リノベーション賃貸はやめたほうがいい理由とデメリット徹底解説｜後悔しない選び方と内見チェック法

「リノベーション賃貸はやめたほうがいい」と検索すると、不安や疑問の声が数多く並びます。特に【築30年以上】の古い物件では、旧耐震基準や配管の老朽化による生活トラブルが続出しています。実際に、東京23区内の賃貸マンションのうち、1981年以前に建てられた物件は全体の【約3割】にのぼり、リノベーション済みでも耐震性や水回りの問題が残っているケースが少なくありません。

一方で、“おしゃれな内装に惹かれて決めたものの、「まさか虫害に悩まされるとは…」「共有部の古さで後悔した」などの体験談も多く寄せられています。家賃が新築と比べて1〜2割低いとされる一方、予想外のメンテナンス費用や退去時トラブルで余計な出費が発生したという事例も目立ちます。

「理想の住まいを求めてリノベ賃貸を選びたいけれど、本当にやめたほうがいいのか、自分に失敗リスクはあるのか」と迷っていませんか？築年数・設備状況・生活スタイルによって、最適な選び方は異なります。

本記事では、後悔につながる具体的なデメリットから、満足度の高い物件選定のポイントまで専門的に深掘り。損をしない賢い判断のために、知っておくべき注意点や最新データをもとに解説していきます。続きで、あなたの理想や不安が明確に見えてきます。

リノベーション賃貸はやめたほうがいいと言われる背景と実態の総覧

「やめたほうがいい」が多発する心理的・市場的背景

賃貸リノベーション物件に対してネットやSNS、知恵袋では「やめたほうがいい」「失敗した」「後悔」という否定的な意見が多く見受けられます。とくに築40年以上のアパートやマンションでは、リノベーション後でも内部の配管や構造面の古さ、ゴキブリや害虫トラブルが話題になるケースが少なくありません。リノベーション賃貸にまつわるよくある不安や失敗談を以下に整理します。

不安・懸念点	具体的な傾向や口コミ例
耐震性の不安	古い基準で建てられた建物は、内装が新しくても地震時の安全性に不安の声
設備・配管の老朽化	水回りのトラブルや配管からの異臭、排水不良が続くケース
害虫・ゴキブリ	築古リノベ物件はゴキブリ・虫の出現リスクが高いとの意見が多い
外観や共用部分の老朽化	内装はきれいでも、外観や階段共有部分の古さ・清掃不足に不満が集まりやすい
退去費用や原状回復トラブル	築年・リノベ箇所によっては退去費用が高額になるとの事例も

これらの項目がユーザーの「やめたほうがいい」という検索行動や再検索につながっており、安心して住めるかどうかを重視した情報収集需要が顕著です。

ペルソナごとに異なる不安や期待の実態把握

リノベーション賃貸に対して抱く不安や期待は、利用するペルソナによって大きく異なります。それぞれの特徴を整理します。

• 若年単身者

  コスト優先・おしゃれな内装への関心が高い一方、居住快適性や防音性、ゴキブリの出没リスクに敏感です。

• ファミリー層

  耐震性や防犯性など住環境の安全・安心が最重視されます。共用設備の老朽化や退去トラブルも懸念の中心。

• 二拠点生活者やリモートワーカー

  間取り・断熱性能・光熱費・住み替えやすさまで多角的な判断基準を持つ傾向です。

このように、リノベーション賃貸への評価ポイントは立場で異なり、特に築古物件でデメリットやリスク情報を入念にチェックする層が増えています。

リノベ賃貸市場の動向とユーザーの情報収集行動の特徴

リノベーション賃貸物件は、都市部を中心に市場が拡大していますが、入居者の情報収集スタイルも年々進化しています。多くのユーザーは内見前に写真や設備情報だけでなく、築年数、過去のトラブル事例、知恵袋などでのリアルな体験談を確認し、判断材料としています。

また、内装や設備面だけでなく、耐震基準の確認や配管・断熱施工の詳細まで専門的な知識を求める傾向が強まっています。リノベーション賃貸という言葉やサジェストを見て「やめたほうがいいのか」という再検索も増えており、信頼できる具体的な体験談や詳細なチェックポイントを提供する情報が重視されています。

物件探しから内見、契約に至るまでの情報収集の流れを、以下のリストで整理します。

• 物件スペック・写真をオンラインで検索

• 口コミや知恵袋のリアルな声を調査

• 築年数やリノベーション範囲を比較

• 内見時に配管・防音・害虫リスクも事前確認

リノベ賃貸で失敗しないためには、デザインや家賃の魅力だけでなく、「築古ゆえのリスク」を徹底的に見極める情報収集が不可欠です。

リノベーション賃貸はやめたほうがいいの主要デメリット徹底解説

築年数と耐震性能の問題点と安全基準の現状

リノベーション賃貸では建物の築年数が古いケースが多く、特に1981年以前の旧耐震基準で建てられた物件は、安全性に対し十分注意が必要です。耐震性に不安の残る建物は、地震発生時の被害リスクが高い傾向があります。現行の耐震基準を満たしていても、施工会社の管理やメンテナンス履歴によって実際の性能に差が出ることも。入居前には建物の耐震診断結果や、どの範囲までリノベーションされているかを必ず確認しておきましょう。

旧耐震物件リスクと1981年基準の見極め方

旧耐震基準の物件では、地震時に倒壊や損傷の危険が新耐震基準物件よりも高いといわれています。築40年以上の賃貸や築50年マンションなどは現基準未対応のケースも多いです。物件の資料では「1981年6月以降竣工か」「耐震補強工事の有無」をチェックし、不安があれば管理会社に書面で確認を依頼しましょう。耐震診断書や補強工事証明書があれば、より安心して判断できます。

配管や水回り設備の老朽化と衛生・臭気リスク

リノベーション賃貸は内装が新しくても、見えない部分である配管や水回りが古いままのケースが目立ちます。これが故障や漏水、排水の臭いトラブルにつながるリスクがあります。特に集合住宅の場合、上階からの水漏れや全体の排水管詰まりに注意が必要です。

給水管・排水管の劣化事例とメンテナンス状況

配管の多くは鉄管や古い銅管が使われていることがあり、経年劣化で赤水やサビ水が発生する事例が報告されています。入居前には、配管・設備の更新歴を確認し、可能であれば内見時に水回りの匂いや蛇口の水質もチェックしましょう。不明な場合は、管理会社へ工事履歴や補修計画を問い合わせておくと安心です。

防音性不足や断熱性の低さによる生活音・光熱費問題

築古のリノベーション賃貸では壁や床の防音性能が低く、隣室や上下階の生活音が響きやすいことが多いです。また、サッシは交換しても、躯体自体の断熱性能が低いままのケースも。これにより冬は寒さ、夏は熱気がこもりやすく、エアコン効率も悪化し光熱費が上がる傾向があります。

防音・断熱のチェックポイント

• 壁・床の構造や厚さ、防音シート施工の有無

• 窓サッシが複層ガラスか

• 各部屋・廊下で実際の音の伝わり方を内見時に体感

共用部（外観・エントランス・設備）の古さ・防犯面の課題

リノベーション物件の多くは、共用部分や外観が改修されていない場合が多く、古びた印象を与えるだけでなく防犯性にも課題があります。エントランスにオートロックや防犯カメラがない場合、不審者対策や住民の安心感に影響することも。

共用部と防犯性のポイント

• 外壁や屋根、廊下などの老朽化状態

• ポストや宅配ボックスの有無・管理状況

• オートロックや監視カメラの設置状況

虫害・ゴキブリ発生リスクにつながる構造的要因

築年数が経過したアパートやマンションは、建物の隙間や劣化部分から虫やゴキブリが侵入しやすくなります。特に排水溝や外壁クラック、古いサッシ部分からの侵入が多く、リノベーションだけでは対応しきれないこともあります。入居時には害虫対策の有無や周囲の環境、共用部の清掃状況も事前に確認しておくことが大切です。

リノベーション賃貸はやめたほうがいいという後悔や失敗談に学ぶリアルな課題

築40年以上の築古物件でのトラブルと被害事例分析

近年注目されるリノベーション賃貸ですが、築40年以上の賃貸物件では多様なトラブルが報告されています。特に“安心して暮らせる住まい”を求める方は、不安を感じるケースが目立ちます。

主なトラブル	内容
耐震性の不安	新耐震基準前の築年数ゆえに、地震時の安全性が疑問視される事例多数
水回り設備の老朽化	排水管や給水管が更新されておらず、異臭や漏水トラブルなどが発生
防音性の低さ	壁や床が当時のままで生活音・騒音が響きやすい
電気容量の不足	ブレーカーが落ちやすく、生活家電の利用に支障
共用部分の劣化	エントランスや階段など共用部が古く、防犯性に問題あり

こうした課題は「リノベーションで見た目はきれいなのに実際住んでみたら困った」という声につながっています。

退去費用トラブルや賃貸契約の罠

築年数の古い賃貸物件では、退去時の予想外の費用請求や契約の落とし穴が発生しやすい傾向にあります。

• 原状回復費用が高額：リノベーション部分を壊したと見なされ、追加費用の請求事例も。

• 契約時の免責範囲：配管や共用部トラブルは借主責任となる特約が付与されている場合がある。

• 賃貸契約書の要注意ポイント：古い物件は修理・補償に関する特例が設けられていることが多い。

契約書の細部確認やリノベーション対象範囲の情報入手が、トラブルを回避するカギです。

「リノベーション賃貸 ゴキブリ」等具体トラブル体験談の傾向

賃貸リノベーション物件では見落とされがちな虫や害虫問題が軽視できません。特にゴキブリやシロアリなどの被害経験談はSNSや知恵袋でも多数報告されています。

トラブルの種類	実際の声・傾向
ゴキブリ・虫の再発生	配管や床下が古いため、侵入経路が維持され根絶できない
清掃の盲点	内装リフォーム直後でも、床下や壁内は手つかずの場合が多い
虫害対応の限界	入居者自力での駆除では根本的対策が難しく、専門業者頼みになる

こうした点は築年数問わず、リノベーション済みでも発生しうるため、事前確認と見学時のチェックが重要です。

地域や間取り別に見える失敗パターンと検討ポイント

リノベーション賃貸の失敗パターンは地域や間取りで異なる傾向が表れます。都市部・郊外、単身・ファミリー世帯ごとに、次のポイントが特に注目されています。

地域・間取り	よくある失敗例	検討すべきポイント
都市部ワンルーム	防音性の低さと家賃割高	壁厚・騒音値・家賃の妥当性
郊外2LDK	通勤不便さと設備の未更新	交通アクセスと設備のリノベ範囲
築50年アパート	共用部の防犯面や水回り未改修	オートロック有無・配管や給湯設備の新旧状態
戸建てリノベ	虫害や断熱・隙間風問題	見た目より構造面の改修履歴

理想の物件選びのためには、必ず内見時に以下をチェックすることが推奨されます。

• 共用部分や配管の状態

• 防虫施工や防音対策の有無

• 家賃や管理費と設備レベルのバランス

• 契約書の免責事項やトラブル時の対応内容

リノベーション賃貸を選ぶ際は、見た目だけに惑わされず、実際の住み心地やコスト、リスクまですべて検討材料とする必要があります。

リノベーション賃貸はやめたほうがいいとされる一方での魅力と明確なメリット比較

デザイン性・内装の新しさと選択肢増加の利点

リノベーション賃貸は一般的な築古物件と異なり、新築同様のデザイン性と快適な内装が大きな特長です。中古の建物であっても設備や壁紙、水回りが一新されている物件が多く、時代に合わせたスタイリッシュな空間や、照明など細部までこだわった仕様が人気の理由となっています。

下記の比較表の通り、リノベ物件は多様な間取りや、ペット可・DIY可能といった特殊なニーズにも柔軟に対応できる場合が多く、“新しい暮らし”を手軽にスタートしたい方には最適です。

特徴	リノベーション賃貸	築古賃貸	新築賃貸
内装	新しく快適	傷みや汚れ多い	非常に新しい
設備	最新仕様あり	旧型	最新
デザイン性	おしゃれ多数	低い	高い
選択肢	多様	限定的	限定的

家賃相場比較でみるリノベ賃貸の費用競争力

リノベーション賃貸は、同等の外観や立地条件の場合、新築と比べて家賃が抑えられていることが多い点も見逃せません。特に東京都心部や人気エリアでは競争力の高い家賃設定がされていることが多く、限られた予算でも内装が新しいおしゃれ空間に住める点が大きな魅力となっています。

例えば、同じ立地・広さの物件で比較すると下記のような家賃差が生まれます。

物件種別	平均家賃（目安）
リノベーション賃貸	10万～13万円
新築賃貸	13万～16万円
築古未改装賃貸	8万～11万円

最新設備やきれいな内装を求めつつ、家賃を重視したい方には合理的な選択肢となります。

他の選択肢（新築賃貸・中古購入+リノベ・DIY賃貸）との比較検証

住まい選びでは、リノベーション賃貸以外にもさまざまな選択肢があります。新築賃貸は設備・外観ともに最新ですが、初期費用や家賃負担が重くなりやすい点がデメリットです。一方、中古マンションを購入してリノベーションする場合、初期コストやリスクも大きくなりますが、自由度や資産形成を重視する方に適しています。DIY賃貸は個性を強く出せますが、手間やトラブル発生のリスクを伴います。

それぞれの特徴を整理しました。

方法	メリット	デメリット
リノベーション賃貸	コスパ・デザイン・設備のバランス良好	築年数や耐震の不安が残る場合あり
新築賃貸	新しさ・安心・最新性能	家賃高め、選択肢・個性が限られる
中古+リノベ購入	好きな設計で理想実現・資産価値創出	初期費用・手間・市場変動リスク
DIY賃貸	個性を最大限に反映	費用・労力・トラブル対応が必要

自分の重視ポイントやライフスタイルを明確にし、希望に合った選択をすることが後悔しない住まい探しにつながります。

リノベーション賃貸はやめたほうがいいで後悔しないための内見チェックポイントと契約前注意事項

建物構造・耐震基準・配管設備などの専門的チェック法

リノベーション賃貸を検討する際は、建物自体の安全性と快適さを確認することが重要です。特に1981年以前の旧耐震基準で建てられた物件は耐震性に不安があるため、管理会社や担当者には基準適合の有無を必ず確認しましょう。内装がきれいでも配管や構造部分が古い場合、後からトラブルの原因となります。

下記の専門的なチェックリストで確認項目を把握しましょう。

確認ポイント	内容例
建物の耐震基準	新耐震or旧耐震か、過去の耐震補強工事の有無
配管・配線	排水管や給水管が新設か、メンテナンス記録の有無
共用部の状態	階段・廊下・外壁のひび割れや水漏れ跡
防犯設備	オートロック・防犯カメラの設置状況

このような細かな部分まで確認することで、長く安心して住める住環境選びに繋がります。

虫害防止や設備老朽化の見分け方・内覧で必ず確認すべき箇所

リノベーション賃貸でよくある悩みがゴキブリや虫の発生、古い設備のトラブルです。築40年、築50年といった築古物件の場合、外見は美しくても見えない部分が老朽化していることが少なくありません。壁の隙間や水回りの密閉性、換気扇周辺に異臭やカビ跡がないかもチェックしましょう。

内覧時に必ず確認したいポイントをリストアップします。

• 壁や床の隙間・ひび割れがないか、虫の侵入経路の有無

• キッチンや浴室の下、排水口周辺にカビや異臭、湿気の痕跡がないか

• 換気扇・給湯器などの動作音や古さ、設置年

• ベランダ・玄関周辺の清掃状況や虫の死骸の有無

快適な暮らしには「表面だけ」でなくこうした細部のチェックが不可欠です。

契約条件や原状回復費用の落とし穴を避けるための確認リスト

リノベーション賃貸の契約では原状回復費用や修繕義務、家賃以外の費用に関するトラブルが発生しやすいため、あいまいな点は文書で確認しましょう。特に築年数が古い物件は追加費用が発生しやすいです。以下の確認リストを活用してください。

確認項目	チェックポイント
原状回復費用	退去時のクリーニング費用、修繕費用の負担範囲
契約内容	礼金・敷金、更新料、退去時の特約条項
設備修繕義務	入居中の故障時、どこまでが借主・貸主の負担か
追加費用	家具・設備の使用にあたっての追加料金や違約金

契約時は疑問点をすべてクリアにしてからサインすることで、トラブルなく納得できる賃貸暮らしを実現できます。

リノベーション賃貸はやめたほうがいいのよくある誤解と口コミ・SNSの情報精査

「新築並みのクオリティ」誤認の原因と実態

リノベーション賃貸は「新築同様」と表現されることがありますが、実際は建物の築年数や構造、配管など見えない部分が古いケースも多いです。内装や設備が美しく生まれ変わることで、外見だけを見て新築と同等だと誤解しやすくなっています。しかし、元の建物が築40年や築50年のアパート・マンションであれば、耐震性や断熱・遮音性能、水回りの配管劣化などの懸念が残ることが多いのが実情です。

下記の比較表で、リノベーション賃貸と新築の違いを整理します。

項目	新築物件	リノベーション賃貸
構造・設備	全て新しく最新基準	内装・一部設備は新しいが基礎等は古い場合あり
耐震性能	現行基準で安心	旧耐震のままの場合注意必要
間取り／デザイン	選択肢が豊富	デザイン性高いが間取りは既存活用が多い
コスト	家賃高め	家賃は新築より割安なケースが多い

このように、リノベーション賃貸＝新築品質と考えるのは危険です。

部分リノベーションとフルリノベーションの差異を正確に理解する

リノベーション賃貸には、「フルリノベーション」と「部分リノベーション」があります。それぞれの違いを十分理解することが重要です。

• フルリノベーション

  • 内装すべて、配管、水回りまで丸ごと一新
  • 耐震補強や間取り変更を含む大規模改修
  • 古さや劣化リスクが最小限になる傾向

• 部分リノベーション

  • 壁紙・フローリングやキッチンなど限定的な改修
  • 見た目は新しくても、配管や構造部は古いまま
  • 思わぬトラブルが発生しやすい

確認ポイントリスト

• 内装だけでなく水回りや配管の更新有無を確認

• どの範囲をリノベか、不動産会社に明確に質問

リノベーション賃貸は、何が新しくて何が旧いままかを正確に把握することが失敗しないコツです。

口コミ・ブログ・知恵袋情報の信ぴょう性を見極めるポイント

「リノベーション賃貸 やめたほうがいい」「リノベーション賃貸 失敗」「後悔」といったワードをSNSや知恵袋で目にすることは珍しくありません。ですが、全てを鵜呑みにするのは避けましょう。実際の内容や状況は物件や施行会社によって大きく異なります。

情報精査のポイント

• 具体的な体験談や失敗理由の記載があるか

• 施工範囲・築年数・管理状況が明記されているか

• 1つの口コミより複数の意見・専門情報も必ず参考に

• 利用者属性（単身/家族/東京など都市別）に注意

よくある声と対応策

• 「ゴキブリ・虫が出る」→外壁や配管が古い場合、害虫発生リスクが高い

• 「家賃が安いのにトラブルが多い」→部分リノベの見極め不足

• 「知恵袋やブログの情報がバラバラ」→物件ごとの条件差を意識

信頼できる専門店や複数の情報を照らし合わせることで、賢くリスク回避へつなげましょう。

リノベーション賃貸はやめたほうがいい？築年数・エリア別の選び方細分と注意基準の徹底解説

築30年、築40年以上、築50年超物件の特徴とリノベ実態

築年数が進んだリノベーション賃貸には、独自のリスクと特徴が存在します。築30年以上の物件は新耐震基準に適合していないことが多く、耐震性の確認が必須です。築40年アパートや築50年マンションになると、配管・水回り・断熱性能の劣化や、虫・ゴキブリなどの発生率が上昇しやすい点に注意が必要です。内装だけがリノベーションされていても、給排水管や建物構造まで手が入っていないケースも多いため、下記テーブルのポイントを確認しましょう。

築年数	主なデメリット	チェックポイント
30年以上	耐震・断熱基準不適合可能性、家賃と設備が釣り合わない場合も	耐震改修の有無、設備の更新年
40年以上	配管・共用部の老朽化、虫の発生、電気容量不足	排水管・配電盤の交換履歴
50年以上	修繕履歴や大規模工事未実施多い、管理体制が弱い	大規模修繕の実施状況

加えて、フルリノベーション済みであっても「外観は築古、設備はきれい」というギャップが賃料のわりに満足感を伴わない場合もあるため、見た目や生活環境の現状確認が不可欠です。

一人暮らし、ファミリー、東京都内など条件別の注意点整理

リノベーション賃貸を検討する際は、家族構成やエリアごとに適したポイントが異なります。一人暮らしの場合は防音性・虫の問題・セキュリティ設備に十分配慮が必要です。ファミリー世帯は配管や断熱、間取りの広さ、築古住宅の水回りトラブルを重視しましょう。

東京都内のリノベーション賃貸ではアクセスや利便性が高い反面、家賃が割高な傾向が強く、築古物件ならではの「入居後の後悔」も散見されます。

条件別で気を付けたいポイント：

• 一人暮らし

  • 強化したい点：防犯性（オートロック・監視カメラ）、虫やゴキブリ発生率、防音性能

• ファミリー

  • 強化したい点：間取りの広さ、配管やトイレ・浴室設備、エアコン・断熱性

• 東京都内/人気エリア

  • 強化したい点：コストパフォーマンス（家賃・修繕費）、管理体制、交通利便性

内見時には「築年数別のトラブル例」や「周辺情報」も事前に比較・チェックしておきましょう。

アパート・マンション・戸建てそれぞれのリノベ賃貸事情

リノベーション賃貸は建物種別ごとに注意点が異なります。アパートでは壁や床の薄さから防音性の問題が多く、ゴキブリや虫の発生リスクも比較的高い傾向です。マンションタイプは、共用部の修繕履歴や耐震基準適合の有無が重要ポイントです。特に築40年以上のマンションは配管・給湯器・エレベーターの更新時期も確認が必要です。

戸建てリノベーション賃貸の場合、DIYが可能な場合もありますが、水道・屋根・床下など自分では対応できない範囲の老朽化が隠れていることが多いです。

種別	主な注意点	おすすめ確認事項
アパート	防音性、ゴキブリ・カビ	隣接住戸との距離、虫対策
マンション	耐震性、配管・共用部の老朽化	修繕積立金・管理組合の運用状況
戸建て	水回りや床下、断熱性	下水・基礎・外壁の状態

それぞれの物件タイプ・築年数に応じて「家賃と設備のバランス」「生活の安全性」「入居後のトラブルリスク」を総合的に判断し、慎重に選択することが失敗を避けるコツです。

リノベーション賃貸はやめたほうがいい？後悔せず選ぶための判断基準・考え方

生活スタイル別に見る「やめるべき」・「選ぶべき」ケース

リノベーション賃貸が合うかどうかは生活スタイルによって大きく異なります。例えば、防音性や耐震性を重視しない一人暮らしで、デザイン重視の住まいを探しているなら選ぶ価値は高いでしょう。一方、小さなお子様やペットと暮らす場合や、夜勤などで生活音が気になる方には適さないケースもあります。

下記の表は、生活スタイルごとの向き不向きをまとめています。

生活スタイル	選ぶべきか	理由や注意点
一人暮らし・単身	○	デザインや家賃重視ならおすすめ
家族暮らし	△	耐震や共有部の老朽化、騒音等に注意が必要
在宅勤務メイン	△	防音・ネット環境、電気容量の確認が重要
ペット・子どもと同居	×〜△	音の伝わりやすさや衛生状態をよく確認
こだわり派・おしゃれ志向	○	個性的な内装や中古リノベ物件が魅力

自分のライフスタイルや価値観に合わせて「向いているか」「やめておくべきか」を整理しましょう。

重要判断ポイントとチェックリストによる自己診断

内装だけでなく、見えにくいリスクまで丁寧に確認することが大切です。下記のチェックリストを参考に、自分の希望や物件の状態を客観的に見極めてください。

• 築年数や耐震基準

  • 新耐震基準（1981年6月以降竣工）か確認

• 設備・配管の更新状況

  • 水回り（配管や排水）、電気容量、給湯器の新しさ

• 共用部・外観の劣化具合

  • エントランスや共用廊下の状態、防犯設備の有無

• 防音・断熱・住環境

  • 壁の厚みや窓の仕様、生活音の確認

• 周辺の住民・虫やゴキブリのリスク

  • 実際の現地内見時に衛生状態や共用部分の清掃状況もチェック

セルフチェックで1つでも不安が残る場合は、必ず不動産会社や専門家に相談することをおすすめします。

物件選定のための比較検討軸とバランスの取り方

リノベーション賃貸選びは見た目だけでなく、「根本的な物件の性能」や「入居後の快適さ」ともバランスを取ることが重要です。検討時の比較ポイントを以下の表にまとめました。

比較軸	新築賃貸	リノベーション賃貸	築古（非リノベ）賃貸
家賃	高め	新築より割安だが立地等で幅あり	非常に安い場合が多い
内装・設備	最新・高標準	デザイン重視/一部最新・一部旧設備混在	古い・最低限
耐震・防音	十分	旧耐震のままの場合要注意	基本弱い
共用部・防犯	充実	物件による差大きい、古い場合多い	全体的に古い

物件資料・現地確認・オーナーや管理会社への問い合わせを必ず組み合わせ、コスト面と安全性の両軸で最適な選択ができるようにしましょう。

リノベーション賃貸はやめたほうがいいのか？利用者の声からみる実際の満足度と課題

利用者インタビュー・体験談を基にした評価分析

リノベーション賃貸を利用した人のインタビューや体験談からは、物件ごとに評価が大きく分かれています。主な意見として目立つのは、「内装や設備がきれいでとても快適」という高評価と、「実際住んでみると予想外のトラブルがあった」という否定的な声です。

多くの利用者がリノベーション賃貸を選ぶ理由は、おしゃれなデザインと一般的な賃貸よりも安い家賃ですが、実際には築年数の古さに起因する問題や、「知恵袋」で話題になるような配管や断熱・耐震・通信関連の不安についても様々な声が寄せられています。構造や工事範囲の違いにより、満足度に大きな差が出ることが明らかです。

下記に主な評価ポイントをまとめました。

利用者評価	ポジティブな声	ネガティブな声
デザイン性	内装がおしゃれで満足	外観や共用部分が古く印象が悪い
設備	設備が最新で効率的	水回りや配管のトラブルが多い
防音・断熱	思ったより住みやすい	冬は寒く、生活音が響く
コスト	家賃が手頃で助かる	退去費用が高い場合がある
安全面	セキュリティ設備が充実	耐震や防犯に不安を感じる

実際に「やめたほうがいい」と感じた要因ランキング

利用者が「やめたほうがいい」と感じる最大の理由は、見た目や内装の新しさに比べて基礎部分や設備の老朽化からくるトラブルの多さです。下記は実際に選択を後悔した代表的な要因ランキングです。

1. 耐震性・安全性の不安
   1981年以前の基準で建てられた建物が多く、大きな地震があったときの心配が絶えないという声が多くあります。

2. 配管や水回りのトラブル
   リノベーションしても配管部分が古いままで、異臭や漏れが発生したというケースが目立ちます。

3. 防音・断熱性能の低さ
   壁や窓が昔のままの場合、隣や上階の生活音、寒さ・暑さが気になるというレビューが数多く見られます。

4. 害虫やゴキブリのトラブル
   「リノベーション賃貸 ゴキブリ」「リノベーション賃貸 虫」などのキーワードが示すように、築古物件特有の害虫問題で悩む体験も少なくありません。

5. 外観・共用部の古さや防犯面の不安
   外観やエントランス・廊下などが古びていると、防犯面でも不安が残るという声が上がっています。

上記のような要因を避けるためには、物件ごとの工事内容や耐震基準を契約前に必ず確認することが重要です。

逆に「選んで良かった」と評価されるポイントのまとめ

一方で、「選んで正解だった」と評価する利用者からは、下記のようなポジティブなポイントが特に挙げられています。

• 内装や間取りの自由度が高く、理想の住まいが叶った

• 最新のキッチンや浴室などの設備が使える

• 新築並みに綺麗なのに家賃が抑えられてコストパフォーマンスが高い

• 東京など人気エリアでも掘り出し物が見つかる可能性

特にフルリノベーションで構造や水回りも一新されていた物件については、高い満足度が得られる傾向があります。

これらのメリットを最大限活かすためには、事前にリノベーションの工事範囲と内容を詳細にチェックし、気になる点は必ず現地で確認することが失敗を防ぐポイントとなります。

記事内Q&A：リノベーション賃貸はやめたほうがいいに関する疑問全回答

フルリノベーションの落とし穴とは何か？

フルリノベーション物件の中には、見た目は新築同様でも内部の配管や構造は築年数相応に古いままというケースが多くあります。特に排水管・給水管・電気配線などが未交換なら水漏れや断線のリスクが増大します。また耐震補強は外観からは確認しづらいため、旧耐震基準物件は地震時に不安が残ることも。コストをかけたプロデュース物件でも騒音や結露、断熱性など目に見えない部分で快適性が損なわれる場合があるので、表層リフォームか構造含むフル改修か内容を必ず確認しましょう。

リノベ賃貸の築年数の目安は？

築年数でチェックすべき主なポイントは下記です。

築年数	耐震性	配管・設備	賃貸の留意点
～1981	旧耐震基準	劣化が多い	耐震・水回りの問題が起こりやすい
1981～	新耐震基準	劣化リスク有	配管や電気容量は要確認
1995～	更に強化	比較的新しい	住設交換・断熱施工も確認推奨

特に築40年・築50年のアパートやマンションはリノベーション済みでも耐震や配管の古さが顕著。新耐震基準以降なら安全性が高いため、1981年6月以降の建築であるかを契約前に確かめましょう。

虫害・ゴキブリ問題の予防策は？

リノベーション賃貸は築古物件が多く隙間や水回りの老朽化から害虫が侵入しやすい傾向があります。ゴキブリ・虫の発生を防ぐポイントを以下にまとめます。

• 配管や換気扇まわりの隙間を塞ぐ施工がされているか確認

• 入居前清掃や防虫対策が徹底されているか質問

• 家具配置・生ゴミ管理・換気習慣の徹底

特に「リノベ賃貸 ゴキブリ」「賃貸 ゴキブリだらけ」といったトラブル報告も多いため、住戸・共用部とも除虫施工の有無を下見時に必ず聞きましょう。

退去時のトラブル回避方法は？

リノベーション賃貸は内装が高価な分、原状回復費用が高額になりやすい点に注意が必要です。築40年アパートでのリノベーション後退去時など、クロス・床など新品部分のキズや汚れは借主負担とされやすい傾向があります。

• 契約前に原状回復規定・負担範囲を明確に確認

• 入居時に設備や部屋の状態写真を必ず保存

• 小傷・汚損は速やかに管理会社へ報告

これらを徹底することで**「築古リノベ賃貸」「築40年 賃貸 デメリット」といった後悔やトラブルを防げます。

契約前に必ず確認すべき項目は？

失敗や後悔を避けるため、契約前チェックリストを参考に慎重に確認しましょう。

チェック項目	具体的な質問例
耐震基準	建築年は1981年6月以降か、耐震補強済みか
配管・電気設備	排水管・給水管・電気容量は現行基準か
共用部・外観の管理状況	ゴミ置き場・駐輪場・防犯カメラ設置状況
防虫・防音対策	水回りや隙間のリフォーム有無、防音施工内容
原状回復・退去トラブル対策	退去時の負担範囲と金額、入居前撮影の案内
不動産会社の信頼性	リノベ事例や管理実績、口コミの有無

中古マンションやフルリノベーション物件は「住設・配管・耐震」など細部まで納得できる説明があるかを必ず確かめてから契約を進めましょう。