の提案

かぶせ工法が適用できないケースもあり、正確な診断が求められます。下記に当てはまる場合は他の改修工法を検討することが推奨されます。

• 防水層または下地が著しく劣化・腐食している場合

• 雨漏りや構造上の損傷が発生している建物

• 過去の防水改修で複数回かぶせ工法を実施し厚み限界に達している場合

このような場合は、撤去工法やウレタン防水、機械固定式塩ビシート防水など、建物の状況に合わせた代替工法の選定が重要です。検討時には専門業者による詳細な診断を受けることで、最適な防水改修方法を選択できます。

下記テーブルで適用可否と推奨される工法例をまとめます。

既存防水層と状態	かぶせ工法可否	推奨される代替工法例
良好なアスファルト防水	○	かぶせ工法
劣化が一部進行したシート防水	△	局所補修＋かぶせ工法
広範囲で劣化・雨漏りがある場合	×	撤去工法、ウレタン防水など
複数回かぶせ工法済・厚み限界	×	撤去工法、機械固定工法など

このような判断基準を把握し、現場の状況に合った正確な防水改修を行うことが高築年数マンションやビルの価値維持・安心につながります。

多様な防水素材との相性と材料選定の実践ガイド

防水材料の種類別性能比較と使用上の留意点

防水工事では、アスファルト防水、ウレタン防水、塩ビシート防水、ゴムシート防水など様々な工法が利用されています。各素材には独自の長所と短所があり、下地状態や施工目的に合わせた選定が重要です。アスファルト防水は耐久性と信頼性が高く、特に屋上やマンションで多用されています。一方、ウレタン防水は下地の形状に追従しやすく、メンテナンス性の高さが特長です。塩ビシート防水やゴムシート防水は軽量で施工が迅速な反面、下地処理や接着方法によって性能が左右される点に注意が必要です。

下記のテーブルは、主な防水工法の性能比較例です。

防水材料	特徴	注意点
アスファルト防水	長寿命・重ね施工可能・耐久性に優れる	施工時に臭いや煙が発生する場合がある
ウレタン防水	複雑な形状の下地にも対応・補修が簡単	厚みムラや乾燥不良による防水不良に注意
塩ビシート防水	軽量・工期短縮・機械固定も可能	下地の平滑性や接着力によって仕上がり差がある
ゴムシート防水	柔軟性・伸縮性が高い	シートの継ぎ目処理・専用部材選択が重要

材料選定時のチェックポイントと推奨組み合わせ

材料選定のチェックポイントは下記のようになります。

• 既存防水層の状態や劣化度を必ず調査する

• かぶせ工法の場合は「下地との適合性」と「新旧防水材の相性」を確認

• 耐用年数・メンテナンス頻度とランニングコストのバランスも考慮

実務でよく使われる推奨組み合わせ例を紹介します。

1. アスファルト防水（既存）＋改質アスファルトシート（かぶせ工法）
   • 耐久性とコストパフォーマンス両立
2. アスファルト防水（既存）＋塩ビシート防水（機械固定工法）
   • 膨れリスクの低減・軽量化重視
3. シート防水（既存）＋ウレタン防水
   • 複雑な形状や部分補修にも柔軟対応

専門家による現地診断と、メーカー推奨工法書の確認を必ず行うことでトラブルリスクを未然に防げます。

材料相性によるトラブル事例と対策

防水改修で問題が起こりやすいのは、材料の相性による「膨れ」「剥離」「雨漏り再発」です。特にアスファルト防水の上にウレタン防水を直に施工した際、油分の影響で密着不良や膨れが発生する例が報告されています。また、ゴムシート防水の上に塩ビシートやウレタンを施工する場合も、適切なプライマー選定を怠ると密着不良の要因になります。

トラブル事例と対策リスト

• アスファルト防水＋ウレタン防水：油分対策として専用プライマーや絶縁シートを併用

• 塩ビシート防水＋シート防水：既存面の洗浄と下地処理を徹底し、機械固定を選ぶ

• ゴムシート防水＋ウレタン防水：密着性を高めるプライマー採用と厚み管理の徹底

最適な材料組み合わせと確かな下地処理で、長期にわたり防水効果を維持できます。材料メーカーの施工要領書にも目を通し、「部分補修」か「全面改修」かを状況に応じて正しく判断しましょう。

施工手順と工期管理のポイントを体系的に解説

かぶせ工法の標準的な施工工程と詳細ポイント

アスファルト防水改修におけるかぶせ工法は、既存防水層を活用しつつ耐久性と防水性能を確保できる点が特徴です。下地確認から仕上げまで、各工程には明確なチェックポイントがあります。

標準的な施工ステップ

1. 既存防水層の点検（劣化・膨れ・損傷の確認）
2. 下地清掃・補修作業（クラックや浮き部の処理、補修材の適用）
3. プライマー塗布（接着性の向上と下地処理の品質確保）
4. 新規シート・アスファルトシート防水層の張り付け
5. 立上りや端部のシール処理
6. トップコートや保護材の施工
7. 最終確認・仮設物の撤去

品質を保つためのポイント

• 専用道具を活用し、ゴミや埃を入念に除去

• 下地の水分・含水率のチェック

• シートの重ね代や端部の納まりを厳格管理

適切な工程の実施で、マンションや大型建物でも安定した性能が確保されます。

工期短縮技術と現場対応ノウハウ

工期を短縮しつつ品質を確保するには、天候・気温といった外的要因への柔軟な対応が不可欠です。特に屋上防水の現場では、雨天リスクを事前管理し、工程を分割することでトラブルを回避します。

工期短縮の工夫ポイント

• 防水材の選定により、速乾性タイプを採用

• 機械固定工法や常温粘着工法の利用で工事時間を圧縮

• 複数班体制を組み、同時並行で作業を進行

現場対応ノウハウ

• 天候の急変時は、養生シートですぐに防水層を保護

• 気温が低い時期は材料の加温で品質を一定に保つ

• 騒音対策も徹底し、近隣への配慮も重視

これらの工夫により、従来比で約20％の工期短縮が期待できます。

施工後の検査・防水性能確認方法

施工終了後には、徹底した自主検査および第三者による専門検査が推奨されます。トラブル防止のためには、微細な不具合まで見逃さない点検が求められます。

確認ポイントと手順の例

検査項目	チェック内容	実施タイミング
目視点検	シートの浮き・膨れ・シワの有無	施工直後
打診検査	下地との密着不良や浮きの確認	乾燥後
散水試験	雨漏り・浸水発生の有無	工事完了前
端部・立上り部点検	シールの不備や施工ミスの有無	各工程後・引渡前

トラブル時の対応策

• 万一、膨れや剥離などが発見された場合は、即時に該当部の部分補修や再施工を実施

• 施工記録を残し、再発防止のために原因分析を必ず行う

このようなダブルチェック体制で防水効果が長期にわたって維持されます。プロの業者選びと施工後のアフターサポートも、屋上改修の成功には不可欠なポイントといえるでしょう。

保証とメンテナンス体制の充実が長期維持に不可欠な理由

保証制度の種類とその内容の違い

アスファルト防水の改修工事を長期間安心して使い続けるためには、充実した保証制度が欠かせません。代表的な保証には、工事保証・メーカー保証・W保証体制があります。

保証制度	保証対象	主なメリット
工事保証	施工不良、雨漏り等の工事起因トラブル	業者が責任を持つので対応が迅速
メーカー保証	防水材自体の品質不良や初期不良	品質基準が明確で安心感が高い
W保証体制	工事＋材料の双方をカバー	不測の事態でも対応が二重で手厚い

近年では、業者と防水材メーカー双方によるW保証が主流となりつつあり、故障時の対応力や信頼性が求められる現場で選ばれています。保証期間や条件、適用範囲を比較検討することが大切です。

定期点検・補修の適切なタイミングと方法

防水性能を長く維持するには、定期的な点検・部分補修が不可欠です。推奨される点検・補修のタイミングと主な方法は以下の通りです。

• 工事完了から1年後・3年後・5年後に点検

• 表面のトップコートは5～7年ごと補修推奨

• 局所の劣化やひび割れは早めに部分補修

トップコートの再塗装を行うことで、紫外線や熱による劣化を防ぎやすくなります。部分補修は防水層の膨れや割れ、一部剥がれなどを見つけ次第、迅速に対応することで大規模な修繕費用を抑えられます。定期点検による早期発見とタイムリーなメンテナンスが、結果的にコストパフォーマンスを高めます。

長期使用に伴う維持管理コストの概算と節約術

アスファルト防水の改修においては、初期費用だけでなく、維持管理コストも重要です。防水改修のライフサイクルコストを見据えた計画が求められます。

項目	おおよその費用目安（㎡あたり）
定期点検	500～1,500円
トップコート補修	2,000～3,000円
部分補修	5,000円～（範囲により異なる）

節約術としては、計画的な点検スケジュールと同じ業者への長期依頼による割引交渉が有効です。また、複数見積もりの取得で適正価格を把握し、必要なメンテナンス項目を絞り込むことも大切です。長期的な目線で管理コストを抑えながら、建物の資産価値を維持することが可能です。

費用相場とコスト比較、お得に施工するためのポイント

代表的な改修工法ごとの費用比較と単価表

アスファルト防水の改修で採用される主要な工法には、かぶせ工法・撤去工法・機械的固定工法などがあります。それぞれの費用やメリット、適用範囲を正しく理解することで、施工に最適な選択が可能です。下記に主要工法ごとの費用目安と特徴をまとめます。

工法	費用相場（1㎡あたり）	特徴
かぶせ工法	6,000〜9,000円	既存防水層を残し新しい層を重ねる。工期短縮・廃材少。
撤去工法	8,000〜12,000円	既存防水層を撤去し新たに施工。下地状況を確認でき確実だがコスト高。
機械的固定工法	7,000〜10,000円	アンカーなどで新防水層を固定。建物への負担が限定的・耐久性が高い。

ポイント

• 工法選びは現場の状況や既存防水層の状態によって最適解が異なります。

• かぶせ工法は撤去費用や廃材処理費がかからないため、全体コストを抑えやすくなっています。

見積もり時にチェックすべき費用内訳のポイント

改修工事の見積もりは、項目ごとの内訳をよく確認することが重要です。不明瞭な点がある場合は、必ず詳細を業者に確認しましょう。

主なチェックポイント

1. 材料費
   防水層の材質や、改質アスファルトシート、トップコート等の仕様変更で金額に幅があります。
2. 人件費
   施工の難易度や工法ごとに作業日数・人員が異なるため、工期と人員数を明示してもらいましょう。
3. 加工費
   サッシや建具周りの納まり、防水層立上り部分、下地処理で追加費用が発生する場合があります。
4. 諸経費
   運搬、仮設足場、廃材処理費の有無にも注意しましょう。

• 部分補修や下地補修の項目にも着目し、追加費が後から上乗せにならないよう事前の説明を受けると安心です。

費用を抑えるための工事計画・業者選定のコツ

防水改修工事の費用を抑えるためには、事前の工事計画と信頼できる業者選びが大きなポイントです。無駄な出費やトラブルを避けるコツを押さえましょう。

コストダウンのためのポイント

• 複数業者から見積もりを取る

  比較することで相場や工事内容が見えてきます。

• 材料のグレードを適切に選定する

  必要以上に高価な材料は避け、耐久性や既存防水層との相性を考えた提案を受けることが大切です。

• 工事のスケジュール調整

  工事の閑散期や一括発注で値引きが可能な場合があります。

• 防水層や下地の状態を正しく診断

  不要な全面撤去を回避し、かぶせ工法で対応できるか専門業者にしっかり調査してもらいましょう。

• アフターフォローや保証内容も業者選びの基準に加えることで、長期的な修繕コストの削減にもつながります。

信頼できる施工業者の選び方と発注フローの実務解説

専門業者選定の必須条件とチェックリスト

アスファルト防水の改修でかぶせ工法を成功させるには、専門性の高い施工業者の選定が最重要です。強みとなるのは、適切な技術力と豊富な実績、保有資格、保証体制です。下記のチェックリストを用いることで、信頼性と専門性を具体的に見抜くことができます。

評価ポイント	チェック内容
技術力	アスファルト防水、かぶせ工法に関する施工経験が十分にあるか
資格	防水施工技能士や建設系の有資格者が在籍しているか
実績	マンションや施設など、自分の用途に近い実際の改修工事事例が豊富か
保証体制	工事後の保証サービス内容・期間は明確か
下地処理のノウハウ	下地診断・下地処理技術が確立されているか

上記項目をしっかり確認し、特に下地処理やアフターケアまで一貫対応できる業者を優先しましょう。

複数業者の見積比較と優良業者の見抜き方

複数業者から見積もりを取得する際は、費用だけでなく工法や材料、保証、対応スピードなど多角的に比較しましょう。重要なのは、各見積書に明確な施工内容・面積・単価等が記載されているかをチェックすることです。

比較すべきポイントは以下のとおりです。

• 明細に材料・工法・各工程の単価が詳細記載されているか

• アスファルト防水以外にシート防水やウレタン防水など代替案の提案有無

• 工事保証期間やアフターケア体制の明記

• 下地処理や撤去作業、諸経費が別途請求されないか

また、相場より大幅に安い見積もりには警戒が必要です。不明瞭な見積や曖昧な説明を避け、質問に対する説明や対応力も確認しましょう。

発注から施工・アフターケアまでの標準的な流れ

発注から施工、アフターケアまでの流れを理解し、スムーズな管理と品質確保を実現しましょう。標準的な手順は次のようになります。

1. 事前調査・診断

• 専門業者が現地調査し、既存防水層や下地の状態を専門視点で診断

2. 見積取得・内容確認

• 劣化状態と改修プラン、費用を複数社で比較し、納得できる業者へ発注

3. 施工計画と近隣対応

• 工事日程や工程説明、安全・騒音対策の案内（特にマンションや施設で重要）

4. 施工の実施

• 下地処理・既存防水層の点検、必要に応じて補修

• かぶせ工法やカバー工法で新しい防水層を確実に施工

5. 完了検査・引き渡し

• 仕上がりの不具合チェックと工事保証内容の説明

• 完了報告書や保証書の受領

6. アフターケア・定期点検

• メンテナンスや定期点検による早期トラブル発見

• 問題発生時の迅速な対応体制

しっかりとした手順と明確なコミュニケーションが、建物の資産価値を守ります。

付録：よくある質問と専門的疑問の徹底解説集

アスファルト防水改修の重ね張り回数について

アスファルト防水のかぶせ工法で重ね張りできる回数には限度があります。一般的には1〜2回までとされており、理由は下地や既存防水層の劣化進行、厚みの増大による膨れ・ひび割れ等のリスクが高まるためです。3回以上の重ね張りはおすすめできません。特に既存防水の損傷が激しいケースや、既存層と新規層の密着性・材料の相性が悪い場合は、撤去工法が適しています。重ね張り回数が限界に達していないか、事前調査で業者にしっかり診断してもらいましょう。

ウレタン防水や塩ビ防水との組み合わせ時の注意点

アスファルト防水改修時にウレタン防水や塩ビシート防水へ切り替える場合、材料同士の相性や下地への影響を十分に考慮する必要があります。特にアスファルト防水とウレタンは素材の伸縮性や密着力の違いから、プライマー処理や下地調整を慎重に行わないと膨れ・剥離のリスクが生じます。塩ビシート防水の場合も、既存層の油分などが密着性に影響を及ぼすため、撤去や下地処理が適切であることを確認しましょう。各材料の標準施工要領書をもとに、信頼できる業者に現場の状況確認を依頼するのが安心です。

施工適合できない建具や箇所の見極め方

かぶせ工法はすべての建具や箇所に適用できるものではありません。特に以下のケースでは注意が必要です。

• 経年劣化や腐食が進んでいるサッシや建具

• 断熱材の著しい劣化や下地の損傷

• 段差や勾配が不十分な箇所

これらの箇所に無理にかぶせ工法を施工すると、雨漏りや不具合の原因になります。事前に業者による現地調査と建物状態の診断を受け、適合しない場合は部分撤去や他の改修工法の検討が必要です。

トーチ工法のデメリットと代替技術

トーチ工法によるアスファルト防水は施工性や耐久性に優れていますが、施工時の火気使用による火災リスク、臭気の発生、作業者の安全管理が課題です。特に屋内や住宅密集地では安全性の確保が重要です。代替技術としては「常温粘着工法」や「機械固定工法」が普及しています。これらは火気を使わず、臭気や騒音も抑えられるため、より安心して採用できます。現場条件とご希望に応じて、最適な防水工法を提案する業者を選びましょう。

部分補修と全体改修の使い分け基準

アスファルト防水の劣化状況によって、部分補修か全体改修かの選択が分かれます。下記の基準を参考にしてください。

状態	最適な対応
ひび割れ・剥離などが限定的な場合	部分補修
広範囲な劣化・複数箇所に症状あり	全体改修
既存層の耐用年数がすでに経過	全体改修
雨漏りや膨れが多数発生	全体改修・撤去工法

部分補修で済ませられる場合は短期間・低コストで対応可能ですが、全体の耐久性や今後のメンテナンスコストを踏まえて最適な方法を選択しましょう。信頼できる業者に劣化診断を依頼し、現場の状況に合った最善策を提案してもらうことが大切です。