アパート・マンション無料建物診断

外壁タイルの劣化により、崩れ落ちてしまいタイルが落下してしまうことがあります。

入居者や歩行者にあたってしまったら大変なことになってしまいます。

このような場合火災保険などが適用外になる場合があるので早めの対策が必要です。

外壁のクラックは雨水などを飲んでしまい、二次被害になり大規模な修繕工事が必要になる場合がほとんどです。内装にも影響がでるため、入居者さまとのスケジュールを調整しながらの工事になる場合がほとんどです。

経年劣化や地震の影響でおきてしまう現象です。オーナーさまや管理会社さまが意外と気づいていない場合が多いです。こちらも雨水が入り二次被害になりやすいのが特徴です。

コンクリートの階段は時間と共に劣化しています。写真のように手すりまで劣化してしまうと重大な事故に繋がりやすいので対策が必要です。

基礎のひび割れもも逃せない箇所です。建物を支えている重要な個所のため早めの修理・修繕が必要不可欠になります。

屋根瓦のズレ・サビは雨漏りに繋がることがあります。入居者からのクレームに直結するため早めの修繕が必要になってきます。

こちらのアパートはオーナーさまより「建物無料診断」のご依頼をいただきました。現地確認をしてみると、階段や踊り場のシートの隙間に雨水が溜まっている箇所を発見。オーナーさま自身も気が付かなかったとのことです。幸いなことに軒下までの水漏れはなかったため、張り替えと防水工事をすることに。このように早期発見することで、二次被害を防げた事例になります。軒下まで雨水が回ってしまうと、解体や造作工事が必要になるため高額になってしまいます。

シートを剥がすと雨水が溜まっている状態です。剥がし後数日明け乾燥させます。入居者さまにご迷惑をおかけするため、工事の内容・予定工期をまとめ、ポスト投函・掲示板でのお知らせすることも忘れてはいけません。

防水処理をしてシートを張り完了。使用したのはタキシート。

二階部分と、踊り場も張り替え。コーキング処理も忘れずに。